手機(jī)網(wǎng)
微信

二手房交易稅費(fèi)減半?沒(méi)那么夸張,買400萬(wàn)房子少繳1.14萬(wàn)

2019年3月15日 9:31來(lái)源:住浙網(wǎng)

  文/住浙網(wǎng)研究員 艾維

  北京、上海、廣州下調(diào)了二手房交易稅率。更有消息傳:稅費(fèi)減半。

  近日,上海鏈家的一則通知顯示:

  自3月7日起,個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,增值稅及附加費(fèi)用一共為5.3%,以繳稅時(shí)間為準(zhǔn);個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的,印花稅減半由0.05%下調(diào)至0.025%,降幅達(dá)一半。

  看明白了,并不是全部的交易稅費(fèi)減半,而是增值稅的“六稅兩稅加”減半,算下來(lái),比新規(guī)前少繳約房?jī)r(jià)的千分之三。

  新規(guī)是全國(guó)同步執(zhí)行,杭州和北上廣深一線城市同時(shí)降稅費(fèi),據(jù)住浙網(wǎng)研究員從稅務(wù)局內(nèi)部人士了解到,已經(jīng)實(shí)施相關(guān)退稅工作。這次受惠面包括小規(guī)模納稅人和小微企業(yè),意味著個(gè)人交易二手房也能享受稅費(fèi)下調(diào)的利好。

  總交易稅費(fèi)降低約千分之三

  小微企業(yè)普惠性稅費(fèi)優(yōu)惠政策,準(zhǔn)確地講,涉及到“八稅兩附加”。跟買賣二手房有關(guān)的,是資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅這六個(gè)稅種和教育費(fèi)附加、地方教育附加兩項(xiàng)減半征收。

  個(gè)人交易未滿兩年的住宅為例,新規(guī)實(shí)施前需繳納5.6%的增值稅及附加,新規(guī)實(shí)施后需要繳納5.3%的稅費(fèi);個(gè)人住宅購(gòu)買滿2年,新政前此項(xiàng)稅費(fèi)已免征,不涉變化。

  住浙網(wǎng)制了張圖,希望能幫助你更好理解。

二手房交易稅費(fèi)減半?沒(méi)那么夸張,買400萬(wàn)房子少繳1.14萬(wàn)

  此次新規(guī),源自國(guó)家財(cái)稅(2019)13號(hào)文——《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“13號(hào)文”),以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關(guān)附加減征政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(以下簡(jiǎn)稱”兩公告“),兩項(xiàng)政策疊加,對(duì)個(gè)人買賣二手房產(chǎn)生了影響。

  通俗地講:就是個(gè)人買賣二手房少繳錢了,少繳多少,舉例來(lái)看——

  以出售一套400萬(wàn)元未滿兩年的二手住宅為例:

  新規(guī)前繳納:400萬(wàn)÷1.05×5.6%=21.33萬(wàn);

  新規(guī)實(shí)施后:400萬(wàn)÷1.05×5.3%=20.19萬(wàn)。

  即少繳納1.14萬(wàn)元增值稅及附加,大約為總額的2.85‰。

  帶旺二手房成交,斷言行情重啟尚早

  昨天,研究員從杭州我愛我家、鏈家等中介了解到,此項(xiàng)政策已經(jīng)開始執(zhí)行,作為利好,多少能起到一些作用,但“藥力”預(yù)計(jì)有限。

  我愛我家的內(nèi)部人士表示,今年成交量能否有效放大,還是取決于買賣雙方的信息能否“對(duì)上點(diǎn)”,以及今年交付的新房有多少進(jìn)入到二手房領(lǐng)域。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,購(gòu)房者或房東最關(guān)心的稅費(fèi)主要是幾個(gè),包括增值稅、契稅和個(gè)稅,這幾個(gè)是屬于較大的稅種。總體上看,購(gòu)房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心。

  研究員注意到,近期全國(guó)性政策層面,利好與利空齊飛。利好首先是:包括杭州在內(nèi)的各大城市首貸房貸利率普降,其次包括京滬廣、杭州等在內(nèi)的一二線城市,房地產(chǎn)交易稅費(fèi)對(duì)小微企業(yè)和個(gè)人實(shí)行普惠,減輕了買家的負(fù)擔(dān),。似乎傳達(dá)出一種信號(hào)——調(diào)控的“政策底”已經(jīng)探明,新一輪行情啟動(dòng)要開始了。

  但是,切忌這么樂(lè)觀!上周五,兩會(huì)傳出了重磅消息,全國(guó)人大今年要落實(shí)制定房產(chǎn)稅,雖然這只靴子不會(huì)那么快落地,但給房地產(chǎn)形勢(shì)增加了不確定因素。此外,2月份的狹義貨幣(M1)增速僅為2%,同比低了6.5個(gè)百分點(diǎn),新增信貸和社融顯著低于預(yù)期,顯示企業(yè)在資金層面并未得到很好的紓解,這也給今年新增投資和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的走向打了個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

  政策、新規(guī)交纏影響,現(xiàn)在就斷言今年樓市猛如股市,早了點(diǎn)。

作者:艾維  
編輯:程棟

相關(guān)新聞

蕭山網(wǎng)版權(quán)聲明

    根據(jù)蕭山網(wǎng)與蕭山日?qǐng)?bào)社和蕭山廣電局的合作協(xié)議,蕭山網(wǎng)擁有蕭山日?qǐng)?bào)、蕭山電視臺(tái)、蕭山人民廣播電臺(tái)的所有文字、圖片和音視頻稿件的網(wǎng)上獨(dú)家發(fā)布權(quán),版權(quán)均屬蕭山網(wǎng)所有,任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站,在下載使用時(shí)必須注明"稿件來(lái)源:蕭山網(wǎng)",違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。

圖片新聞

頭條推薦

視頻推薦

新聞 即時(shí)報(bào) 專題 視頻 教育 房產(chǎn) 理財(cái) 家居 健康 汽車 錢塘新區(qū) 網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政 湘湖社區(qū) 北干樓宇 錢塘新聞網(wǎng)