“大約從上個月底，杭州各個城區(qū)發(fā)布2019年公辦小學戶籍生入學預警之后，來看學區(qū)房的家庭明顯多起來了�！焙朗廊A邦學軍一店的業(yè)務(wù)主任鄭添文昨天說，和前幾年相比，今年1月份的購房者和帶看量，在數(shù)量上有明顯增加，有些原打算年后置業(yè)的家庭，為了孩子能入讀公辦名校，已經(jīng)紛紛行動起來，將買房計劃提前了。

　　北高峰記者昨天到學軍、文一街、文三街、行知等杭州公辦名校周邊的二手房門店兜了一圈，得到的信息是：學區(qū)房成交量一直蠻穩(wěn)定的，就只有去年9、10月份的成交稍微少一點，從11月開始一直到現(xiàn)在，成交量都比較可觀。12月下旬入學預警一出，來看房的家庭明顯增加，其中“新杭州人家庭”又占了大多數(shù)。

　　“進入2019年，還出現(xiàn)過一天賣出五套學區(qū)房的火爆現(xiàn)象，定金收了一筆又一筆�！编嵦砦恼f，“我今天下午就要去簽這五套里最后一套的合同了�！�

　　二胎媽媽的執(zhí)念 讓大寶二寶都能上名校

　　這套房子能成交，源自媽媽孫女士的執(zhí)念。

　　十年前，孫女士新婚，在杭州買了第一套房子。

　　“當時考慮的是房子離單位近不近、住起來舒不舒服。后來我有了孩子，發(fā)現(xiàn)原本什么都好的新房子唯獨缺個好學區(qū)，可是我們家境普通，那幾年根本沒錢置換學區(qū)房。眼看著孩子一天天長大，我對他的愧疚也日益加深�！�

　　賺錢換房，成了這位新手媽媽的執(zhí)念。生完二胎后更是按捺不住這個執(zhí)念。

　　“我為了換房跟老公吵了好幾次，他覺得我們房子蠻新的，沒必要折騰，學區(qū)不好，大不了自己平時多教教。但我覺得，優(yōu)質(zhì)的教學環(huán)境、教育資源，是父母給不了的，我要盡一切努力，給孩子筑好基礎(chǔ)。”

　　于是兩口子苦心經(jīng)營，攢錢數(shù)年，終于，在幾個月前賣掉了老房子，在文一街學區(qū)買了一套50多平方米的學區(qū)房。

　　“雖然大寶已經(jīng)上小學了，但是文一街小學與學軍小學的對口公辦初中，都是名氣蠻不錯的十三中。我想著去給大寶申請一下，今后小學畢業(yè)可以升入十三中，而小寶就可以讀文一街小學，這不是兩全其美嗎？”

　　一套五六十方的學區(qū)房

　　過年前后總價可能相差30萬

　　在杭州，不管二手房市場價格如何波動，公辦名校學區(qū)房的價格一直很穩(wěn)。擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源的小區(qū)向來是購房者關(guān)注的熱點。

　　一位購房者說，她是在表姐的“安利”之下，下決心買學軍學區(qū)房的。

　　“我表姐是永康人，8年前買了一套學軍的學區(qū)房，當時單價2萬/平方米不到，家人里都笑她，花那么多錢就為了讓孩子成為杭州人。沒想到這么多年過去，就數(shù)表姐的房子買得最值了。表姐說女兒到杭州讀名校，不但不用花錢，還幫她賺了很多錢�，F(xiàn)在我外甥女在讀五年級，一家人打算等小孩上了初中再把房子賣掉，換套大房子�！�

　　鄭添文說，包括“一天賣出四五套”在內(nèi)，最近賣出的這批學區(qū)房，有一些共性的特點：大多是年輕父母在周末過來看房定下的；購房者大多是新杭州人，家境都還不錯，很多是企業(yè)的中高層管理或者個體小老板；孩子剛讀幼兒園或即將就讀幼兒園；下購房決定都比較干脆，“現(xiàn)在買學區(qū)房雖然不像2017年那樣，一伙人扎堆去看一個房，三天不下決心，很可能就買不到了，但是購房者基本在兩三周內(nèi)就能定下來”。

　　近幾個月，學軍求智校區(qū)的學區(qū)房均價在每平方米八九萬。能夠承擔得起學軍房價的購房者一般都選擇買學軍；經(jīng)濟實力相對弱一點的，會選擇文一街小學的學區(qū)房，單價比學軍便宜3萬，但是初中跟學軍是一樣的。

　　多家門店的中介不約而同表示，選在這個時間點購買學區(qū)房，主要是因為年后房價一般都要“漲一漲”。一位姓張的中介預估：“如果是一套學軍小學五六十平方米的學區(qū)房，過年前后總價可能相差30萬。所以現(xiàn)在付定金也基本是10萬起步，不然一漲起來房東可能就反悔了，寧可賠定金也要把房收回去。付完定金也要抓緊簽合同，一般一周之內(nèi)要簽掉了。”

　　市場逐漸進入春節(jié)模式

　　但主城區(qū)二手房簽約量持續(xù)走高

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)最新的統(tǒng)計，1月份的前三周，杭州二手房交易量呈穩(wěn)步上升趨勢。上周（1.21-1.27）市場逐漸進入春節(jié)模式，總成交略有下降，但主城區(qū)簽約量持續(xù)“走高向好”。數(shù)據(jù)顯示，上周市區(qū)二手房共簽約1225套，簽約總面積10.9萬平方米，其中主城區(qū)二手房共簽約709套，較前一周增加了18套。

　　根據(jù)公辦學校戶籍生入學預警，西湖區(qū)14所公辦小學榜上有名。其中，學區(qū)內(nèi)適齡兒童戶籍與父母戶籍、家庭住房三者一致的兒童人數(shù)超過招生計劃的學校有文一街小學文一校區(qū)、學軍小學求智校區(qū)、星洲小學、大禹路小學甲來路校區(qū)、文三教育集團文三街小學。

　　“學軍本部的招生計劃一般要求入戶滿3年，因此很多家長在小孩兩三歲時就過來看房了。如果購房者的小孩已經(jīng)有5歲，我們就要提醒他們?nèi)雽W有風險了�！编嵦砦恼f。

　　再來看拱墅區(qū)，預警信息顯示，今年拱墅區(qū)已有3所小學“觸發(fā)”了入學紅色預警，分別是杭州市賣魚橋小學（賣小霞灣校區(qū)）、杭州市賣魚橋小學教育集團文瀾實驗學校（賣小文瀾校區(qū)）和杭州市星瀾小學。

　　雖然熱門學校的“一表生”越來越多，買了房不一定就能入讀心儀的學校，但杭州的學區(qū)房價格依然十分堅挺。

　　據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，賣魚橋小學文瀾校區(qū)周邊對應(yīng)的16個小區(qū)，1月二手房均價為54182元/平方米，其中錦昌文華苑均價44803元/平方米、城市風景均價51945元/平方米。而拱墅區(qū)二手房的1月均價為35864元/平方米。照這個價格，賣小文瀾校區(qū)周邊的小區(qū)，比拱墅區(qū)二手房均價足足高了近2萬/平方米。