1月份是房產(chǎn)圈內(nèi)公認(rèn)的“淡季”，然而開年第二周（2019.1.7-1.13），杭州市區(qū)二手房共成交1185套，簽約總面積12.59萬平方米，成交量和開年第一周相比，陡漲90%。

　　其中，二手住宅又是絕對主力軍，簽約量為927套，簽約總面積8.07萬平方米。

　　年前興起“學(xué)區(qū)房熱”

　　很多家庭在看房買房

　　“淡季”為何不“淡”？

　　從部分中介門店了解到，年前釋放的需求量主要與三點(diǎn)因素有關(guān)：一是受年末沖量影響，中介們很努力，都想賺筆獎(jiǎng)金回家過年；二是部分購房者拿到年終獎(jiǎng)后置業(yè)能力和愿望有提升；三是一些房東想在年前拋售房源，議價(jià)空間較大。

　　鏈家古蕩店經(jīng)理琚波最近30天帶看房42次，他透露，最近很多看房者都是沖著“買房占戶口”的念頭來的。

　　去年12月，杭州發(fā)布第一波2019年公辦小學(xué)戶籍生入學(xué)預(yù)警，很多熱門小學(xué)都上了“紅線”。不光今年入學(xué)的孩子家長著急，連很多未雨綢繆的新手爸媽，都把買學(xué)區(qū)房早早提上了日程。

　　琚波說，西湖區(qū)的教育質(zhì)量一直以來都有目共睹，有一個(gè)客戶去古蕩新村西區(qū)看了一兩次，就支付了定金。

　　另一家門店也證實(shí)了年前興起的這股“學(xué)區(qū)房”熱。鏈家西湖區(qū)資深中介李晶晶說：“古蕩新區(qū)西區(qū)對應(yīng)學(xué)區(qū)是古蕩小學(xué)和豐潭中學(xué)，雖然不是熱門學(xué)校，但有些客戶相信整個(gè)西湖區(qū)的教學(xué)水平，認(rèn)為在這個(gè)大環(huán)境下，教育質(zhì)量是能得到保證的，所以也很關(guān)注這一帶的二手房�！�

　　杭州2萬以下的二手房

　　一半在余杭

　　雖然西湖區(qū)學(xué)區(qū)房年尾又熱了一波，但從各城區(qū)的交易量看，還是余杭區(qū)領(lǐng)先其他區(qū)塊，高居第一，共簽約332套，占比28%。

　　從最近幾個(gè)月的二手房交易可以看出，從2018年下半年開始，二手房成交主要集中在主城區(qū)外圍，大部分為價(jià)格較低的小區(qū)，例如余杭的臨平。

　　在透明售房網(wǎng)上搜索二手房源，余杭區(qū)共找到1161個(gè)小區(qū)，簽約均價(jià)最高的是未來科技城的富力西溪悅居，成交價(jià)39340元/㎡（掛牌均價(jià)43792元/㎡），最低為臨平的新城都市麗景小區(qū)，簽約均價(jià)13180元/㎡（掛牌均價(jià)24134元/㎡）。

　　目前杭州市區(qū)均價(jià)2萬以內(nèi)的小區(qū)共有191個(gè)，余杭區(qū)有103個(gè)，占了一半多，且主要集中在臨平、星橋、運(yùn)河鎮(zhèn)、臨平北。

　　部分剛需轉(zhuǎn)向二手房市場

　　整個(gè)1月份都是選房好時(shí)機(jī)

　　房產(chǎn)圈內(nèi)人士表示，如果近期有購房計(jì)劃，其實(shí)整個(gè)1月份都是好時(shí)機(jī)。

　　鏈家下城區(qū)門店的王經(jīng)理說：“年后往往由于工作調(diào)動(dòng)、外來務(wù)工人員返城等原因，出現(xiàn)大量購房需求，傳統(tǒng)的金三銀四就是這么來的�！�

　　豪世華邦營銷策劃中心總監(jiān)劉輝說，杭州的剛需客占買房者比例的80%，而目前杭州一手房的剛需供應(yīng)量低于50%，主城區(qū)的一手房又以改善客群為主，無法滿足剛需，因此溢出的剛需就會轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　“過去兩周，杭州的樓市迅速回溫，環(huán)比出現(xiàn)‘翹尾現(xiàn)象’，行情回歸理性，買房者以剛需為主。買賣雙方的僵持博弈逐漸打破，部分房東在報(bào)價(jià)上出現(xiàn)松動(dòng)，價(jià)格比去年11月之前降了15%至20%，這個(gè)降價(jià)幅度達(dá)到了很多購房者的心理預(yù)期，所以果斷下單；同時(shí)，在二手房交易中會有一個(gè)滯后性，交定金簽合同到數(shù)據(jù)錄入有一個(gè)過程，現(xiàn)在反映的上周簽約數(shù)量，可能很多在1月初就已經(jīng)談妥了。所以，實(shí)際上整個(gè)1月都有比較好的行情�！彼�說。

　　此外，以城東、三墩等為代表的熱門樓盤上市將延至春節(jié)后，而其他板塊的部分新房價(jià)格較預(yù)期有所提高，不少買家擔(dān)心年后價(jià)格波動(dòng)，更希望在年前完成置業(yè)。