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年底買二手房是不是好時機(jī)?

2018年12月28日 8:18來源:杭州網(wǎng)

  1.蕭山區(qū)南部臥城的德信碧桂園·印江南登記的人還挺多的,這個樓盤適合投資嗎?以后有沒有上漲的空間了?

  專家解答:我覺得你問這個問題的方向不太對!胺孔〔怀础保覀人堅定地看好杭州,但不代表杭州的房價在短期內(nèi)沒有波動的可能,所以當(dāng)前買房還是從自住型需求出發(fā)去選擇,不要過于關(guān)注短期內(nèi)房價的波動,至少把目光放在房子交付后,也就是2~3年之后。如果有這樣的心態(tài),那么現(xiàn)在是一個相對不錯的買入時機(jī)。像你說的印江南位于蕭山的南部臥城板塊,目前22000元/㎡的均價,還是相對比較適合剛需自住型購房者的。

  2.請問專家,翁梅板塊的新樓盤綠地·藝尚府怎么樣?如果用于自住,這里以后生活配套方便嗎?

  專家解答:這個項目最大的優(yōu)勢就是地鐵上蓋,離地鐵1號線翁梅路站只有150米。目前的毛坯房均價大概是2.1萬~2.2萬元/㎡左右,有部分89㎡的戶型,因此對于一些剛需來說,這個總價是可控的。從整個板塊來說,翁梅屬于新興的、正在建設(shè)中的板塊,未來的配套可期,現(xiàn)有的主要配套就是地鐵上蓋的綜合體。

  3.我目前在錢江新城上班,有一個孩子,父母住在城西,暫時不和我們一起住,現(xiàn)在想置換一套130㎡的四房,以后父母可以過來住,房子最好距離地鐵近,并且有學(xué)區(qū),我的預(yù)算單價在5萬元/㎡左右。專家有沒有推薦的樓盤或者二手房呢?

  專家解答:如果考慮離錢江新城比較近,5萬元/㎡左右的單價可以選擇艮北新城、城東新城以及奧體板塊等,地鐵都比較方便,學(xué)區(qū)要看具體情況,一般要新盤交付后才能最后確定。

  艮北可以關(guān)注越秀招商·天悅江灣、招商越秀·公園1872,單價都在4萬元/㎡出頭,或者綠城·楊柳郡的二手房也可以關(guān)注;城東新城最近有三湘印象·森林海尚、首開·東城金茂府,世茂·錢塘天譽(yù),單價也在5萬元/㎡以內(nèi),甚至金隅中鐵諾德·都會森林也有部分房源可以滿足;被限價的奧體核心區(qū)5萬元/㎡以內(nèi)的項目也都可以關(guān)注,杭州壹號院、以及即將面市的保利濱江·澄品101。如果對學(xué)區(qū)的要求是首要的,建議選擇濱江區(qū)政府板塊或者城西文教區(qū)的二手房。

  4.年底買二手房是不是好時機(jī)呢?我最近在看蕭山區(qū)市北的二手房,單價在4萬元/㎡左右,感覺還是新房便宜一點。

  專家解答:二手房市場最近掛牌價有比較明顯的回落,但具體房源回調(diào)的比例不一。由于新房依然實行限價政策,所以目前一二手房倒掛的現(xiàn)象還是存在的。如果不急于入住,可以考慮在售新房。蕭山市北板塊的新房供應(yīng)量比較充足,選擇余地大,從產(chǎn)品升級的角度,價格也還是比二手房有一定的優(yōu)勢?梢躁P(guān)注融信·杭州世紀(jì)、旭輝·國濱府、濱江新希望·錦粼府等。

  5. 本人就想在申花、橋西這邊買房子,不想離父母太遠(yuǎn),之前一直關(guān)注中城匯這個樓盤,小區(qū)規(guī)劃、配套、戶型什么的都很喜歡,就是4萬元/㎡的價格感覺有點高,有點猶豫,但是又擔(dān)心以后同地段買不到這樣合適的房子。想請教專家,這個價格算高嗎?是否值得入手?

  專家解答:中城匯所在的萬達(dá)商圈,幾乎沒有其他可售新盤。華潤拿地后,萬象城的規(guī)劃又給板塊增加了利好,周邊二手房均價大約在3.5萬元/㎡,個人覺得中城匯的價格屬于合理區(qū)間。

  來源:青年時報 作者:記者 武恒光

作者:  
編輯:張偉

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