調(diào)整后的萬向社區(qū)實(shí)施單元地塊控規(guī) 來源：杭州市規(guī)劃和自然資源局

機(jī)場軌道快線+開市客“加持”

■記者 陳勝楠

第二批集中供地終于確定，31宗涉宅用地中蕭山僅4宗，大有休養(yǎng)生息的意味。

不過，在杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)近期公示的《杭州錢江文化創(chuàng)新單元萬向社區(qū)實(shí)施單元地塊選址（規(guī)劃條件）暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告（草案）》（公示期2021年7月22日-7月31日，以下簡稱《控規(guī)》）中驚現(xiàn)多宗潛在儲(chǔ)備涉宅用地。

錢江文化創(chuàng)新單元新增多宗涉宅用地儲(chǔ)備

根據(jù)公示，本次選址的萬向社區(qū)實(shí)施單元位于蕭山科技城錢江文化創(chuàng)新單元，控規(guī)局部調(diào)整范圍東至長山直河，南至東塘河，西至耕文路，北至規(guī)劃錢江二路。

從區(qū)位上看，萬向社區(qū)實(shí)施單元控規(guī)的南側(cè)為浙江同濟(jì)科技職業(yè)學(xué)院，北側(cè)為浙江師范大學(xué)（蕭山校區(qū)）、中國水博覽園，地處錢江文化創(chuàng)新單元核心區(qū)塊。

目前，萬向社區(qū)實(shí)施單元控規(guī)區(qū)塊內(nèi)，所涉地塊性質(zhì)主要為教育科研/文化設(shè)施用地，公園綠地，社會(huì)停車場、商業(yè)商務(wù)用地等。

而隨著控規(guī)調(diào)整規(guī)劃區(qū)域周邊浙江大學(xué)杭州國際科創(chuàng)中心、萬向國家雙創(chuàng)示范基地、萬向創(chuàng)新聚能城等項(xiàng)目的落戶，板塊內(nèi)將聚集更多的各類高端城市功能和創(chuàng)新資源。因此，為了引入相應(yīng)人才，需要設(shè)置相應(yīng)的居住社區(qū)和配套服務(wù)設(shè)施。

與此同時(shí)，對比《控規(guī)》調(diào)整前后內(nèi)容可知，在道路方面，為了規(guī)劃路網(wǎng)與在編控規(guī)充分對接，增加調(diào)整范圍內(nèi)的路網(wǎng)密度，橫向道路由一條調(diào)整為兩條。

在用地調(diào)整方面，將原教育科研/文化設(shè)施用地調(diào)整為二類住宅用地、商業(yè)/商務(wù)用地和住商用地；原公共交通場站用地結(jié)合商業(yè)/商務(wù)用地設(shè)置，設(shè)置公交線路3條；原規(guī)劃社會(huì)停車用地（300個(gè)車位）取消，規(guī)劃社會(huì)停車位結(jié)合周邊公園綠地設(shè)置；調(diào)整后規(guī)劃綠地減少，將在單元修編中整體平衡。

由此可知調(diào)整后二類住宅用地、住商用地面積共13.59萬㎡（含代建的一所12班幼兒園），公園綠地調(diào)整至2.17萬㎡。

待售項(xiàng)目精裝均價(jià)上限28500元/㎡

作為繼蕭山科技城核心單元后又一重點(diǎn)發(fā)力的板塊，隨著蕭山科技創(chuàng)業(yè)谷、西安電子科技大學(xué)杭州研究院等利好接踵而至，錢江文化單元也逐漸“闖入”購房者們視線。

除了這幾宗潛在供應(yīng)外，回望首批集中供地，單元內(nèi)已有2宗住宅用地出讓。其中，錢江文化單元QJ03J-R2-03/04地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】30號），為人才租賃用地，由杭州蕭山國際科創(chuàng)中心開發(fā)有限公司競得。

另1宗蕭山區(qū)錢江文化單元XSCQ0607-R21-11地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】28號）則由濱江&融信拿下。項(xiàng)目未來所建商品住房的精裝銷售均價(jià)上限為28500元/㎡。

根據(jù)早前公示的建設(shè)方案，小區(qū)規(guī)劃了8幢可售住宅，1幢自持、2幢公租房，此外還規(guī)劃配建了沿街商業(yè)配套。

從區(qū)位上看，融信&濱江項(xiàng)目東側(cè)緊鄰浙江省旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南側(cè)靠近浙江職業(yè)技術(shù)學(xué)院、浙江旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院，項(xiàng)目的東北側(cè)不遠(yuǎn)就是萬向社區(qū)實(shí)施單元控規(guī)區(qū)塊。

值得一提的是，就錢江文化創(chuàng)新單元現(xiàn)狀而言，目前住宅譬如景海灣、錢江藍(lán)灣、世紀(jì)外灘花園等交付項(xiàng)目主要集中于中國水博覽園周邊，靠近錢塘江沿線，相反高教園區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)一直沒有跟上。因此，本次控規(guī)區(qū)塊“騰出”的幾宗涉宅用地，在一定程度上平衡了板塊周邊的住職平衡。

在交通配套上，這幾宗地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處就是在建的杭甬高速抬升、機(jī)場軌道快線，往西串聯(lián)起錢江世紀(jì)城、錢江新城、杭州東站，往東連接蕭山機(jī)場等，往南將打通橋南單元。而萬向社區(qū)實(shí)施單元控規(guī)區(qū)塊沿耕文路向南，就是規(guī)劃的地鐵蕭山高教園區(qū)站。

至于配套商業(yè)，今年6月初，全國第五家、浙江首家開市客（Costco）會(huì)員店正式落戶蕭山區(qū)橋南板塊（東至綠帶、南至鴻達(dá)路、西至規(guī)劃道路、北至通文路），從地圖上看，該項(xiàng)目就位于蕭山科技城的南側(cè)，即在建機(jī)場軌道快線蕭山高教園區(qū)站東南側(cè)附近。