貸款金額，貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題，這是衡量買房能力的一個重要指標(biāo)。貸款期限當(dāng)然是越長越好了，具體原因有哪些？可以從以下四個方面來看：

通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供，在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價值。

貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。

貸款年限越長，月供壓力越小

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

一般來說，月供占收入的比例最好控制在30％以內(nèi)。

貸款時間越長，提前還款的可選擇性也就越大

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。

一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款最合適的時機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。

顯然，對于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。

留下更多的流動資金，以備不時之需

對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。

貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會減少。

這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，這一招，也是炒房客們常用的投資方式。