杭州推出個人房東線上自主掛牌功能 如何操作看這里

杭州樓市新政后的紅盤潮如期而至，和新房市場的熱鬧截然相反的，是二手房市場的觀望情緒越發(fā)濃厚。

杭州近三周的90天內二手房成交量為6949套，6894套，6351套，三連跌。房東們也紛紛開始調整二手房掛牌價。

那么，除了各個中介公司的平臺外，哪里還能找到真實可靠又有性價比的房源呢？

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。

想買二手房的購房者，可以在這個平臺上直接和房東“面對面”交流。

杭州二手房市場超前嘗試

個人房東可以自行掛房源

“房屋買賣必須通過中介嗎？”

“我想自己買房又怕被騙怎么辦？”……

這是許多購房者在尋找房源時都會碰到的疑惑。

而“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”新上線的“個人自主掛牌房源”功能很好的解決了這個問題。

個人房東可以直接在平臺上掛上自己的房源。購房者在注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。整個操作直接“去中介化”。

平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，中介公司登記在冊的經濟人，則無法登錄“個人自主掛牌房源”區(qū)域，最大程度保護了房東的隱私安全。杜絕信息外泄，防止騷擾。

可以說，“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

“寶藏網(wǎng)站”不容錯過

“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”目前只有PC端（電腦），可以通過杭州市住保房管局官方網(wǎng)站進入。

平臺首頁截圖

這個2016年上線的“寶藏網(wǎng)站”，最早是為了規(guī)范房地產中介市場而創(chuàng)建，是集經紀機構與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務平臺。

這次上線的“個人自主掛牌房源”，是踐行“民呼我為”，回應群眾呼聲，優(yōu)化為民服務的又一舉措，是杭州二手房自主交易更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

由房東直接在網(wǎng)站上自主掛牌自己的房源。購房者在平臺上實名注冊后，可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。

截至目前，平臺實現(xiàn)997家經紀機構、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風險警示名單7人。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺如何使用？

指南看這邊

一、售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

二、購房者進入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”后，也需要個人實名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

三、選定房源后，可以預覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強制），以及房東的聯(lián)系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機構的價格。

同時，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

四、另外，該平臺還能查找委托經紀人掛牌的房源。值得一提的是，平臺發(fā)布的所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效，讓購房者選擇的時候更有保障。

資金如何監(jiān)管？如何過戶？

這是大家最關心的兩件事

為此，記者帶著大家的問題專訪了杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科胡萍莉科長。

關于交易

杭州住保房管局平海大廈一樓辦事大廳及各行政服務中心都有自主交易網(wǎng)簽窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進行網(wǎng)簽，窗口還能提供全套的合同范本，也會引導流程，還是蠻方便的。

提醒：目前選擇自主交易，大多是直系親屬、朋友過戶房產類，不太涉及資金。如果是一次性付款，自主交易還是很方便的。一旦涉及貸款，自主交易還是有一定風險。

關于資金

“個人自主掛牌房源”服務，目前只是邁出了第一步，打通了房東自主掛房源的通道，給大家一個全新選擇平臺。之后我們會廣泛搜集大家的意見，充分調研市場后，進一步優(yōu)化完善自主交易功能，讓整個自主交易全流程更加安全、便捷、智能。

提醒：目前通過中介交易二手房，資金是由中介和銀行共同監(jiān)管，在房產過戶后才會打首付。等到走完所有流程，保證前房東戶口遷出，才會給尾款。如果要自主交易，這方面必須謹慎。

杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科也表示，“房東個人直掛房源”是一個新的系統(tǒng)，接下來會不斷完善流程和服務。如果大家有好的建議和意見，也可以發(fā)送郵件至hzfcjyw@163.com郵箱，杭州房管相關部門會進行市場調研后，持續(xù)優(yōu)化新系統(tǒng)。

中介想表示

買房流程沒有那么簡單

目前，市場上通過中介進行二手房網(wǎng)簽的約占8成，而通過中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費用，大致占總房價的2%-4%，少則幾千，多則幾萬，甚至幾十萬。

許多購房者對這筆費用表示“非常心疼”。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢？

昨天記者采訪了不少中介人員，許多中介表示，買房這件事，沒看起來這么簡單。

“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何，等等，中介都要提前調查?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁Y深中介服務人員表示，除了推薦各種房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等。

“特別是銀行貸款，非常復雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務，贏得消費者市場。”

也有一些中介公司表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，也是另一種發(fā)展方向。