前不久蕭山北干街道江南之星公寓一套建筑面積約87.86㎡的法拍房,拍到了476萬元多,單價達54177元/㎡,受到了關注。
7月27日,又有一套奧體圈房源拍賣,建筑面積約88.4㎡,拍到了502.0001萬元。這就是錢江之光名城13幢2單元1601室的房產(chǎn)。這套房子和之前拍賣的江南之星公寓一樣,都是涉刑房源,所以1元起拍,最終的成交價都帶個1元的零頭。
接下來,右岸瀾庭、奧園、華奧時代奧城分別有房源將在本月拍賣,這三套房源也是這三個小區(qū)的第一套法拍房。而美哉美城一套躍層戶型的法拍房也受到了關注。
15人報名拍錢江之光名城
約502萬元成交
地段好的房子不愁賣,放到法拍房市場也是如此。7月20日,江南之星公寓一套建筑面積約87.86㎡的法拍房,1元起拍,吸引了15人報名參拍,最終成交單價達54177元/㎡。
過了一周,錢江世紀城板塊錢江之光名城小區(qū)也有一套小面積法拍房開拍。這套房源為13幢2單元1601室,建筑面積約88.4㎡,也是1元起拍,也吸引了15人報名參拍,競買記錄達154次,最終競買號為N5209的購房者以502.0001萬元將其收入囊中,單價為56787.3元/㎡。
這套7月27日拍賣的錢江之光名城,是該小區(qū)第二套法拍房。2018年3月,未辦理不動產(chǎn)權證,需二次過戶的錢江之光名城13幢1單元1204室進行了拍賣,這是該小區(qū)的第一套法拍房,當時這套建筑面積為88.41㎡的房源,最終成交價為362萬元,折合成單價為40945.6元/㎡。
有法拍房二拍流拍
“房票”大減后走勢將如何
當然,也有一些法拍房無人問津。比如,城廂街道的萬向城市花園一套法拍房二拍依然流拍。還有一些法拍房成交價遠遠低于市場評估價。比如家景園的一套法拍房到二拍成交了,比市場價低了121萬元;休博園三區(qū)芳草甸21幢房產(chǎn)拍到了2381萬元,比評估價2450萬元低了69萬元。
今年8月5日,杭州房產(chǎn)新政出臺,限購升級,其中落戶不滿5年的,在購房之日前2年起在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保滿24個月,方可在限購區(qū)內(nèi)買1套房;非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保滿48個月,方可在限購區(qū)內(nèi)買1套房。新政對二手房和法拍房同樣適用,有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,此舉將減少30%左右的“房票”。另外新房搖號市場,對于登記報名人數(shù)與房源數(shù)量比例大于或等于10:1的,也就是之前的“紅盤”,實行積分排名,需按照社保繳納年限排序,被稱為“拼社保”。法拍房不需要“拼社保”,競價高者得,預計接下來法拍房熱度的分化會更加明顯。
接下來,還有幾套次新房小區(qū)的法拍房將拍賣。比如8月16日將拍賣右岸瀾庭7幢1901室,建筑面積約88.46㎡,起拍價233.3萬元。8月23日將拍賣奧園25幢1單元202室,建筑面積約82.46㎡,起拍價174萬元。8月30日將拍華奧時代奧城13幢3單元2601室,建筑面積約138.83㎡,起拍價455萬元。9月1日將拍賣美哉美城9幢3單元1203室,建筑面積約98.42㎡,起拍價為770萬元。