“減稅降費”，是今年全國兩會中出現(xiàn)頻率最高的關(guān)鍵詞之一。而涉及到房地產(chǎn)的，就是從今年起，不動產(chǎn)登記未滿2年的二手住宅在交易時，其增值稅及附加從原來的5.6%調(diào)整為5.3%。如果是總價500萬元的房子，可以少繳納1.43萬元左右。

　　記者從杭州相關(guān)部門及12366納稅服務(wù)熱線了解到，由于優(yōu)惠政策的實施日期與發(fā)布日期之間存在時間差，因此目前部分區(qū)域已完成退稅，一部分房東享受到了這一額外“福利”。

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　　未滿2年的二手住宅交易稅費有所降低

　　在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不動產(chǎn)登記已滿2年的住宅免征增值稅，不滿2年的則需要繳納增值稅。

　　在計算二手住宅增值稅及附加時，平時大家都通俗概括為總房價的5.6%。其中涉及兩部分：一部分是增值稅，按照總房款的5%計征；另外一部分是三大附加稅，包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅費，這三項附加稅合計為總房款的0.6%。另外，杭州對個人銷售或購買住房暫免征印花稅，對非住宅如酒店式公寓減半征收。

　　今年1月23日，浙江省財政廳發(fā)布《關(guān)于浙江省貫徹實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步支持小微企業(yè)發(fā)展�！锻ㄖ�》中提到，對增值稅小規(guī)模納稅人，按照50%幅度減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。優(yōu)惠政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

　　因此，根據(jù)《通知》，未滿2年的二手住宅，其交易增值稅及附加從原來的5.6%，調(diào)整為5.3%。

　　記者算了一筆賬，拿一套未滿2年、總價500萬元的房子來舉例，之前，需繳納26.67萬元（500萬元/1.05（營改增的征收率）×5.6%）的稅費。而新政后，按照5.3%的增值稅附加稅計算，則只需繳納25.24萬元（500萬元/1.05×5.3%）。前后相比，稅費可以節(jié)省1.43萬元左右。

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　　稅費直接退給納稅義務(wù)人　　部分房東享受到了福利

　　由于《通知》正式發(fā)布的日期在今年1月23日，而優(yōu)惠政策執(zhí)行期限從今年1月1日開始計算，兩者存在時間差。這意味著在這期間成交的未滿2年的住宅二手房，涉及到退稅。

　　根據(jù)《通知》，具備退稅條件的納稅義務(wù)人，稅務(wù)部門工作人員將電話聯(lián)系本人進行退稅。納稅義務(wù)人需提供銀行卡持卡人姓名、開戶銀行（具體到賬號）以及卡號即可（持卡人姓名需要與增值稅附加稅的水單上的出售方信息一致），稅務(wù)機關(guān)的工作人員將會直接辦理退庫銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

　　記者了解到，目前杭州稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)開始處理退稅工作，部分區(qū)域已完成退稅工作。

　　不過，在杭州，大部分未滿2年的二手住宅交易中，稅費實際上都由買家承擔(dān)，賣家拿到的是凈價。而根據(jù)規(guī)定，賣家才是納稅義務(wù)人，即盡管稅費實際上由買家繳納，但多繳納的稅費卻是退給賣家的。也就是說，部分房東在賣了房子后，額外享受到了退稅的“福利”。

　　對此，12366納稅服務(wù)熱線的工作人員告訴記者，買賣雙方的具體費用問題，發(fā)生于個體交易中，需要買賣雙方自行協(xié)調(diào)。

　　那么，稅費的降低，對于二手房價的影響幾何？我愛我家數(shù)據(jù)研究中心的工作人員表示，未滿2年的二手住宅需要繳納的稅費較高，因此成交極少，絕大多數(shù)成交的是已滿2年的房源，因此這次稅費的降低對于整個二手房市場的刺激很有限。