根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房共成交8920套，創(chuàng)下近9個月的新高，傳統(tǒng)“金三”如期而至。

　　從3月二手房漲跌榜來看，除了單價在2萬/㎡以內(nèi)的房源以外，其余價位漲價的小區(qū)均略多于跌的小區(qū)。盡管有微漲，但漲幅基本穩(wěn)定在5%左右，可以說價格已經(jīng)開始企穩(wěn)。

　　1

　　單價2萬/㎡以內(nèi)房源跌多于漲

　　余杭多個小區(qū)跌幅在10%以上

　　單價2萬元/㎡以內(nèi)的房源，大多數(shù)分布在余杭和蕭山。從漲跌榜中可以看到，有52%的小區(qū)3月成交均價較2月下跌，而其中39%的小區(qū)下跌幅度在10%以上。

　　分析這些小區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，大部分是余杭區(qū)的老小區(qū)。例如閑林的倉溢東苑、臨平的方家弄和經(jīng)建紳世郡，下跌幅度都超過了25%。

　　據(jù)臨平的二手房經(jīng)紀(jì)人解釋，老小區(qū)由于個體房源的差異，如裝修配套等，房價差異也相對較大。另外，該經(jīng)紀(jì)人表示，像臨平、閑林，次新房的選擇余地也很大，一般不會考慮老小區(qū)。

　　2

　　剛需房源成3月成交主流

　　部分熱門小區(qū)價格微漲

　　單價在2-3萬元/㎡的小區(qū)，漲價的略多于下跌。根據(jù)漲跌榜，漲價的小區(qū)占比57%。不過，值得注意的是，在漲價的小區(qū)中，漲幅在5%-10%的小區(qū)最多，占比32%。這些小區(qū)中，大部分都是3月成交的熱門小區(qū)。例如三墩的經(jīng)濟(jì)適用房都市陽光華苑，連同都市陽光嘉苑、都市陽光樂苑、都市陽光和苑一同登上了3月三墩板塊的成交榜榜首。其中，都市陽光華苑價格漲幅最高，相較于2月增長了8%。

　　鏈家三墩店的經(jīng)紀(jì)人表示，三墩的新房如中鐵建西湖國際城仍然存在難搖號的問題。對于剛需購房者來說，盡管都市陽光小區(qū)為經(jīng)濟(jì)適用房，但經(jīng)過去年的一輪下跌后，價格回歸至了25000元/㎡左右，因此是不錯的選擇。

　　另外，龍湖水晶酈城、親親家園在3月都有不錯的成交，漲價幅度甚至超過了10%。

　　而縱觀所有漲跌小區(qū)，漲跌幅度在5%以內(nèi)的小區(qū)，占到了39%�？梢钥闯觯�市場正在企穩(wěn)的階段。

　　3-4萬元/㎡區(qū)間老小區(qū)占半壁江山

　　市中心小戶型房源成剛需首選

　　除了三墩的經(jīng)濟(jì)適用房，3月表現(xiàn)搶眼的還有市中心的老小區(qū)。從3-4萬元/㎡區(qū)間可以發(fā)現(xiàn)，其中有微漲的小區(qū)里，老小區(qū)占據(jù)了半壁江山。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)好找房的數(shù)據(jù)顯示，3月主城區(qū)成交排名前三的商圈中，就有下城朝暉。其中，流水苑成交17套，朝暉七區(qū)成交13套，朝暉九區(qū)成交12套。不僅如此，古蕩、翠苑、景芳等市中心的老小區(qū)，在3月都被購房者所青睞。

　　反映在價格上，從漲跌榜上可以看出，像朝暉五區(qū)，3月成交均價較2月增長了25%，大關(guān)南五苑增長了18%，以及景芳五區(qū)、朝暉九區(qū)、朝暉二區(qū)等老小區(qū)均有10%左右的漲幅。

　　我愛我家數(shù)據(jù)研究院表示，由于小面積、低總價，加之成熟的生活配套等特性，老小區(qū)已然成為了剛需購房者的首選。

　　4

　　改善類小區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)定

　　不同房源間價差較大

　　單價在4-5萬元/㎡區(qū)間內(nèi)的小區(qū)，和上個月情況基本一致，表現(xiàn)比較穩(wěn)定。

　　不過，我愛我家數(shù)據(jù)研究院的工作人員告訴記者，盡管經(jīng)過了一輪二手房的降價，新房也已經(jīng)突破限價，但二手房與新房之間的倒掛仍然存在。因此大部分改善類購房者，首選還是新房。因此，改善類購房者仍有些觀望情緒。

　　5

　　“金三”也是學(xué)區(qū)房置業(yè)季

　　小戶型名校學(xué)區(qū)房微漲

　　單價在5萬元/㎡以上，不少均為名校學(xué)區(qū)房。事實(shí)上，每年的三四月份，均為學(xué)區(qū)房的置業(yè)季。由于前兩年名校入學(xué)人數(shù)爆表，一表生不得不被調(diào)劑的情況，家長們也紛紛開始提前購買學(xué)區(qū)房。使得今年學(xué)區(qū)房的熱度相較于去年，又有所增長。

　　從漲跌榜來看，像求智巷小區(qū)、文二路小區(qū)等學(xué)區(qū)房小區(qū)，均有10%以上的漲幅。

　　不過，記者從多位經(jīng)紀(jì)人處了解到，學(xué)區(qū)房本身的分化情況也較為明顯，不少大戶型的學(xué)區(qū)房，由于總價較高，也很難脫手，房東不得不一而再再而三調(diào)低價格。如總價在800萬左右的學(xué)區(qū)房，有房東甚至調(diào)低30萬以尋找意向購房者。

　　注：

　　一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶，統(tǒng)計(jì)為2019年3月二手房成交均價,2019年2月二手房成交均價；表格中“-”代表2019年2月無簽約價格或無漲跌情況；

　　二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

　　三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實(shí)地看看。