根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)來看，杭州1月二手房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%，漲幅創(chuàng)下36個月以來的新低，不過降低的幅度有所減緩，或已筑底企穩(wěn)。

　　盡管成交量有所回升，2019年的二手房市場的開場，并不盡如人意。杭州多家中介門店的經(jīng)紀人認為，2019年的二手房市場或不容樂觀。

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　　單價2萬元/㎡以內(nèi)的小區(qū)跌的最多

　　余杭、蕭山的老小區(qū)降幅較大

　　據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2019年1月杭州市區(qū)二手房成交量為4950套，僅次于2018年7月的6809套，回溫明顯。而從掛牌情況來看，截止1月31日，杭州市區(qū)二手房掛牌量已突破6.5萬套。

　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為，掛牌量的增大無疑會刺激購房者的需求。由于房源可以選擇的余地更大了，是購房者“撿漏”的好時機。

　　從我愛我家提供的周報數(shù)據(jù)來看，余杭區(qū)1月的成交量占比最高。盡管如此，余杭區(qū)1月的降價小區(qū)仍然很多。

　　單價在2萬元/㎡以內(nèi)的二手房，仍有67%的小區(qū)價格下跌了。其中以閑林、老余杭為主。當?shù)氐闹薪檎J為，下跌的小區(qū)中，最不抗跌的就是老小區(qū)。其次，戶型較差、位置偏遠的次新房也較難出手。而余杭區(qū)的房源量也較大，房東不得不降價來出售。

　　中介表示，當前房東的預期還不高，仍有議價空間。例如單價2萬以內(nèi)的房源，部分房源可以還價5萬左右。

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　　2-3萬元/㎡的小區(qū)跌的也多

　　購房者看準時機可以下手

　　2萬元-3萬元/㎡區(qū)間降價的小區(qū)仍占到了59%。其中，三墩、半山、良渚不少小區(qū)降價幅度很大。例如萬科未來里、大家運河之星，降價幅度都超過了20%；金隅田員外、越秀星匯悅城，跌幅也在10%以上。

　　該區(qū)間共有小區(qū)279個，無論是余杭、蕭山，還是主城區(qū)的邊緣，均有房源可選擇，供剛需購房者選擇的余地較大。

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　　學區(qū)和價格雙管齊下

　　主城區(qū)老小區(qū)大受歡迎

　　3萬元-4萬元/㎡的區(qū)間，跌價的小區(qū)占比一下子降到了47%，略低于漲價小區(qū)。

　　與余杭、蕭山的情況幾乎相反的是，主城區(qū)的老小區(qū)開始大受歡迎。從漲價的小區(qū)來看，大部分聚集在西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)。其中以西湖為最多，例如翠苑、古蕩新村、景芳、大關(guān)小區(qū)等老小區(qū)均有5%左右的漲幅。

　　我愛我家翠苑門店的經(jīng)紀人小周表示，12月以來，這些老小區(qū)的成交量確實增大了。而客戶中，有部分被老小區(qū)的價格所吸引。在去年的下跌行情中，老小區(qū)的跌幅既快又大，有不少跌幅甚至超過了15%。

　　不過大部分客戶仍是被學區(qū)所吸引。部分中介認為，由于學區(qū)房的熱門度越來越高，不少家長們也將傳統(tǒng)購買學區(qū)房的時間從3、4月份，提前到了1月份。另外，“公民同招”或許也會對市場產(chǎn)生一定的影響。

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　　改善類小區(qū)價格穩(wěn)定

　　漲價小區(qū)量超過下跌小區(qū)

　　4萬元-5萬元/㎡區(qū)間，均為改善類小區(qū)。從漲跌數(shù)據(jù)來看，漲價的小區(qū)占到了60%，而下跌的僅有40%。

　　漲價的小區(qū)中，也是老小區(qū)占據(jù)了半壁江山。像近江家園、胭脂新村，漲幅都超過了10%。而景芳二區(qū)、東河錦園，漲幅甚至超過了20%。

　　其中的原因，除了學區(qū)以外，一些主城區(qū)品質(zhì)較好的老小區(qū)，也是不少改善購房者的首選。

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　　單價越貴降價小區(qū)越少

　　豪宅市場表現(xiàn)依舊搶眼

　　5萬元/㎡以上的小區(qū)，一直以來漲價的占比都更多一些，一方面是頂級學區(qū)，如學軍、求是等的助力，另一方面，像萬象城悅府、雅戈爾御西湖、綠城西溪誠園等，甚至達到了25%以上的漲價幅度。

　　不過這類房源由于成交量少，且由于單價高，不同房源之間的差價自然也就較大。總的來說，豪宅的成交價格仍處于穩(wěn)定的階段。

　　注：

　　一、以上數(shù)據(jù)均來源于透明售房網(wǎng)，統(tǒng)計為2019年1月二手房成交均價,2018年12月二手房成交均價；表格中“-”代表2018年12月無簽約價格或無漲跌情況；

　　二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

　　三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。