今年杭州土地供應(yīng)哪里多？兩地率先公布推地計劃

未來科技城、云城、東部灣新城、江海之城……

2024年伊始，各區(qū)的土地供應(yīng)如何安排，已陸續(xù)提上了日程。近日，余杭區(qū)和錢塘區(qū)分別舉辦了2024年的土地推介會，其中，余杭區(qū)重點(diǎn)推出37宗地塊，包含住宅用地15宗、商住用地11宗；錢塘區(qū)重點(diǎn)推出15宗地塊，包含住宅用地14宗、商住用地1宗。

云城今年新增的宅地供應(yīng) 主要分布在板塊東側(cè)

從余杭區(qū)的37宗重點(diǎn)推介地塊來看，未來科技城、良渚新城、云城、中泰等板塊都有土地供應(yīng)。其中云城板塊就有14宗（含6宗宅地、2宗商?。?，約占總供應(yīng)量的38%，用地面積超過540畝。

云城板塊的新房供應(yīng)主要集中在龍湖天街周邊。綠城的云誦桂月軒精裝均價3.61萬元/平方米，目前712套房源已經(jīng)全部開盤，還有部分房源在續(xù)銷中。兩次開盤中簽率都不算高，分別為13.04%、21.11%。

天街周邊還有2023年12月12日拍出的綠城嘉禾＆西站樞紐地塊，目前規(guī)劃已經(jīng)公布，共5幢17-26層的高層住宅，戶型面積110-139平方米。

西站的東側(cè)目前還有一個樓盤在售，就是保利·云城瑧悅府。項目共規(guī)劃了848戶可售房源，戶型面積約103-160平方米，預(yù)計本月開盤。

整體來看，云城今年新增的宅地供應(yīng)，主要分布在板塊東側(cè)，供應(yīng)面積約273畝。

低碳國際智慧社區(qū)、南湖

未來科技城或再出熱門地塊

從推地計劃來看，余杭區(qū)供應(yīng)量大頭就在未來科技城板塊的低碳國際智慧社區(qū)。該地塊位于上和路與綠汀路交叉口，用地性質(zhì)為商住，容積率1.0-3.5，地塊總體量達(dá)483.5畝，差不多是綠汀路TOD項目的1.6倍。

根據(jù)規(guī)劃，這宗地塊所在片區(qū)定位是“國際智慧的潮流創(chuàng)新集合、年輕活力的復(fù)合產(chǎn)居社區(qū)、綠色低碳的未來創(chuàng)意水鄉(xiāng)”，是人文價值與生態(tài)價值并舉的科創(chuàng)核心產(chǎn)居門戶。

該項目還是未來科技城“超級公共服務(wù)項目”——夢溪水鄉(xiāng)的一部分。不過，夢溪水鄉(xiāng)的具體規(guī)劃建設(shè)計劃目前還未公布。

低碳國際智慧社區(qū)地塊，距離地鐵3、5、16號線交會的綠汀路站僅約450米，距離華潤萬象城（在建）約500米，周邊還有未來科技城第五幼兒園、第四小學(xué)、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院等配套。

未來科技城核心區(qū)目前沒有新房供應(yīng)，只有一宗2023年12月28日拍出的未來科技城137號地塊，由濱江＆杭鐵競得，目前項目相關(guān)規(guī)劃還未出爐，但關(guān)注度不低。

未來科技城2.0，南湖單元3宗地塊的亮相也是一個供應(yīng)亮點(diǎn)。目前該單元內(nèi)還沒有住宅供應(yīng)，但已經(jīng)落地之江實(shí)驗室、阿里達(dá)摩院，前景不錯。南湖單元的幾宗地塊基本圍繞在16號線南湖站附近，體量較大，預(yù)計將來會給這里帶來不少的住宅供應(yīng)。

東部灣新城崛起

大量供應(yīng)即將來襲

錢塘區(qū)2024年重點(diǎn)推介的15宗地塊，總面積72.5萬平方米，其中6宗位于金沙湖板塊，6宗位于東部灣新城板塊，3宗位于江海之城板塊。

東部灣新城目前沒有新房供應(yīng)，但這并不是一個全新的板塊。事實(shí)上，該板塊位于下沙南部，早期定位為工業(yè)區(qū)，后來大部分工廠往大江東等地遷移。2023年9月4日，該板塊正式更名為東部灣新城，各項規(guī)劃出爐，再加上這次推地計劃中有大量供應(yīng)，東部灣新城板塊的期待值被拉高。

不過目前板塊內(nèi)沒有地鐵輻射，未來出讓難度不小。

相比之下，下沙核心區(qū)金沙湖板塊的宅地更受關(guān)注。畢竟，該板塊內(nèi)的商場、地鐵各項配套齊全，生活氛圍濃厚，而且一直以來新房供應(yīng)都不缺，本次推介地塊算是“錦上添花”。

金沙湖板塊目前還有不少樓盤在售，比如均價3.83萬元/平方米的萬科朗拾湖著，戶型面積103-185平方米。均價一致的坤和綠城·紫棠園也還有部分房源在售，戶型面積108-176平方米。

另外，龍湖金沙湖CBD項目也頗有關(guān)注度，規(guī)劃戶型110-200平方米，約847戶可售房源。

大江東樓市表現(xiàn)一般

完善配套后將持續(xù)推地

錢塘區(qū)本次的重點(diǎn)地塊推介中，出現(xiàn)了江海之城的身影。

事實(shí)上，近年來大江東樓市的表現(xiàn)并不樂觀。嵐漫之城、湖境觀瀾灣、湖映里等項目依舊有房源在售，新房流速相對不快。

不過從板塊配套來看，大江東還是很有競爭力的。早早就開通了地鐵7、8號線，龍湖天街、寶龍廣場等商業(yè)配套也早已就位，還有浙大一院新院區(qū)等逐漸豐富的生活配套。

錢塘區(qū)2024年的推地計劃中，江海之城共有7宗，其中3宗獲重點(diǎn)推介，這些宅地未來會給大江東帶來近百萬平方米的供應(yīng)。