新杭州年輕人喜歡住在哪？答案很意外

你知道近7成省外來杭人員曾經(jīng)在北上廣工作過嗎？

你知道超6成新杭州人，在來杭2年內(nèi)會下定決心落戶杭州嗎？

昨天，杭州貝殼研究院發(fā)布《新杭州人安家居住研究報告》，將原籍非杭州市、年齡21-40歲的“新杭州人”年輕群體，作為專門的研究對象，通過租售大數(shù)據(jù)、問卷調(diào)研等方式，了解這一群體的居住特征和趨勢。

1

通過調(diào)研了解到，原籍省外的新杭州人，主要來自華東地區(qū)，體現(xiàn)了杭州對長三角周邊人口聚集效應(yīng)顯著。

其中，安徽省來杭購房較多，“離家近”“工作機會多”等，或許為“離皖入杭”的主要驅(qū)動因素。

而他們中近7成的人，曾經(jīng)在北上廣打拼過。從工作、居住地來杭租購房排名中，上海第一，占31%，第二是北京，占27%，第三是江蘇，10%。接下來，是廣東、四川、重慶、湖北等。

曾經(jīng)一線城市的“漂”群體，正在向新一線城市轉(zhuǎn)移。而他們選擇的，是近年快速發(fā)展的杭州，經(jīng)濟活躍，工作收入逐漸接近一線城市。

來了杭州，就不走了。新杭州人在2年內(nèi)落戶的，占比超過6成，2-5年內(nèi)落戶的，為20.5%。

此外，從省內(nèi)其他城市來杭置業(yè)的，以溫州、紹興、衢州人較多。

2

新杭州年輕人最喜歡住在杭州哪里呢？

大數(shù)據(jù)顯示：這些年輕人最喜歡住的地方，是新城西。

無論是租房還是買房，年輕群體的選擇，大多指向新城西。

從統(tǒng)計結(jié)果看，他們最喜歡住的板塊，前三名分別是良渚、臨平、閑林。未來科技城位列第四——也在新城西。此外，原籍省內(nèi)的年輕人，也有部分選擇住在九堡、喬司一帶。

可見互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域人口聚集效應(yīng)顯著。

從買房來看，臨安區(qū)不限購是個重要因素。同時，新杭州年輕人買房預(yù)算大多集中在200萬-300萬元，占比達35.6%；其次是100萬-200萬元，占比23.66%。這個價格區(qū)間，也和新城西十分契合。

結(jié)合透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，《報告》歸納：新杭州年輕人活躍度靠前的樓盤，分布在杭瑞高速沿線，閑林至青山湖科技城商圈區(qū)域。

前三名樓盤依次是：星匯花園，位于臨安區(qū)青山湖科技城板塊，不限購、距離地鐵近，高層、次新房掛牌價格200萬-300萬元為主。

新西湖小鎮(zhèn)，位于中泰板塊，坐擁高速口、地鐵口，距離未來科技城區(qū)域4公里左右，掛牌總價大約200萬-300萬元。

青山鶴嶺，同樣位于青山湖科技城板塊，但板塊南部距離地鐵口較遠（車程1.5-2公里），掛牌均價較低（2萬元/平方米左右），有部分總價60萬元左右的精裝公寓在售。

根據(jù)《報告》，在新杭州人中，90后更熱衷于買房。作為年輕人，他們偏好功能與總價兼顧的房型，以80-90平方米為主。

3

再看租房。

新杭州年輕人租房，集中在主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)。其中，選擇主城區(qū)的最多，坐擁便利交通和完善配套的主城區(qū)，在人才吸引方面具有絕對優(yōu)勢。

除了主城區(qū)域，余杭區(qū)是年輕人的首選，職住選擇的邏輯逐漸變得清晰——選擇余杭區(qū)的，多數(shù)工作居住在城西的未來科技城附近——互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)提供更多工作職位的同時，也會提升區(qū)域居住市場的活躍度。

調(diào)研得知，新杭州年輕人租房，公司距離和租金水平是首要考慮，他們更傾向于在公司周邊租房子，避免通勤帶來的額外時間成本。

因此，很多年輕人喜歡租住在距離公司幾站距離的地鐵周邊，這里有一項有趣的調(diào)查———他們最喜歡沿著地鐵租房的前5個站點，分別為：5號線的良睦路站、2號線的古翠路站、5號線的五常站、9號線的南苑站、1號線的濱和路站———前三個都在新城西。

拿排名第一的良睦路地鐵站來說，這個站位于貫穿未來科技城的地鐵5號線中間段，聚集了大量年輕人的居住需求。

周邊新杭州人喜歡租賃的小區(qū)，包括倉溢東苑、歐美金融城、昌源清苑、合景映月臺等。目前，比如倉溢東苑小區(qū)，30平方米左右的房源，租金2800元/月左右；歐美金融城小區(qū)，89平方米的房源，租金7000多元/月。

租金其實不便宜，但年輕人明顯更看重自己的時間。

將通勤時間壓縮在30分鐘內(nèi)的“離家近”新杭州年輕人占比28.4%；在30-60分鐘之內(nèi)占48.7%；2小時的通勤時間幾乎是所有人的上限，只有0.8%的人租在通勤時間距公司2小時以上的地方。

4

租了幾年，獲得購房資格想買房了，出于工作地點和生活習慣的考慮，新杭州年輕人更愿意在租房的區(qū)域就近購房。

在“租轉(zhuǎn)購”人群中，主城區(qū)遷出率相對較高，原本租在濱江區(qū)的有60%遷出，其中多數(shù)“就近”購買了蕭山區(qū)的房子，這也是杭州整體遷移率最高的“租轉(zhuǎn)購”流向。

在“租轉(zhuǎn)購”流入方面，余杭區(qū)承接了最大的遷入流量，購房人群主要“就近”來自于原本租住在西湖區(qū)的人群，占總流入量的58%。

在“租轉(zhuǎn)購”距離方面，所有新杭州人“租轉(zhuǎn)購”的樣本中，平均轉(zhuǎn)購的距離是11.1公里，體現(xiàn)了就近轉(zhuǎn)購為主。其中，受臨安區(qū)區(qū)域房產(chǎn)分布位置較為狹長因素的影響，租住在這個區(qū)的人“轉(zhuǎn)購”距離最遠，平均為15公里。

圖表數(shù)據(jù)來自杭州貝殼研究院