中簽率高于10% 亞運(yùn)村角逐為何比想象中“冷”？

8月23日晚11點(diǎn)，位于錢江世紀(jì)城板塊的“亞運(yùn)村三兄弟”之一——綠城·桂冠東方第二張預(yù)售證（以下簡稱“綠2”）連夜發(fā)出意向登記名單公示。

結(jié)果顯示，本次預(yù)登記家庭共8315戶，其中高層次人才為233戶，無房家庭2538戶。整體中簽率10.9%，無需拼社保，人才中簽率高達(dá)58%。

本次綠城項(xiàng)目總共2700套房源，先后分三張預(yù)售證申領(lǐng)，并進(jìn)行銷售。

其中，綠2位置最好，人氣最高。曾一度被認(rèn)為會和亞運(yùn)村華潤TOD項(xiàng)目一起，觸發(fā)社保排序，進(jìn)行激烈搖號。

然而，事實(shí)并非如此。

這不是偶然，就在2天前，第一個領(lǐng)出939套房源預(yù)售證的“綠1”，發(fā)出《首開購房意向客戶登記公示補(bǔ)充說明》，結(jié)果依舊“爆冷”——原先6158戶家庭登記，少了17戶，最終確定為6141戶，人才中簽率高達(dá)93.55%，整體平均中簽率也超過了15%。要知道，在亞運(yùn)村登記之前，大家都認(rèn)為紅到發(fā)紫的“三兄弟”必定是要拼社保的。

自此，亞運(yùn)村5張預(yù)售證中，綠1、綠2這兩張結(jié)果已出爐，綠3、華潤·亞奧城、萬科·日耀之城，還在緊張統(tǒng)計(jì)中。

五張預(yù)售證輪番登場，這道單選題怎么做？ 有人開啟“田忌賽馬”模式

“盼了快2年了，亞運(yùn)村終于開盤了。杭州8月5日房產(chǎn)新政后，購房的門檻抬高，剔除了一些投資客房票，對我們這樣的自住型家庭來說是好機(jī)會?！奔易〈湓返?0后小陳夫婦告訴我們，兩人在杭州念的大學(xué)，畢業(yè)后留杭，雖不是15年的頂格“社保巨子”，但也有12年的社保?！安贿^在一些超級紅盤面前，還是沒有十足把握?！弊罱K，小兩口選了位置最佳的華潤TOD項(xiàng)目，也做好了拼社保的準(zhǔn)備。

小陳透露，自己的表妹，社保7年，報名了綠3。

“上周六是綠3和萬科·日耀之城最后一天報名，我趕上了末班車，在等審核通知。”小陳表妹告訴我們，其實(shí)她更看好華潤和綠2的位置，但估計(jì)競爭更激烈，自己的社保不占優(yōu)勢，于是調(diào)整了報名策略——田忌賽馬。

“新政前搖號，只要符合購房政策就可以報名。現(xiàn)在，規(guī)則變了。購房意向登記家庭數(shù)量和公開銷售房源數(shù)的比例大于等于10∶1，就要按社保繳交月數(shù)排序入圍搖號?！北砻酶嬖V我們，也就是說，考慮中簽率之前，你得率先確保自己有搖號的資格，否則直到報名的樓盤搖號之前，房票都會被鎖死，既搖不了號，也不能報其他的盤。

看著群里綠3和萬科的銷售在四處攬客，甚至有人放言“只要有購房資格都可以報名，0社保無社保均可報名”，她決定放手去博房源量最大的綠城·桂冠東方。

亞運(yùn)村角逐為何比想象中“冷”？

推盤套數(shù)多、整體基數(shù)大是主要原因

“在杭州眾多紅盤中，亞運(yùn)村的關(guān)注度絕對能躋身前列。早在去年盛傳要開盤的時候，還有一些房東準(zhǔn)備賣掉房子騰出房票來拼亞運(yùn)村?！币晃环慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴我們，但像綠1、綠2這樣爆冷的情況，實(shí)屬意外?！岸?，爆冷的可能還不止這兩個?！?/p>

究其原因，其一，是亞運(yùn)村整體的推盤套數(shù)多、整體基數(shù)大。

本次華潤、綠城、萬科三家房企總共約4400套房源，且每張預(yù)售證的推盤量也很“豪”，最少的萬科744套，最多的華潤942套，其他也都在800多、900多套的樣子。加上新政后第一個領(lǐng)出預(yù)售證，離三兄弟很近的濱江·星翠瀾庭396套，合計(jì)4779套房源，也是超過之前集中供應(yīng)的任何一個板塊的體量。

按照新政報名人數(shù)與推盤套數(shù)10∶1后觸發(fā)社保排序的規(guī)定，像華潤·亞奧城這樣942套的體量需要9420人報名才能觸發(fā)，本身的蓄客要求就不低，所以華潤項(xiàng)目即便是萬人報名，觸發(fā)社保后，入圍的年限也不會很長。

紅盤集中開盤，450萬元的總價門檻

也考驗(yàn)著杭州購房者的選擇力、購買力

亞運(yùn)村項(xiàng)目，除了一把清的大數(shù)量，不得不提的是，這一次預(yù)售證同時領(lǐng)出，紅盤集中開盤，使購房者沒有機(jī)會同時報不同樓盤，只給了大家一道單選題。

綠城·桂冠東方一位置業(yè)顧問告訴我們，其實(shí)他們也更偏向于這樣的開盤節(jié)奏，“報名登記的客戶對品牌的選擇更堅(jiān)定。”

撇去政策影響下的房票數(shù)量分流，亞運(yùn)村不低的總價門檻也是原因之一。

本次5張預(yù)售證，平均單價很統(tǒng)一，都是47000元/平方米，以綠城2最低98平方米的主力戶型來看，基本總價在450萬元左右。再拿萬科項(xiàng)目起步105平方米的面積來看，總價門檻更是夠上了500萬元。

“亞運(yùn)村首套凍資150萬元，二套凍資300萬元。對于成交主力總價在400萬元以下的杭州市場而言，還是有著一定的考驗(yàn)度?！?/p>