亞運(yùn)村的住宅項(xiàng)目,終于來(lái)了!
剛剛,“亞運(yùn)三兄弟”之一:亞運(yùn)村唯一的純住宅項(xiàng)目“綠城·桂冠東方”率先領(lǐng)出預(yù)售證,放出939套房源。
剩余的1700多套房源,有望在明后天逐個(gè)領(lǐng)出,整個(gè)桂冠東方有約2700套房源。
亞運(yùn)村另外“兩兄弟”的預(yù)售證,據(jù)消息也已經(jīng)在路上,屆時(shí)搖號(hào)將面臨“神仙打架”。
綠城·桂冠東方項(xiàng)目情況如何,快看!
綠城·桂冠東方項(xiàng)目預(yù)售證
房源信息:2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊
首批:一區(qū)1-8幢、四區(qū)5幢、四區(qū)7-10幢,共13幢939套,其中高層面積約110-294㎡共759套,超高層面積約119-197㎡共180套(詳情請(qǐng)見項(xiàng)目戶型介紹);
范圍:東至奔競(jìng)大道,北至環(huán)路,西至經(jīng)六路,南至豐北路
凍資情況:首套150萬(wàn),二套300萬(wàn),全款520萬(wàn)
具體凍資銀行:工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、杭州銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、蕭山農(nóng)商行、興業(yè)銀行、民生銀行
傾斜比例:人才傾斜15%,無(wú)房戶傾斜30%
主力戶型:110-220㎡
參考均價(jià):47000元/㎡(含裝修)
房源套數(shù):約2700套
物業(yè)類型:住宅
容積率:2.9
綠化率:30%
樓市新政下如何制訂紅盤登記策略?
值得注意的是,根據(jù)杭州樓市新政,如果購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10∶1的,就會(huì)觸發(fā)社保入圍機(jī)制。
假設(shè)你登記了超“火”的樓盤但又沒入圍,對(duì)不起,直到搖號(hào)結(jié)束,你都不能參與其他盤,相當(dāng)于錯(cuò)過(guò)同時(shí)期全部樓盤的機(jī)會(huì)。
那么,用好你手中的房票,制訂一個(gè)紅盤登記策略尤為重要。
針對(duì)無(wú)房人才號(hào),如果搖中,限售5年。
不過(guò),無(wú)房人才票也不是“免死金牌”。
根據(jù)新政,在超級(jí)紅盤面前,無(wú)房人才也得拼社保年限,甚至可能是BCD類人才的內(nèi)卷,E類人才湊不上什么熱鬧。比如:壹號(hào)院,開盤量不大,且熱議度很高,備受人才們的青睞。
如果是社保年限不長(zhǎng)的人才無(wú)房戶,次一級(jí)紅盤命中率更高。如若是有著十來(lái)年甚至以上社保的“社保巨子”,超級(jí)紅盤放手去搖。
“落戶疊加2年社?!薄胺菓艏B加4年社?!钡拈T檻,將30%的房票直接作廢。其中,最大群體集中于“外地新落戶的無(wú)房戶”。對(duì)無(wú)房戶來(lái)說(shuō),競(jìng)爭(zhēng)者大減。
想自住的無(wú)房戶,不妨挑選像地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城、星創(chuàng)城等為數(shù)不多明確有5年限售且有搖號(hào)人群限制(無(wú)房、無(wú)房人才)的紅盤。由于限售,投資客大多會(huì)作罷,只是自住者之間的角逐,中簽率會(huì)相對(duì)高一些。
新政新增了社保年限這一選項(xiàng),對(duì)有房家庭友好了不少。推盤量大的改善型樓盤,如星翠瀾庭、錦尚和品府、中杭府、觀品等,都是不錯(cuò)的選擇。
8月,讓人期待的不止“亞運(yùn)三兄弟”,不得不說(shuō),經(jīng)歷了一個(gè)月的“積淀”,杭州樓市將迎來(lái)大規(guī)模的紅盤開盤潮,準(zhǔn)備好了嗎?
我們根據(jù)房源的預(yù)估價(jià)格、區(qū)域位置、品質(zhì)、戶型等,綜合起來(lái)為購(gòu)房者們“評(píng)星而論”。面對(duì)一大波紅盤,正眼花繚亂的你,不妨做個(gè)搖號(hào)參考。