深讀 | 城市更新 需要哪幾款“煥新霜”？
城市更新 需要哪幾款“煥新霜”？
讓城市更宜居、韌性和智慧 蕭山區(qū)231個城市更新項目全面啟動
記者 范方斌 攝
目前，杭州城市發(fā)展已進(jìn)入由增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)為存量更新和內(nèi)涵提升的高質(zhì)量發(fā)展時期，在這一背景下，以生活周界提升、歷史存量資產(chǎn)煥新復(fù)活為代表的城市更新是順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展與城市內(nèi)涵式發(fā)展的長期性、綜合性戰(zhàn)略行動。
今年，我區(qū)計劃實施城市更新行動7大類19項任務(wù)共231個項目，包括居住區(qū)綜合改善類、產(chǎn)業(yè)區(qū)聚能增效類、城市設(shè)施提檔升級類、公共空間品質(zhì)提升類、文化傳承及特色風(fēng)貌塑造類、復(fù)合空間統(tǒng)籌優(yōu)化類、數(shù)字化智慧賦能類等類型，涵蓋民生、產(chǎn)業(yè)、文化全領(lǐng)域。
蕭山城市更新怎么改？區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，秉承“堅持留改拆并舉，以保留利用提升為主”的更新理念，努力打造一批可復(fù)制、可推廣的城市更新試點項目，實現(xiàn)城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平全面提升，形成城市全周期高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的城市更新范例。
更新后要取得什么效果？“城市更新的最終目的是加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、提升城市能級、優(yōu)化城市布局、完善城市功能，著力打造宜居、韌性、智慧城市?！蹦壳?，成效在蕭山已經(jīng)初顯。
第一款“煥新霜”空間形態(tài)和功能的完善優(yōu)化
居民：整體生活品質(zhì)有了很大提升
業(yè)內(nèi)人士把城市更新比作城市健康的“新陳代謝”，也就是對城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整。
對于這一點，百尺溇社區(qū)的居民深有感觸，“老舊小區(qū)停車一直是大問題，現(xiàn)在經(jīng)過改造，騰出了不少車位空間，綠化也多了不少，整體環(huán)境也干凈整潔了。”居民方仲飛對小區(qū)提升后的面貌很認(rèn)可，雖然有改造的陣痛期，但最終確實享受到了更優(yōu)越的居住環(huán)境。
在《杭州市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)城市更新的實施意見》中，明確提出要推動居住片區(qū)改善，加快推進(jìn)危舊房改造工作，深化城中村改造工作和全面推進(jìn)未來社區(qū)創(chuàng)建、老舊小區(qū)綜合整治改造，實現(xiàn)百姓的“優(yōu)居夢”。
百尺溇社區(qū)是蕭山第一批成片化多層住宅小區(qū)，建于20世紀(jì)80年代。改造前，小區(qū)內(nèi)強弱電線私拉亂接、墻面粉刷層脫落、違章建筑多、小區(qū)消防通道不暢等現(xiàn)象較為嚴(yán)重，小區(qū)現(xiàn)有的各項功能也無法滿足居民的需要。
2023年，百尺溇社區(qū)開啟了“舊改+未來”的項目建設(shè)，主要通過拆除違建、車庫回購、盤活社區(qū)閑置資源等方式，來拓展存量空間，實現(xiàn)自身的“新陳代謝”。
截至目前，百尺溇社區(qū)拆除了6000余個保籠，700余個自行車庫，釋放空間8100平方米，相當(dāng)于是拆出了一個小學(xué)的面積，新增汽車停車位286個，有效改善了空間擁堵問題。同時，老年食堂、共享書屋、黨員驛站、幸福學(xué)堂等未來社區(qū)場景也建設(shè)完成，將于改造完成之后同步投用。
不僅僅是百尺溇社區(qū)，今年，我區(qū)多個老舊小區(qū)以“舊改+未來”的模式實現(xiàn)了有機更新。
不久前，匯宇花園完成改造，道路、環(huán)境、設(shè)施實現(xiàn)全面升級，小區(qū)面貌煥然一新?！艾F(xiàn)在整體生活品質(zhì)有了很大提升，車位多了很多，以前廢棄的游泳池改成了兒童樂園，女兒很喜歡?！本用耥n女士認(rèn)為這兩點提升是她最滿意的地方。
匯宇花園一期老舊小區(qū)綜合改造提升工程動作頗大，道路路面提升16733平方米，增加停車位471個，各類管網(wǎng)改造5552米，屋面重做防水4877平方米，樓梯間及公共空間工程59個單元，外墻面涂料等43591平方米，小區(qū)主大門改造，地下車庫改造6293平方米，各種基礎(chǔ)設(shè)施也進(jìn)行了完善。
最讓居民滿意的是對1.14萬平方米廢棄中心公園的改造，實現(xiàn)了童玩樂園、康樂園、羽毛球場、“潮PARK”公園的空間盤活，“現(xiàn)在家門口多了很多游樂空間，下個樓就能享受到?！本用窭钆空f道。同時，小區(qū)新建了大門，設(shè)置人車分流，盤活小區(qū)微交通，形成交通微循環(huán)。老小區(qū)里的新生活，正在越來越“優(yōu)居”。
第二款“煥新霜”“舊廠房”變身新園區(qū)
村集體：發(fā)展活力澎湃
在城市更新中，其中一個目標(biāo)就是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這也與經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展緊密相關(guān)，而在蕭山，產(chǎn)業(yè)片區(qū)的改造同樣可圈可點。
在蕭山科技城，原來的金帝家具家私廠，經(jīng)過有機更新，成了金帝·新道藍(lán)谷生命科學(xué)園，成為杭州市首批生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園，引來不少學(xué)習(xí)參觀的團(tuán)隊。
負(fù)責(zé)園區(qū)招商運營工作的余源浩告訴記者，更新后的園區(qū)重點聚焦合成生物學(xué)、生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械等領(lǐng)域，設(shè)計建設(shè)了共享孵化空間、研發(fā)實驗空間、GMP生產(chǎn)空間三個不同維度的空間載體，可以滿足企業(yè)從初創(chuàng)孵化到規(guī)模生產(chǎn)的全生命周期需求。
如今園區(qū)招引效果十分明顯，已經(jīng)聚集了超30家優(yōu)質(zhì)生物技術(shù)企業(yè)入駐。在合成生物學(xué)領(lǐng)域，園區(qū)已經(jīng)吸引力文所生物、佳馳生物、利夫生物、澤瑞生物等國內(nèi)頭部合成生物學(xué)項目入駐。在生物醫(yī)藥領(lǐng)域，園區(qū)已經(jīng)吸引啟函生物、奧賽瑞醫(yī)藥、睿芙生物等優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥項目入駐，產(chǎn)業(yè)聚集度不斷提高。在醫(yī)療器械領(lǐng)域，園區(qū)已有致眾科技、芙索特醫(yī)療、一木醫(yī)療等多家覆蓋醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)鏈上中下游企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效
應(yīng)正加速形成。
在蕭山，產(chǎn)業(yè)區(qū)聚能增效類更新項目主要以引導(dǎo)開發(fā)區(qū)、園區(qū)、特色小鎮(zhèn)錯位發(fā)展，促進(jìn)老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇提質(zhì)增效，開展低效用地盤活整治為主。
在工業(yè)大鎮(zhèn)衙前，低效用地盤活整治也探索出了新路子，全區(qū)首個村集體舊廠房改造試點項目項漾產(chǎn)業(yè)園在這里誕生。
2019年，項漾產(chǎn)業(yè)園舊廠房原有入駐化纖企業(yè)18家，當(dāng)年銷售產(chǎn)值1.5億元，但稅收僅30萬元。
如今，經(jīng)過有機更新改造，昔日“舊廠房”變身園區(qū)，總用地面積25430平方米，新建5棟4層標(biāo)準(zhǔn)廠房，1棟13層非生產(chǎn)性用房，總建筑面積70297平方米，比改造前多了5萬多平方米，極大提升了存量工業(yè)用地綜合效益。
園區(qū)計劃引進(jìn)企業(yè)20家，解決近500人就業(yè)問題，實現(xiàn)年產(chǎn)值3億元，同時可為村集體每年新增1000萬元以上的租金收入。
結(jié)合園區(qū)項目，項漾村的集體土地租賃房試點項目也已落地，總建筑面積超10000平方米，打造了130套宜居住房，為園區(qū)人才提供服務(wù)，原本低效的產(chǎn)業(yè)園區(qū)如今發(fā)展活力澎湃。
第三款“煥新霜”歷史文化街區(qū)融入時尚休閑元素
游客：有一種江南的感覺
這個7月，東巢藝術(shù)公園舉辦的一個融入運河元素、蕭山元素的咖啡節(jié)火爆朋友圈。
2021年11月，由建造于20世紀(jì)60年代的浙農(nóng)倉庫改造而成的浙農(nóng)·東巢藝術(shù)公園正式開園，如今已是大運河蕭山火車西站段歷史文化街區(qū)最熱門的打卡地。
項目位于北干街道蕭杭路689號，總占地面積為49600平方米，建筑面積約26000平方米。作為大運河蕭山火車西站段歷史文化街區(qū)核心區(qū)塊，這里原貌是蕭山火車西站的農(nóng)資倉庫聚集區(qū)，共有紅磚墻及樓房37處，典型的紅磚建筑風(fēng)格，圍繞“運河文化、工業(yè)遺存、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”三大主題，通過有機更新，實現(xiàn)修舊如舊和整治開發(fā)。
如今，這里已成為融合現(xiàn)代時尚潮流與藝術(shù)品位，以全生態(tài)、都市文化、藝術(shù)休閑為特征，以創(chuàng)意辦公、藝術(shù)創(chuàng)作、產(chǎn)品展示、網(wǎng)紅效應(yīng)、攝影基地、體育教育以及其他配套服務(wù)為一體的多功能休閑、眾創(chuàng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
如果要問蕭山乃至整個杭州哪個文創(chuàng)園最火熱，那么一定是東巢藝術(shù)公園?！拔易钕矚g這里的文化氛圍，紅磚灰瓦，融合現(xiàn)代時尚潮流與藝術(shù)品位，在這里拍攝的感覺非常好，有一種江南的感覺?！庇邪偃f粉絲的博主王女士表示。
在東巢藝術(shù)公園不遠(yuǎn)處，棉北里片區(qū)文創(chuàng)基礎(chǔ)設(shè)施改造城市更新項目也正開工建設(shè)中。
和東巢不同的是，棉北里的更新方式選擇了重建。棉北里曾是蕭山國營大廠杭二棉的職工宿舍，建于20世紀(jì)60年代，其標(biāo)志性的“紅房子”，是屬于蕭山獨特的城市印記，承載著許多蕭山人的回憶。因地勢低洼、房子年久失修，居民群眾要求改善生活條件的愿望十分強烈。
在更新過程中，該項目把最能彰顯棉北里特色和歷史文化精神的元素保留下來，在保留城市記憶、挖掘歷史文化內(nèi)涵的同時，進(jìn)一步改善群眾的居住環(huán)境和生活水平，改善蕭山區(qū)中心的城市面貌，推動蕭山文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
新建后的棉北里將由5棟高層建筑和6棟多層建筑組成，其中高層建筑以11—14層為主，主要功能為服裝文化數(shù)據(jù)室、服裝文化運營室、服裝文化策劃室、服裝文化平臺等；多層建筑以2—3層為主，主要功能為創(chuàng)意中心、展示中心、文創(chuàng)圖書館、文創(chuàng)博物館等。
該項目預(yù)計明年10月完工，這也意味著蕭山將再添一個文創(chuàng)園打卡點。
城市前行，更新不止。斷頭路、支小路、老舊管網(wǎng)等更新改造不斷進(jìn)行，海綿城市、口袋公園數(shù)量不斷提升，蕭山城市有機更新按下“加速鍵”，推動人居環(huán)境不斷改善、城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷優(yōu)化、城市品質(zhì)不斷提升，讓城市建設(shè)發(fā)展成果實現(xiàn)全民共享。
