差距逐漸縮小，杭州一二手房倒掛正在慢慢消失？

杭州城北有個超級大盤萬家星城，當年開盤價從1.9萬元/平方米賣到高峰期的2.5萬元/平方米，十來年過去，仍算得上東新板塊二手房市場的“香餑餑”。但實際上，該小區(qū)近一年來的成交單價持續(xù)下行，從一年前4.64萬元/平方米到這個月的3.57萬元/平方米，下調(diào)幅度約20%。

蕭山奧體板塊曾經(jīng)的紅盤江南之星，也面臨著同樣情況。該項目自住氛圍濃厚，房子品質(zhì)不錯，一直是板塊內(nèi)二手房交易的“首選項”。但成交價從去年3月份的4.64萬元/平方米，到今年1月份的3.79萬元/平方米，呈現(xiàn)明顯的下滑趨勢。

二手房價與一手房價的差距逐漸縮小，這種情況是個例嗎？

當年那些網(wǎng)紅盤 如今還存在多少倒掛？

誕生過7次“萬人搖”的板塊良渚，和光塵樾這個項目就貢獻了4次“萬人搖”。項目的開盤價約為2.6萬元/平方米，高峰時二手房每平方米單價甚至邁上過“4”字頭，而今，二手房簽約均價為3.2萬元/平方米。要知道，良渚板塊內(nèi)的新房限價已逼近3萬元/平方米，一二手之間的價差只剩下約2000元/平方米了。

大江東核心區(qū)的金色和莊也是如此。

2019年10月，河莊板塊金色和莊開盤搖號，均價1.2萬元/平方米。220套房源吸引了28000多組家庭參與登記，中簽率僅0.77%。目前，金色和莊的二手房掛牌均價為2.2萬元/平方米，簽約均價約2萬元/平方米。

“雖然看著每平方米還有個八九千的倒掛價差，實際上能不能賣出去都是個問題，屬于‘有價無市’。另外你再算算這么多年的持有成本、貸款利息這些，幾千塊的倒掛基本上抵銷了?！毙^(qū)附近的中介老李表示。

老李說，由于2.2萬元/平方米的均價還是賣不動，現(xiàn)在掛出來賣的房源也不多了，有的房東都放棄了出售，搬進來自住了。

曾經(jīng)的“萬人搖”板塊

現(xiàn)在行情怎樣？

整體看杭州各個樓市板塊，一二手房之間的倒掛逐漸消失，并不是個例。

三墩北整個板塊的一二手房倒掛都在縮小，例如曾經(jīng)歷3次“萬人搖”的西湖國際城，二手房掛牌均價4.5萬元/平方米左右，但近期實際成交均價在3.8萬元/平方米左右，行情持續(xù)下行。

大江東核心區(qū)，誕生過2次“萬人搖”的江與城小區(qū)，二手房價從以前的3萬元/平方米，到現(xiàn)在2.5萬元/平方米左右就能拿下，而板塊的新房限價已經(jīng)到了2.13萬元/平方米。

杭州樓市“后起之秀”勾莊板塊，曾經(jīng)誕生了多個“萬人搖”項目：幸福里4次開盤均“萬人搖”，其中2次還是“兩萬人搖”，最低中簽率達到1.9%；運河云莊多次開盤，高層中簽率最低1.69%；璀璨瀾庭在2020年年初收官加推時，中簽率僅1.45%。

被“寄予厚望”的網(wǎng)紅小區(qū)幸福里，2019年開盤時均價2.65萬元/平方米，如今該小區(qū)掛牌均價3.8萬元/平方米，簽約均價3.1萬元/平方米左右。更早交付的璀璨瀾庭，目前簽約均價3萬元/平方米不到。而板塊內(nèi)的新房限價眼下為3.12萬元/平方米，一二手房價差基本已經(jīng)不存在了。

事實上，板塊內(nèi)新房大批量供應，也間接影響了二手房的行情。

這兩年，勾莊的新房“供應井噴”：綠城的“海棠三子”、萬科的星遇光年府、濱江的運翠軒和福翠里、越秀的翠宸里……

“新房的選擇多了，而且都是濱江、綠城、萬科這樣的品牌開發(fā)商，可以說‘物美價廉’，二手房就被比下去了，大家肯定是先選新房的?！卑鍓K內(nèi)的資深中介說，“這樣二手房的成交價格自然會受到影響?！?/p>

專家：

市場倒掛縮水還將持續(xù)

“這兩年的樓市，一二手房倒掛一直在縮水。崇賢、閑林老早就出現(xiàn)了這樣的情況?！焙贾莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這種情況將持續(xù)蔓延。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市行情一直在變化，從紅盤遍地開花，發(fā)展到遠郊盤流搖、核心區(qū)排隊，這也反映了購房邏輯的改變。當購房者開始關(guān)注房子本身的價值，地段、配套、戶型等成為買房的重要標準后，所謂的“高倒掛”但“低配套”項目，就很難再吸引他們。

“以前買房，只要說一句‘肯定賺’，樣板間、樓書不用看都會下單，我們甚至連售樓處都不用造，租一個展廳了事?！睆臉I(yè)多年的一位杭州地產(chǎn)企劃說，“但你看現(xiàn)在，高端項目的售樓處打造得一個比一個精致，剛需項目也在努力把產(chǎn)品、服務做到位?！?/p>

“為什么現(xiàn)在房企都要‘卷’產(chǎn)品力、‘卷’服務？就是因為購房者愈加理性了?！彼硎?。

經(jīng)得起時間考驗的只能是真實購房需求。所以，對于眼下的購房者來說，即便是面對“萬人搖”紅盤，也要從自己的實際需求出發(fā)。畢竟不知道當你收房那一天，市場會發(fā)生什么樣的變化。