今年杭州最后一批宅地昨天掛牌

金沙湖、青山湖地塊不再設(shè)房價上限 

主城區(qū)云谷和雙浦還有“2字頭”精裝新房

杭州昨天發(fā)布新一批宅地的掛牌出讓公告，共6宗地塊，其中西湖區(qū)3宗，位于云谷、雙浦和三墩，還有3宗地塊分別位于市北、金沙湖和臨安青山湖。

這是今年杭州最后一批掛牌出讓的宅地，將于明年1月26日完成出讓。

金沙湖和青山湖地塊

不再設(shè)新房價格上限

根據(jù)杭州土地出讓新規(guī)則，臨平、錢塘、富陽和臨安取消了新房限價，因此本批推出的金沙湖地塊和青山湖地塊，都不再設(shè)房價上限。

金沙湖地塊位于下沙學(xué)林街旁，出讓面積9918平方米，東側(cè)是幸福河，南側(cè)是學(xué)林街，周邊有幸福雅苑、湖上春風(fēng)等住宅小區(qū)，容積率僅1.2，是下沙不多見的低密度規(guī)劃宅地。

這一地塊處在金沙湖以北區(qū)域，東部有錢塘區(qū)行政服務(wù)中心和龍湖金沙天街等配套設(shè)施，是錢塘區(qū)近年來快速發(fā)展的區(qū)域，城市界面相對較好，隨著周邊多個新樓盤入市，樓市關(guān)注度也有一定提升，居住氛圍日漸形成。

青山湖地塊位于臨安濱湖新城，就在青山湖畔，出讓面積114020平方米，容積率僅1.3，是一宗低密度設(shè)計的大幅商住地塊，周邊有農(nóng)林大學(xué)地鐵站等配套設(shè)施，是臨安區(qū)近年來重點發(fā)展的區(qū)域之一。

青山湖沿岸區(qū)域自然環(huán)境良好，這里的低密度樓盤在杭州一直有認可度。相較于青山湖科技城的低密度樓盤，這一地塊的位置更靠近臨安城區(qū)，生活相對也更便利，但距離杭州主城區(qū)的距離則遠一些。

這兩宗不設(shè)房價上限的地塊，將由價高者得，后續(xù)的新房銷售價格，或也和最終的拍賣價緊密相關(guān)。

主城區(qū)還有兩宗地塊

新房限價還在“2字頭”

主城區(qū)內(nèi)，精裝新房上限均價還在“2字頭”的兩宗地塊，頗為吸睛。

其一是云谷板塊的首宗宅塊，出讓面積27541平方米，容積率2.6，精裝新房上限均價28000元/平方米，就在西湖大學(xué)的南側(cè)，與未來的西湖大學(xué)地鐵站也不遠，不過周邊區(qū)域仍處于開發(fā)初期，整個板塊還需經(jīng)歷長時間的開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)云谷板塊的相關(guān)規(guī)劃，宅地數(shù)量不多，居住并不是這里的主要功能。這里的目標是建設(shè)面向世界、引領(lǐng)未來、服務(wù)全國、帶動全省的創(chuàng)新之核、科學(xué)之城，是杭州城市新中心的重要創(chuàng)新策源引擎?？梢?，云谷板塊未來將有比較強大的產(chǎn)業(yè)支撐。

雙浦地塊精裝新房上限均價27000元/平方米，靠近雙浦地鐵站，出讓面積36332平方米，容積率2.2，地塊旁是國科大杭高院地塊，預(yù)計將主打面積100平方米左右的戶型，可滿足剛需購房者的需求。

不過，雙浦板塊和云谷板塊一樣，都處于開發(fā)初期，距離配套成熟還要等待較長時間。作為目前西湖區(qū)限價最低的樓市板塊，擁有洺川名著園、祥生云浦新語、錢江彩虹府等樓盤，工作在濱江一帶的購房者，可以關(guān)注一下，畢竟地鐵6號線就可以直達。

相對而言，位于三墩老鎮(zhèn)附近的三墩地塊周邊發(fā)展十分成熟，居住氛圍濃厚，且靠近三墩地鐵站和紫荊天街，生活便利，36800元/平方米的精裝新房上限均價，也有不錯的性價比。

蕭山區(qū)的市北地塊位于興議地鐵站南側(cè)，距奧體板塊不遠，一旁是“紅盤”龍湖天璽，精裝新房上限均價39500元/平方米，比奧體板塊的新房便宜不少。

取消地價上限的未來科技城

今天有宅地出讓

今天，杭州將舉行一次宅地集中出讓，采用全新的出讓規(guī)則，也就是取消地價上限，未來科技城等杭州樓市的熱門板塊，也在“價高者得”的行列。

未來科技城這塊地就在眾安蒲荷蕓邸南面，一旁是汀岸曉廬和海辰中學(xué)，容積率2.2，出讓面積32946平方米，新房精裝限價36100元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計溢價率相對較高。

運河新城也有一宗地塊出讓，位于板塊中心，拱康路旁，邵逸夫醫(yī)院大運河院區(qū)附近，靠近平安橋地鐵站，精裝新房限價33700元/平方米。這一板塊今年推出大量宅地，中簽率相對較高。

蕭山區(qū)的兩宗地塊都在濱康天街附近，靠近濱康路地鐵站，精裝新房限價32500元/平方米，與博奧花宸里持平。這一板塊處在蕭山區(qū)與濱江區(qū)交界處，周邊二手房近期掛牌40000元/平方米以上，因此新房限價有明顯的價格優(yōu)勢，或受開發(fā)商們歡迎。