杭州20余個新盤入市，12月紅盤潮準(zhǔn)備就緒

“杭六條”新政助力下，杭州樓市在11月交出一份出色的成績單。

據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月杭州一共成交了7870套新房，環(huán)比上漲21%。新增供應(yīng)9324套，環(huán)比上漲47%。

供需兩旺的背后，是新政激發(fā)了市場活力，相比此前的觀望，現(xiàn)在購房者置業(yè)速度明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，11月共有14798人次參與搖號，環(huán)比上漲12%；搖號房源6770套，環(huán)比上漲16%；平均搖號中簽率46%，環(huán)比小幅上漲1.5%。

其中，建發(fā)·云啟之江、綠城·云誦桂月軒、綠城·芝瀾月華軒、濱江·攬暉美寓等項目，在11月都刷出了低于20%的中簽率，連續(xù)熱銷，成為當(dāng)紅項目。

進入年終沖刺的最后一個月，更多紅盤做好了入市準(zhǔn)備。據(jù)統(tǒng)計，12月杭州預(yù)計將有超過50個項目入市，其中首開項目就有20多個。特別是主城區(qū)，多個明星項目有可能同時入市，大概率將帶來一波久違的紅盤潮。

城西改善項目正面競爭

“預(yù)計10號取證，請大家做好資金準(zhǔn)備！”本周二上午，申花焦點新盤萬科·河頌映象府的置業(yè)顧問小姜，一大早就在自己的購房群發(fā)布消息，提醒準(zhǔn)業(yè)主們做好開盤準(zhǔn)備。

據(jù)小姜介紹，河頌映象府計劃在12月10日領(lǐng)出首張預(yù)售證，預(yù)計推出1、4、5、6號樓，總共約200套房源，“預(yù)計首套凍結(jié)資金150萬元，二套及一次性凍結(jié)200萬元，可以提前準(zhǔn)備起來?！?/p>

雖然開盤在即，不過目前河頌映象府的樣板房還沒有正式開放。小姜告訴焦急等待的意向客戶，樣板房預(yù)計和取證登記同步，到時候采取限流預(yù)約制，“開放期間人會比較多，建議先到展廳了解產(chǎn)品?！?/p>

河頌映象府，位于花園崗街與和睦路交界處，東面緊鄰小河，南面與華豐造紙廠“三兄弟”一路之隔。在“三兄弟”以熱銷態(tài)勢售罄后，河頌映象府就成為了這個區(qū)塊的唯一供應(yīng)，再加上萬科品牌，從拿地之初就備受關(guān)注，早早預(yù)定了紅盤席位。

這個項目精裝限價46200元/平方米，跟三兄弟保持一致，主力面積114-208平方米。這次首開4幢樓中，1號樓為114平方米和139平方米的戶型，總價大概在500萬元-650萬元。4號樓都是178平方米戶型，總價800萬元左右。5、6號樓為199平方米和208平方米的戶型，總價近千萬級。

“終于要打響12月份撞車的第一槍了?！痹诤禹炗诚蟾畬ν忉尫帕思磳⑹组_的消息后，有購房者發(fā)出了這樣的感慨。確實，在2023年的最后一個月，頂著全年業(yè)績壓力的房企們，都發(fā)起了最后沖刺。

河頌映象府首開會遇到的最大競爭對手，很大概率就是同處城西的頌映傳麒府。

頌映傳麒府，由大家、安居、錢江、維科四家房企合作開發(fā)，并由豪宅專家大家負(fù)責(zé)操盤。項目位于湖墅單元，南面與城西文教區(qū)一路之隔，北面則臨近申花核心區(qū)，配套齊全，居住氛圍濃厚。

整個項目體量只有8.2萬平方米，打造了8棟高層，總共只有308套房源，可以說是“小而精”。一共打造了3個面積段戶型，包括145平方米4室2廳2衛(wèi)、186平方米4室2廳3衛(wèi)、205平方米5室2廳3衛(wèi)，純改善設(shè)計，層高3.1米，再加上大面積玻璃和超長陽臺，豪宅尺度拉滿。

據(jù)了解，頌映傳麒府預(yù)計將在本月首開，而且將一口氣推出所有房源。精裝限價55000元/平方米，總價大致在800萬元—1150萬元，相比河頌映象府價格門檻還要更高。

城東新城“獨苗”入市在即

拱墅區(qū)這個月注定將成為紅盤主戰(zhàn)場，除了申花和湖墅外，東面的東新板塊也有一個改善型紅盤做好了準(zhǔn)備，這就是棠前嘉悅府。

棠前嘉悅府，位于東新路與聽勝弄交會處，由濱江、建杭、國泰三家房企合作開發(fā)，這也是繼濱江區(qū)的平暉府后，這三家企業(yè)的再度聯(lián)手。

這個項目總體量只有6.7萬平方米，打造了7幢高層，定位純改善，兩梯兩戶設(shè)計，總共只有210套房源，主力戶型包括195平方米4室2廳4衛(wèi)、236平方米5室2廳4衛(wèi)、277平方米5室2廳5衛(wèi)，精裝限價47000元/平方米，總價區(qū)間900萬元—1300萬元。

據(jù)介紹，棠前嘉悅府目前已經(jīng)開放了臨時展廳，樣板房暫時沒有推出，預(yù)計將在本月中下旬領(lǐng)證首開，有可能也是一次性推出全部房源。

在城東新城，濱江集團打造的另一個改善項目疊映里，上周末剛剛開放了展廳，同時傳出了首開消息。

疊映里位于環(huán)站東路與花園兜街交界處，靠近杭州東站和東站萬象匯等商業(yè)中心。該項目由濱江和中豪合作開發(fā)，濱江操盤，總體量約13萬平方米，打造了13幢小高層住宅，總共576套房源，這也是目前城東新城唯一的新盤。

整個項目兩梯兩戶設(shè)計，容積率只有2.05，最小戶型131平方米，最大戶型188平方米，預(yù)計本月首開推出3幢樓，包括131平方米4室2廳2衛(wèi)和139平方米4室2廳2衛(wèi)。精裝限價46500元/平方米，總價在600萬元—650萬元。

錢塘江南岸，12月將迎來兩個紅盤入市，單價都是46000元/平方米，不過都是大戶型，總價接近千萬級。

錢江世紀(jì)城的興耀·望闕軒，有望在本月迎來它的第三次加推，推出最后2幢高層共108套房源，面積199平方米、209平方米、244平方米，精裝限價46000元/平方米，總價900萬元起。

此前，望闕軒在9月和10月已經(jīng)兩次開盤，分別推出92套和148套房源，都觸發(fā)了頂格社保，中簽率分別只有6.84%和6.13%，且需要限售5年。此番最后加推，如果遇到紅盤分流，也許有希望擺脫限售。

濱江核心區(qū)的稀缺新盤濱月云府，據(jù)說將在下周首開，一口氣推出全部232套房源，戶型包括199平方米、210平方米、258平方米，精裝限價也是46000元/平方米，總價900萬元—1200萬元。

不少區(qū)域還有更親民選擇

除了總價千萬級的純改善樓盤外，12月杭州還有多個價格更加親民的首次改善項目做好了入市準(zhǔn)備，對于預(yù)算有限的置換家庭來說，也是非常不錯的選擇。

運河新城核心區(qū)的泊縵府，計劃首開推出4幢高層共計132套房源，全部為145平方米戶型，精裝限價33700元/平方米，總價450萬元級。

泊縵府位于顧揚路與平安橋路交界處，距離地鐵4號線和10號線的換乘站平安橋站200米左右，附近有育才大城北學(xué)校、京杭大運河博物院（在建）、大運河杭鋼公園（在建）等人文配套。

九堡板塊的高層項目瀾映悅城，即將首開推出5幢高層，包含了239套房源，精裝限價33400元/平方米。該項目位于九橫路與杭海路交界處，由濱江、越秀、華潤、英冠合作開發(fā)，主力戶型105—139平方米，定位剛改。

下沙金沙湖板塊這個月有兩個新盤推出，1個是萬科·朗拾湖著，預(yù)計推出126套房源，面積139—180平方米，精裝均價38300元/平方米。1個是興耀·月琉璃，昨天剛剛領(lǐng)出第一張預(yù)售證，首開推出168套房源，面積89—120平方米，精裝限價27500元/平方米。

錢塘江南岸，濱江區(qū)浦沿板塊繼續(xù)上新，萬科·朗拾濱嶼有望推出232套房源，面積96—138平方米，精裝限價39000元/平方米。

此外，蕭山區(qū)市北板塊的中?！よ贝湓萍?，南部臥城板塊的保利恒尊·崇璟和頌府等項目，也都做好了首開準(zhǔn)備。