杭州二手房半年成績單出爐 創(chuàng)近4年同期最低值

2022年上半年杭州二手房“大考”成績單出爐，如果說去年上半年的成績是滿分的話，那么今年上半年則連及格線都未達(dá)到，即便有“5·17新政”護(hù)航，但整體表現(xiàn)還是差強(qiáng)人意。

根據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州全市（含富陽）二手房共計成交2.55萬套，環(huán)比去年下半年的2.57萬套下降0.92%，同比去年上半年的5.41萬套降幅則達(dá)到了52%，整體交易量甚至不及去年同期成交水平的一半，創(chuàng)下了近4年同期成交的最低值。

旺季后置

新政帶動需求爆發(fā)成交回升

“5·17新政”帶動下，上半年二手房呈現(xiàn)出“旺季后置”的新特征，整個上半年的二手房交易直至二季度才真正開始啟動，特別是“銀五金六”交易量的持續(xù)回升，使得整個上半年市場呈現(xiàn)出明顯的“W型”反轉(zhuǎn)走勢。

1月成交了3477套，2月受春節(jié)假期影響，成交量跌落至2053套，3月份隨著信貸環(huán)境的持續(xù)改善，對購房者產(chǎn)生了一定的正向作用，當(dāng)月成交了4754套，雖然較于1、2月回暖明顯，但同比上明顯趕不上往年樓市“金三月”旺季的成交熱度，這其中除了受到季節(jié)性因素和疫情反撲對市場的影響之外，購房者信心不足也是一重要原因。

進(jìn)入二季度，受到政策性、資金面等多方利好因素的影響，成交量開始有所反彈。特別是5、6月份受到“5.17”新政利好影響，購房需求集中釋放效應(yīng)明顯，單月成交量快速回正，僅兩個月就貢獻(xiàn)了上半年近45%的成交。

其中5月份成交4851套，6月成交6420套，環(huán)比增長了32.36%，同時這一成交量也是二手房市場自去年7月份（6363套）以來成交量最高的月份。

信心恢復(fù)未及預(yù)期

市場“溫而不熱”

上半年得益于樓市政策松綁、信貸環(huán)境的愈發(fā)改善，更多的購房需求進(jìn)入市場，杭州二手房市場也迎來了一波放量。

但就目前的市場成交趨勢來看，交易量經(jīng)過階段性沖高后，進(jìn)入后期成交反彈力度開始有所減弱，市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，上半年二手房交易量未能修復(fù)到位，現(xiàn)階段二手房市場保持著“溫而不熱”的態(tài)勢。

總體來看，當(dāng)前政策在市場上釋放效力在成交層面的體現(xiàn)還需要一段時間，預(yù)計下半年隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，二手房市場成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升。