破億成交！ 杭州法拍房總價第二貴誕生

10月20日，大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）的一套法拍房最終以1.0847億元成交。

饒是豪宅掛牌屢見不鮮，但破億的價格著實在杭州司法拍賣史上不多見，上一次以“億”為單位成交的還是陽光海岸的一套住宅，當時成交價為1.13億元。這么一看這套房子的總價排在“第二貴”。

從京東司法拍賣官網(wǎng)上可見，這套法拍房為獨門獨戶的中式院子，院內(nèi)也設有一汪水池，圍著一圈疊石，又有石板鋪陳，廊上掛著燈籠，一派中式古典氣質撲面而來。與此同時，這套房屋基本處于交付狀態(tài)，屋內(nèi)均為毛坯樣貌，對于后期裝修來說，省下了一筆不小的費用。

根據(jù)公示，該套大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）1幢7號，總建筑面積為708.83㎡，起價1.08億元、評估價約為1.36億元，競買人需繳納2160萬元的保證金。根據(jù)出價記錄，本套大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）僅1人競拍，最終以底價成交，折算下來，這套豪宅的單價約為15.3萬元/㎡。

看似低于原本評估價成交，但對于競買人而言超億的總價，以及付清原房主拖欠的能耗費、物業(yè)管理費、車位費在內(nèi)的共約13.48萬元費用只是門檻之一。

該套法拍房的另一個“痛點”在于：該房產(chǎn)登記名稱與實勘名稱略有差異，且為一房兩證。直白來說，就是需要掏出2張房票。遙想9月初被稱作“法拍房之王”的綠城桃花源，起拍價1.15億元，市場評估價高達1.65億元，院內(nèi)“層巒疊翠”，屋內(nèi)又有紅木家具加持……可謂噱頭十足，但是這套千余方的獨棟中式合院需要2張房票的門檻“勸退”了不少潛在的買家，最終流拍。

因此，本套破億成交的大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）在掛牌時就存在著自帶的“不確定性”。

對運河邊低密住宅情有獨鐘的大有人在。時間回溯到2020年2月，當時大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）也在阿里司法拍賣平臺上掛牌了一套6幢3號樓的法拍房，在經(jīng)過3天、54輪的競價后，最終以6975萬元的總價成交，單價約為15.07萬元/㎡。

無獨有偶，時間拉回今年的2月，同樣地處拱墅區(qū)的一套融創(chuàng)宜和園（沐風宜和雅園）8幢34號樓以總價4000萬元成交，高出評估價896.27萬元，折合單價約為18.4萬元/㎡。

對于此次拍賣，有業(yè)內(nèi)人士就表示：杭州在“限墅令”的背景下，市中心的低密住宅本就屬于“稀缺產(chǎn)品”，特別是在當下樓市中，高層住宅產(chǎn)品中難得一見如大平層這樣級別的改善型產(chǎn)品，也讓這些流入到法拍、二手房市場中的低密住宅成為不少購房者的心頭好，不過破億元大關的低密住宅在市場上依舊難尋可承價的購房者。