破億成交！ 杭州法拍房總價(jià)第二貴誕生

10月20日，大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）的一套法拍房最終以1.0847億元成交。

饒是豪宅掛牌屢見(jiàn)不鮮，但破億的價(jià)格著實(shí)在杭州司法拍賣史上不多見(jiàn)，上一次以“億”為單位成交的還是陽(yáng)光海岸的一套住宅，當(dāng)時(shí)成交價(jià)為1.13億元。這么一看這套房子的總價(jià)排在“第二貴”。

從京東司法拍賣官網(wǎng)上可見(jiàn)，這套法拍房為獨(dú)門獨(dú)戶的中式院子，院內(nèi)也設(shè)有一汪水池，圍著一圈疊石，又有石板鋪陳，廊上掛著燈籠，一派中式古典氣質(zhì)撲面而來(lái)。與此同時(shí)，這套房屋基本處于交付狀態(tài)，屋內(nèi)均為毛坯樣貌，對(duì)于后期裝修來(lái)說(shuō)，省下了一筆不小的費(fèi)用。

根據(jù)公示，該套大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）1幢7號(hào)，總建筑面積為708.83㎡，起價(jià)1.08億元、評(píng)估價(jià)約為1.36億元，競(jìng)買人需繳納2160萬(wàn)元的保證金。根據(jù)出價(jià)記錄，本套大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）僅1人競(jìng)拍，最終以底價(jià)成交，折算下來(lái)，這套豪宅的單價(jià)約為15.3萬(wàn)元/㎡。

看似低于原本評(píng)估價(jià)成交，但對(duì)于競(jìng)買人而言超億的總價(jià)，以及付清原房主拖欠的能耗費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)在內(nèi)的共約13.48萬(wàn)元費(fèi)用只是門檻之一。

該套法拍房的另一個(gè)“痛點(diǎn)”在于：該房產(chǎn)登記名稱與實(shí)勘名稱略有差異，且為一房?jī)勺C。直白來(lái)說(shuō)，就是需要掏出2張房票。遙想9月初被稱作“法拍房之王”的綠城桃花源，起拍價(jià)1.15億元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高達(dá)1.65億元，院內(nèi)“層巒疊翠”，屋內(nèi)又有紅木家具加持……可謂噱頭十足，但是這套千余方的獨(dú)棟中式合院需要2張房票的門檻“勸退”了不少潛在的買家，最終流拍。

因此，本套破億成交的大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）在掛牌時(shí)就存在著自帶的“不確定性”。

對(duì)運(yùn)河邊低密住宅情有獨(dú)鐘的大有人在。時(shí)間回溯到2020年2月，當(dāng)時(shí)大河宸章公寓宸廬（綠城江南里）也在阿里司法拍賣平臺(tái)上掛牌了一套6幢3號(hào)樓的法拍房，在經(jīng)過(guò)3天、54輪的競(jìng)價(jià)后，最終以6975萬(wàn)元的總價(jià)成交，單價(jià)約為15.07萬(wàn)元/㎡。

無(wú)獨(dú)有偶，時(shí)間拉回今年的2月，同樣地處拱墅區(qū)的一套融創(chuàng)宜和園（沐風(fēng)宜和雅園）8幢34號(hào)樓以總價(jià)4000萬(wàn)元成交，高出評(píng)估價(jià)896.27萬(wàn)元，折合單價(jià)約為18.4萬(wàn)元/㎡。

對(duì)于此次拍賣，有業(yè)內(nèi)人士就表示：杭州在“限墅令”的背景下，市中心的低密住宅本就屬于“稀缺產(chǎn)品”，特別是在當(dāng)下樓市中，高層住宅產(chǎn)品中難得一見(jiàn)如大平層這樣級(jí)別的改善型產(chǎn)品，也讓這些流入到法拍、二手房市場(chǎng)中的低密住宅成為不少購(gòu)房者的心頭好，不過(guò)破億元大關(guān)的低密住宅在市場(chǎng)上依舊難尋可承價(jià)的購(gòu)房者。