“未來社區(qū)”IP加持 瓜瀝又一新盤即將入市

之彩城項(xiàng)目效果圖

瓜瀝在今年樓市中可謂新盤扎堆，人氣也不低，比如在9月底“一把梭”的蕭元江南瀝城，164套房源就吸引了1111戶家庭參與登記，平均中簽率約14.76%。

除了這個(gè)項(xiàng)目外，整個(gè)瓜瀝板塊內(nèi)還有5個(gè)項(xiàng)目待售，這其中萬泰華章、之彩城、寶業(yè)鳳樾上筑（推廣名）均開放了各自的售樓處。在踩盤過程中，大致可以感覺到萬泰華章、之彩城首開的腳步近了，位于坎山的寶業(yè)鳳樾上筑年內(nèi)基本無望開售。

值得一提的是，自“雙限”政策以來，知道地塊未來所建商品住房的毛坯、精裝銷售均價(jià)并不稀奇。帶方案掛牌出讓才是市場(chǎng)中的難得一見，之彩城就是其一。該宗項(xiàng)目地塊（瓜瀝七彩未來社區(qū)三期C地塊，即瓜瀝鎮(zhèn)核心單元XSGL1406-03、07、08地塊）在今年的3月8日，由杭州蕭山七彩未來社區(qū)開發(fā)有限公司以封頂價(jià)145180萬元的成交價(jià)競(jìng)得，并需自持10%的面積比例。

在業(yè)態(tài)上，根據(jù)當(dāng)時(shí)公示方案可知，地塊總出讓面積約70682㎡，共分為三個(gè)部分，其中XSGL1406-03地塊與XSGL1406-08地塊為商住用地，XSGL1406-07為幼兒園用地。除掉住宅與自持部分外，還有服務(wù)型公寓、公租房、商業(yè)等。

從區(qū)位上看，之彩城就位于建設(shè)四路沿線，且靠近瓜瀝鎮(zhèn)政府、七彩小鎮(zhèn)TOD商業(yè)中心、瓜瀝文化體育中心等配套，總得來說地處瓜瀝新城相當(dāng)核心的位置，星巴克、肯德基等均在周邊集聚，生活的便捷度已有一定的保證。

整個(gè)項(xiàng)目的可售房源其實(shí)并不多，由七彩集團(tuán)與德信合作操盤，主推建筑面積約97㎡、105㎡、129㎡戶型，預(yù)計(jì)首開4幢樓、共560余套房源，精裝銷售均價(jià)為17000元/㎡。

3個(gè)主推的面積均已有戶型圖可供參考。建筑面積約97㎡的為方正格局，主、次臥連著客廳三開間朝南，其中陽臺(tái)擁攬著主臥與部分客廳，此外，該套戶型還去掉了主流格局中的一個(gè)小書房，將這一部分空間與參客廳合并，當(dāng)然，未來的業(yè)態(tài)也可以根據(jù)需求做成一個(gè)小房間。

建筑面積約105㎡、129㎡均為“四葉草”格局的戶型。這兩個(gè)戶型中，建筑面積約129㎡的戶型放在市面上算是略有新意——北向規(guī)劃有一間書房、一間次臥，以及一間廚房；南向?yàn)橹?、次臥兩個(gè)房間，而外接的陽臺(tái)呈“L”型，連接著客廳與南向的主、次臥，未來可從客廳到達(dá)陽臺(tái)空間，在一定程度上“增加”了公共活動(dòng)空間。

總得來說，之彩城在整個(gè)瓜瀝核心區(qū)內(nèi)算是綜合成績(jī)相對(duì)高的項(xiàng)目，不過遺憾的是目前在建的地鐵線路并沒有至此，未來估計(jì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)得依靠周邊的小型綜合體、商超“自給自足”，想要去市中心還是有點(diǎn)距離。