門戶大道上將建第三座大型綜合體 會(huì)提振二手房?jī)r(jià)嗎？

新永旺夢(mèng)樂城鳥瞰效果圖

10月25日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示了錢塘江南岸的一座大型商業(yè)綜合體工程方案——永旺夢(mèng)樂城杭州錢塘新區(qū)項(xiàng)目（公示名）。

該項(xiàng)目東至青六路，南至義南路，西至青西一路，北至規(guī)劃支路。在今年5月14日，杭州錢塘新區(qū)夢(mèng)樂城投資有限公司以64016萬(wàn)元拿下該地，就被市民熱議：杭城的第二座永旺夢(mèng)樂城要來(lái)了。

根據(jù)公示，錢塘區(qū)義蓬街道的永旺夢(mèng)樂城有一幢帶屋頂綠化的商業(yè)樓主樓，還有一幢停車樓、地面生態(tài)停車場(chǎng)、室外健身場(chǎng)地等。項(xiàng)目總建筑面積超21萬(wàn)㎡，有報(bào)道稱，這座永旺夢(mèng)樂城將打造成國(guó)內(nèi)首個(gè)新國(guó)標(biāo)綠建三星+LEED CS金級(jí)認(rèn)證一體式商業(yè)購(gòu)物中心，區(qū)域新智慧購(gòu)物地標(biāo)。

據(jù)了解，作為日本及亞洲最大的百貨零售企業(yè)之一，永旺夢(mèng)樂城以經(jīng)營(yíng)綜合購(gòu)物百貨公司聞名。良渚的永旺夢(mèng)樂城即是永旺首入杭州的作品，該購(gòu)物中心以大型綜合百貨超市永旺為主力店，融合餐飲、影院等多種業(yè)態(tài)。

相比一些還在等待地鐵建設(shè)的綜合體，新永旺夢(mèng)樂城項(xiàng)目附近已經(jīng)有地鐵7號(hào)線了，且距離新鎮(zhèn)路站約300米，交通便利。周邊有耀順江東金座、江東陽(yáng)光名城等小區(qū)。項(xiàng)目往北過(guò)兩三個(gè)紅綠燈，即可抵達(dá)義蓬購(gòu)物中心，人居氛圍較好。

新永旺夢(mèng)樂城就在青六路沿線，這也是義蓬這條門戶大道上的第三個(gè)大型綜合體了。去年11月，大江東寶龍廣場(chǎng)開業(yè)，提振板塊商業(yè)氛圍。今年9月，江東天街開業(yè)，再次上演了“人從眾”的熱鬧景象。大江東寶龍、江東天街、新永旺夢(mèng)樂城都在一條線上，距離較近，未來(lái)會(huì)不會(huì)引起商場(chǎng)“內(nèi)卷”呢？

當(dāng)然，作為買了義蓬房子的居民，對(duì)該消息是拍手叫好：商業(yè)配套越來(lái)越豐富，遛娃逛街又多了一個(gè)去處，看電影、聚會(huì)等也都多了一個(gè)選擇。但也有數(shù)據(jù)說(shuō)明，江東天街的開業(yè)，并未對(duì)呈下行趨勢(shì)的二手房?jī)r(jià)，產(chǎn)生太大的提振作用。

據(jù)好找房官網(wǎng)，江與錦城近30日成交均價(jià)，環(huán)比8月簽約均價(jià)下降了3%。在今年4月的時(shí)候，該盤成交了一套二手房，價(jià)格為29724元/㎡，而最近的一套成交為10月21日，價(jià)格為20148元/㎡。

大境東湖城的房?jī)r(jià)走勢(shì)也是下滑的狀態(tài)。6月22號(hào)，該樓盤還突破了3萬(wàn)元/㎡，到了10月19日，有一套成交價(jià)為19347元/㎡。與目前新房限價(jià)19800元/㎡，已經(jīng)基本無(wú)倒掛。

現(xiàn)在錢塘區(qū)義蓬街道在售、待售新樓盤并不多。位于大境東湖城東面的楓漫小筑已經(jīng)在10月中旬一次性將4幢房源全部開盤。362套房源吸引了641戶家庭報(bào)名搖號(hào)，其中人才無(wú)房家庭有6戶。還有房源待售的新項(xiàng)目就是潮塘軒。項(xiàng)目在今年8月首開時(shí)，平均中簽率為23.2%。項(xiàng)目預(yù)計(jì)還有341套待售房源，主力戶型為98㎡、118㎡。

而在第二批集中供地時(shí)，興耀拿下的杭錢塘儲(chǔ)出【2021】10號(hào)地塊，目前也公示了項(xiàng)目規(guī)劃。項(xiàng)目規(guī)劃了11幢18—27層住宅，公租房位于1號(hào)樓，東南角還有一所幼兒園。部分樓幢還呈圍合式，樓間距較大。當(dāng)然，該項(xiàng)目的限價(jià)也是19800元/㎡。