高端TOD+住宅區(qū) 錢江世紀城SKP規(guī)劃出街

北京華聯(lián)SKP項目地塊效果圖（來源于杭州市規(guī)劃和自然資源局）

整個杭州有多少值得期待的綜合體？比如首次集中供地，就已經(jīng)集結(jié)了SKP、綠汀路站綜合體等標桿級商業(yè)。

如果說綠汀路站綜合體終結(jié)了“商業(yè)荒”的未來科技城，那么SKP的入局，更是杭州頂級商業(yè)矩陣的又一次更新。特別是對于江南岸來說，SKP還帶有高端商業(yè)東進的風向，亦彰顯了錢江世紀城作為城市新中心定位。

近期，北京華聯(lián)SKP地塊終于公示了其項目建設(shè)方案。

高端百貨+超豪華酒店

SKP商業(yè)已有雛形

今年5月7日，北京華聯(lián)以總價483195萬元，樓面價9165元/㎡競得世紀城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊（蕭政儲出【2021】33號）地塊，正式確認了杭州首家SKP的位置。

從區(qū)位上看，北京華聯(lián)SKP地塊項目就位于地鐵2號線盈豐路站口，并距離地鐵6號線不遠，且項目周邊還靠近創(chuàng)世邸、澄之華庭、天璞御園、傲世紀（待售）等住區(qū)，是市中心難得的TOD項目。

頂級商業(yè)+高端住宅，北京華聯(lián)SKP地塊自掛牌以來，就令人充滿遐想。這些內(nèi)容，在近期公示的地塊建設(shè)方案均有了較為具體的樣貌。

在規(guī)劃方案中可以看到，北京華聯(lián)SKP項目的商業(yè)部分為地塊二期，位于鴻寧路南側(cè)，用地面積約65219㎡，容積率6.8，總建筑面積約677489.2㎡，共規(guī)劃有4幢210—230米的超高層商業(yè)樓，以及1處大型商區(qū)綜合體。

值得一提的是，根據(jù)早前官方報道，在SKP的商業(yè)區(qū)塊，北京華聯(lián)早已有了大致的規(guī)劃——將在此建設(shè)約17萬㎡的高端時尚百貨商場一處，并配置高端寫字樓，以及引入超豪華酒店2家。

住宅精裝均價上限45000元/㎡

住宅部分為地塊一期，位于鴻寧路北側(cè)。

根據(jù)方案，地塊一期用地面積約27911㎡，容積率3.0，總建筑面積約118690㎡，共規(guī)劃了6幢24-26層的可售住宅，并在經(jīng)九路沿線規(guī)劃了2幢2層的沿街商鋪。總體而言，地塊一期的可售住宅體量并不多，按照錢江世紀城目前新房銷售的節(jié)奏，很有可能迅速售罄。

根據(jù)地塊當時的掛牌公示可知，北京華聯(lián)SKP地塊住宅部分未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為45000元/㎡。

而在經(jīng)過了一輪新盤“開閘”供應(yīng)后，錢江世紀城板塊的住宅供應(yīng)僅剩下傲世紀與SKP的這6幢住宅。而縱觀錢江世紀城板塊內(nèi)項目的中簽率，比如亞運村的桂冠東方城，項目一區(qū)939套房源共有6138戶購房意向家庭，二區(qū)906套，共有8315戶購房意向家庭，此外，臻奧院、觀品名寓、星翠瀾庭也均擁有超高的人氣。

由此可見，北京華聯(lián)SKP地塊的這批住宅，也將成為眾多購房者的“特別關(guān)注”。

錢江世紀城商業(yè)配套加速跑

作為杭州“擁江發(fā)展”的前沿陣地之一，錢江世紀城的商業(yè)配套在以SKP、印力匯德隆奧體印象城、萬象天地等標桿作引擎之下，不但補足了錢江世紀城的商業(yè)短板，更提升了板塊的整體氣質(zhì)。

這些商業(yè)配套的體量也相當可觀。比如，即將開業(yè)的印力匯德隆奧體印象城擁有25萬㎡的體量，共規(guī)劃有7層，規(guī)劃引進蕭山的首家山姆會員店、CGV影城等300多個品牌，此外，項目的B1—L6樓層還將打造六大主題空間，包括杭州第一個天空跑道、第一個天空之境水景、第一個室內(nèi)熱帶雨林、第一個挑高8m的地下一層……設(shè)計感十足。

比如，杭州世紀中心就擁有約8萬㎡的商業(yè)、亞運村亞奧城配套的萬象天地則規(guī)劃有超2萬㎡的開放式商業(yè)街區(qū)，而最近規(guī)劃的EIC也將自帶國際時尚商業(yè)街區(qū)……它們都將撐開錢江世紀城商業(yè)的“毛細血管”，惠及眾多江南岸居民。