杭州SKP規(guī)劃亮相！蕭山人出行又添新去處

8月17日，杭州市規(guī)劃和自然資源局對蕭政儲出[2021]33號地塊的建設工程方案進行公示。

這一地塊由北京華聯(lián)于今年5月競得，并透露將在此建造杭州SKP項目。

方案公示，意味著SKP規(guī)劃正式亮相，錢塘江南岸即將迎來首座高端商業(yè)綜合體。

杭州SKP將建設高端時尚百貨商場，配置高端寫字樓，還要引入兩家“超豪華酒店”。

等它建成開業(yè)，你的蕭山小伙伴，可能就不會過江來約你逛街了。

高端商場搭配兩幢230米高的摩天樓

這一地塊，分一期和二期兩部分，備受市民關注的商業(yè)部分位于市心北路旁的二期。

將來，自駕從錢塘江北岸經(jīng)過慶春隧道過江，沿著市心北路行駛，出隧道不久，就能望見SKP了。

二期商業(yè)部分用地面積超過6.5萬平方米，總建筑面積67.7萬平方米，由多幢高度超過200米的摩天樓，以及高45米的商業(yè)綜合體組成。

其中最高的兩幢樓高度達230米，大型商業(yè)裙房與高層點式結合的建筑組群，既塑造門戶地標，也醒目嵌入了錢江南岸天際線。

約17萬平方米的SKP高端時尚百貨商場，加上高端寫字樓和兩家超豪華酒店，打造出錢江世紀城集時尚購物、商務辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈。

住宅部分限價4.5萬元/平方米

這一地塊的一期部分，主要是住宅，緊鄰盈豐路和鴻寧路。

根據(jù)公示方案，一期共有6幢20層以上的住宅組成，總建筑面積11.87萬平方米，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%。

未來這一地塊精裝住宅新房的銷售上限均價為4.5萬元/平方米，與周邊星翠瀾庭等樓盤持平。

在錢江世紀城內(nèi)，SKP項目的住宅部分是最靠近高端商業(yè)項目的樓盤之一，相比亞運村等樓盤4.7萬元/平方米的限價，這一地塊的限價頗具誘惑力。

這里靠近盈豐路地鐵站以及江南區(qū)域的城市主干道市心路，交通極佳，周邊寫字樓林立，也帶來了大量的居住需求。

以后住在這里，下樓穿過馬路就能逛商場、吃飯、休閑娛樂，夜晚在自家的陽臺上，還能欣賞錢江兩岸摩天大樓的燈火輝煌。

杭州商業(yè)格局或面臨劇變

在SKP落地杭州之前，很多杭州人對于這一商業(yè)品牌并不了解。

SKP作為北京華聯(lián)集團旗下的高端百貨購物中心業(yè)態(tài)，一直是高端商業(yè)的代名詞，是北京華聯(lián)集團最具代表性的高端時尚百貨，對國際奢侈品牌具有超強的吸引力和號召力。

在北京，位于國貿(mào)商圈的SKP，是備受消費者認可的中高端商業(yè)購物中心，Prada（普拉達）、Gucci（古馳）、Fendi（芬迪）等眾多國際知名一線奢侈品牌，均在此設店，且年銷售總額多次登頂中國大陸百貨和購物中心單店銷售額排行榜的榜首。

近年來，SKP也向國內(nèi)其他大中城市擴展。目前，西安的SKP已經(jīng)開業(yè)，將Hermes（愛馬仕）、TOM FORD（湯姆.福特）等中高端品牌首次帶進西安，整個項目品牌量超過1000個，銷售業(yè)績亮眼。

去年6月，位于成都城南的SKP開工建設，計劃引入1000多個知名百貨品牌，一線品牌覆蓋率達98%，涵蓋多個首店品牌。

或許正是因為SKP的中高端商業(yè)品牌屬性，濱江、蕭山的很多市民期盼它早日落地。

自己經(jīng)營一家服裝廠，家住順發(fā)旺角城的方女士說：“以前我們都是開車到市中心杭州大廈去逛街，我是那里的高級會員，后來萬象城開業(yè)了，我們買東西鉆個慶春隧道就到了，如果錢江世紀城也有高端的大商場，我們不過江就能逛街，太方便了?！?/p>

貝諾商業(yè)市場研究高級顧問李先生認為，杭州錢江南岸的濱江、蕭山兩區(qū)高端商業(yè)一直是空白，杭州三大擁有重奢品牌的商場全部在錢塘江北岸的主城區(qū)，杭州商業(yè)“北重南輕”由來已久。

“濱江、蕭山兩區(qū)人均可支配收入名列前茅，擁有非常強的消費實力，但受到區(qū)域能級等因素的影響，商業(yè)布局長期落后于主城區(qū)，近年來開業(yè)的商場大多定位中端?！?/p>

他表示，杭州SKP若能與北京國貿(mào)店、西安店以同一標準進行打造，它將成為杭州江南首座和杭州大廈、萬象城一樣的重奢商場，對刺激濱江、蕭山的消費，帶動江南城的整體發(fā)展有著很強的作用，也將增強錢江世紀城作為杭州城市新中心的輻射帶動力，“杭州的商業(yè)格局也將發(fā)生劇變”。