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　　2萬/㎡以內(nèi)下跌小區(qū)已是上漲的兩倍多

　　余杭、蕭山老小區(qū)下跌程度加深

　　單價低于2萬元/㎡的小區(qū)，隨著整體市場的下行，下跌程度也逐漸加深。由上半年下跌小區(qū)數(shù)量略多于上漲，到如今下跌小區(qū)數(shù)量已經(jīng)超過上漲的2倍。

　　從下跌小區(qū)來看，老小區(qū)下跌的程度最深。如閑林的怡景花城、蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的天海陽光、大江東的帝凱帝景園等，這些建筑年代在2005年左右的小區(qū)，相較于9月的成交均價，10月成交價格已經(jīng)下跌了超過25%。

　　而次新房則相對抗跌一些，例如塘西的九龍倉君廷、大江東的陽光名城等，與9月成交價格相比，10月價格下跌幅度則在5%以內(nèi)，相對穩(wěn)定。

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　　次新房小區(qū)成交踴躍

　　西湖國際城均價跌破3萬元/㎡

　　單價在2-3萬元/㎡區(qū)間內(nèi)，這一次出現(xiàn)了諸多次新房的身影。例如今年剛交付的中國鐵建西湖國際城，10月成交均價為29870元/㎡，較9月的32980元/㎡下跌了約9.4%。根據(jù)我愛我家app的數(shù)據(jù)顯示，自今年5月有成交以來，西湖國際城的成交均價盡管有所漲跌，但一直都保持在3萬元/㎡以上，10月則是首次跌破。

　　今年以來的成交大熱小區(qū)嘉凱城名城博園，10月共成交16套，位列杭州市區(qū)排行榜第六位，而其10月成交均價相較于9月仍有6.1%的下跌。

　　除此以外，像金隅觀瀾時代、綠都御景藍灣、閑林山水等成交熱門小區(qū)，價格也開始松動，10月成交均價環(huán)比9月都有5%左右的下滑。

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　　3-4萬元/㎡小區(qū)次新房較抗跌

　　老小區(qū)普遍下跌10%左右

　　缺少學區(qū)的加持，作為“剛改”的價格區(qū)間，單價在3-4萬元/㎡的價格下跌小區(qū)大多數(shù)為老小區(qū)。根據(jù)漲跌榜，下跌幅度排名前十的小區(qū)中，老小區(qū)占到了7成。如拱墅區(qū)的沈塘苑小區(qū)、米市巷小區(qū)，江干區(qū)的閘弄口東村等，10月成交均價環(huán)比9月下跌幅度均超過了15%，最高的甚至超過了20%。

　　而與之相反的，在漲跌榜價格上漲小區(qū)前十位，次新房小區(qū)占了五成。如越秀星匯尚城、同協(xié)雅苑、大家運河之星等。

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　　學區(qū)房價格也開始松動

　　市中心熱門老小區(qū)價格仍堅挺

　　10月以來二手房市場另一個重要的變化，則是學區(qū)房價格的逐漸松動。從漲跌榜的數(shù)據(jù)來看，如采荷一小的學區(qū)房采荷翠柳，10月成交均價為46450元/㎡，較9月有約4.6%下跌。還有天地實驗小學的學區(qū)房望江家園西園，10月成交均價45069元/㎡環(huán)比9月也下降了5.6%。

　　盡管有名校學區(qū)的傍身，這些小區(qū)都相對抗跌，但學區(qū)房終究沒有絕對的獨立行情，也會隨著市場的波動而變化。

　　另一方面，市中心的熱門成交老小區(qū)價格卻依然堅挺。如大熱的翠苑小區(qū)，10月成交中，翠苑二區(qū)環(huán)比下跌了2.4%，基本穩(wěn)定在今年3、4月份的最高位。而翠苑三區(qū)、翠苑四區(qū)則紛紛突破4萬元/㎡，環(huán)比上漲超過10%。

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　　豪宅成交相對穩(wěn)定

　　頂級學區(qū)房價格堅挺

　　單價在5萬元/㎡以上的高端改善小區(qū)，一般來說成交量并不大，而成交價格也較為穩(wěn)定。不過從10月的漲跌榜來看，也有不少新交付的豪宅小區(qū)加入其中。如融創(chuàng)大家侯潮府、濱江錦繡之城等，價格還有10%左右的漲幅。

　　另外，頂級的學區(qū)房的價格依舊堅挺，如求是小區(qū)（本部）的學區(qū)房曙光新村，10月成交均價為67801元/㎡，環(huán)比上漲了6.6%；學軍小學（求智巷校區(qū)）的學區(qū)房文二新村，10月成交均價環(huán)比也上漲了約6%。

　　注：

　　一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶，統(tǒng)計為2019年10月二手房成交均價,2019年9月二手房成交均價；表格中“-”代表2019年9月無簽約價格或無漲跌情況；

　　二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；