值得關(guān)注的是，目前許多新掛牌的二手房都是新近交付的次新房源，而隨著年底新一波交付潮的來(lái)臨，或?qū)⒂懈�多二手房源流入市�?chǎng)。

　　與此相對(duì)的是，近期開(kāi)發(fā)商年底業(yè)績(jī)沖刺，新房供應(yīng)充足，其中不乏“紅盤”吸引數(shù)萬(wàn)購(gòu)房者搖號(hào)，認(rèn)為“未來(lái)套利空間大”。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，之前備受歡迎的“紅盤”在進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，真實(shí)的行情如何？我們做了些調(diào)查——

　　投資客多的小區(qū)掛牌量大

　　我們聚焦去年搖號(hào)人氣比較旺的紫西花語(yǔ)城（推廣名：西湖國(guó)際城）、碧水瀾天華庭（推廣名：融信瀾天）、未來(lái)公寓（推廣名：萬(wàn)科未來(lái)城二期）等項(xiàng)目，都已交付，有些已經(jīng)滿兩年（可以部分免稅），但大部分都是最近一年才交付的。

　　“有一個(gè)感覺(jué)很明顯，投資客比較多的樓盤換手率比較高，比如我們旁邊的西湖國(guó)際城交付僅約10個(gè)月已經(jīng)掛出上百套房源了�！痹谌�墩北一帶工作的中介置業(yè)顧問(wèn)小張說(shuō)，“這個(gè)樓盤基本上一交付就有人來(lái)掛牌了，業(yè)主明確買來(lái)就是投資的，當(dāng)初單價(jià)2萬(wàn)多買來(lái)的，現(xiàn)在單價(jià)基本掛3萬(wàn)出頭點(diǎn)�！�

　　根據(jù)找好房數(shù)據(jù)顯示，紫西花語(yǔ)城有113套房掛牌在售，之前的簽約均價(jià)為30840元/平方米，目前已經(jīng)有超過(guò)20套成交量，最新成交的一套約88平方米戶型總價(jià)270萬(wàn)元，單價(jià)30201元/平方米，與該項(xiàng)目當(dāng)初銷售的205萬(wàn)元左右的總價(jià)差60萬(wàn)左右。

　　碧水瀾天華庭目前有86套掛牌在售，基本上都是80—108平方米左右的中小戶型，雖然掛牌均價(jià)顯示是31580元/平方米，不過(guò)從成交看，近期并無(wú)成交數(shù)據(jù)。

　　相比之下，同區(qū)域的未來(lái)公寓數(shù)據(jù)更好看一些，成交量超過(guò)50套，由于交付時(shí)間長(zhǎng)，部分房源已經(jīng)滿兩年。數(shù)據(jù)顯示，精裝的未來(lái)公寓雖然9月掛牌均價(jià)高達(dá)37046元/平方米，不過(guò)近幾個(gè)月的成交均價(jià)維持在31230元/平方米。10月27日最新成交的一套84平方米房源，總價(jià)263萬(wàn)元，翻查當(dāng)年的預(yù)售證備案價(jià)，購(gòu)買總價(jià)應(yīng)該在200萬(wàn)元左右。

　　附近中介置業(yè)的顧問(wèn)小鄭表示，看二手房的人基本沒(méi)有太多“紅盤迷思”，小區(qū)品質(zhì)和價(jià)格還是首要關(guān)注點(diǎn)，特別是在同區(qū)域二手房源比較多的情況下，小區(qū)更成熟、交付年限長(zhǎng)可以減免稅費(fèi)的當(dāng)然更加受歡迎。

　　價(jià)差“紅利”正在減少

　　“不得不承認(rèn)，前兩年行情上漲，越早買的價(jià)差越明顯，但這個(gè)‘紅利’正在減少�！币恢薪橹脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　今年7月才現(xiàn)房整盤銷售的北杭宸章府現(xiàn)在已經(jīng)有房源掛在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，約89平方米的戶型掛價(jià)210萬(wàn)元左右，高出預(yù)售證的備案價(jià)約40萬(wàn)元左右。據(jù)了解，該盤開(kāi)盤時(shí)總登記戶數(shù)超過(guò)11587戶，高層房源中簽率僅3.83%，“均價(jià)17800元/平方米，超5000元/平方米的倒掛紅利”是吸引購(gòu)房者紛至沓來(lái)的一大主因。

　　而僅從目前掛價(jià)看，也沒(méi)有像預(yù)計(jì)的那樣高出“5000元/平方米”。

　　“而且到目前為止還沒(méi)有成交記錄，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，崇賢一帶新房供應(yīng)不少，后續(xù)還有現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，特別是對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有特別著急的需求，寧可去參加‘萬(wàn)人搖’，購(gòu)買限價(jià)的新房，何必多花這幾十萬(wàn)？所以掛高價(jià)就可能面臨有價(jià)無(wú)市的境況。”附近一在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人這么認(rèn)為。

　　另一個(gè)例子就是近期下沙某盤續(xù)開(kāi)，準(zhǔn)現(xiàn)房，許多等了許久的購(gòu)房者以為這次開(kāi)盤價(jià)格會(huì)和前兩年水平持平，誰(shuí)知此次開(kāi)盤定價(jià)3萬(wàn)多元/平方米，跟最新出讓的土地未來(lái)售價(jià)相差無(wú)幾。也就是說(shuō)，未來(lái)幾年板塊房?jī)r(jià)水位線基本確定，現(xiàn)在買房想“搏”今后價(jià)格大漲，可行性并不高。

　　二手房行情持續(xù)疲軟，“套現(xiàn)”難度增加

　　當(dāng)然，還有10萬(wàn)套的掛牌二手房存量將繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)施加壓力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房?jī)r(jià)格和成交量已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比下跌。按照今年月均6945套去化，二手房的消化周期將近14個(gè)月。

　　同時(shí)，房東想要賣房“套現(xiàn)”的難度也在增加�！澳壳岸�手房成交周期明顯變長(zhǎng)，購(gòu)房者選擇余地大，議價(jià)空間也越來(lái)越松動(dòng)。往往同一小區(qū)有多套差不多的房源出售，購(gòu)房者就會(huì)挑性價(jià)比高的了。房東如果想馬上成交，就不得不降價(jià)。”易居臣信一店長(zhǎng)說(shuō)。

　　我們也曾舉過(guò)幾個(gè)案例。C女士三里亭一套130多平方米的房子已經(jīng)掛牌半年仍無(wú)法成交，“已經(jīng)降過(guò)一次，但買家要求降更多，我接受不了”。有同樣遭遇的還有一位J先生。總價(jià)800多萬(wàn)元的房子掛牌一年多，當(dāng)初有買家砍價(jià)30萬(wàn)元不肯賣，如今肯降這個(gè)價(jià)也沒(méi)人買了。J先生抱怨：“同樣是錢江新城的大戶型，我800多萬(wàn)的二手房賣不掉，附近1000多萬(wàn)的豪宅大家搶著搖�！�