杭州房租普跌！房東：去年月租金3800元，今年降到3200元

杭州的租金還在跌。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州租金已從年初的52.28元/㎡跌至11月的48.29元/㎡，除了個別月份有微弱回彈，全年整體租金一直呈下滑趨勢。

具體到小區(qū)和單套房源，跌幅則更加明顯。今年，大量房東的租金降幅普遍超過10%。

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市中心老破小租金連年下降

房東擔(dān)心明年還要跌

“我是托管給中介的，一年一簽，空置期兩個月，也就是只能拿到10個月的租金。去年一個月還有3800元，今年直接給我降到3200元了?！蓖跸壬诸^有一套望江門的老房子，面積不到50㎡，一室一廳一廚一衛(wèi)，今年的租金跌幅超過了15%。

據(jù)他透露，三年前這套房子每個月的租金還能達(dá)到4000元以上，但如今他卻擔(dān)心，明年可能連3200元/月都租不到了。

“過完年又要重新簽合同了，這個租金肯定還要降?！蓖跸壬硎?，他自己也去了解過周邊的租賃行情，類似他這樣的房源，一個月租金基本就在3000元左右。“中介可能租給租客還不到3200元，其實就是賺了那兩個月空置期的錢。照這么看，明年多半還要我繼續(xù)調(diào)低租金?！?/p>

鄒女士也有同樣的擔(dān)憂，她名下一套靠近原環(huán)北小商品市場的房子，面積90㎡，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，目前租出去的價格是4500元/月。“一年的租期馬上要到了，不知道租客是否愿意按原價續(xù)租?！?/p>

鄒女士告訴記者，去年這套房子的月租金還超過5000元，相當(dāng)于今年跌了10%。再早些時候，她手頭這套房子的租金甚至可以租到6000元/月以上?！碍h(huán)北拆遷有些影響，因為原本有不少這邊的個體戶來租，租金比較高而且出租的速度很快。但主要還是這兩年整體租金都在下降，基本上每年簽合同都要下調(diào)一次?！?/p>

丁先生則表示，和他長期簽約的二房東寧可違約賠錢，也不續(xù)租了?！拔姨岢鼋祪r，他也不愿意續(xù)約了。他明確和我說，現(xiàn)在房子很難出租，他手里有些租客租一兩個月就走，他也吃不消做這個生意了。”

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各個板塊租金都在下跌

次新房也未能“幸免”

事實上，不僅是老破小的租金在下跌，次新房、酒店式公寓的租金都在普降。

比如楊柳郡，原本100多平方米的三房可以租到將近8000一個月，現(xiàn)在類似的房型已經(jīng)有掛牌6700元/月的。

奧體板塊的創(chuàng)世紀(jì)89㎡三房，一度可以租到9000元/月，現(xiàn)在月租金普遍低于8000元，目前貝殼上就有兩套租金掛牌僅7500元/月的89㎡房源。

未來科技城的中梁沐宸院，交付之初三房戶型租金高達(dá)7000~8000元/月，如今只能租到5000元/月左右。

手握濱江區(qū)好幾套公寓的夏先生告訴記者，今年租客很難找?！拔倚且堑囊惶拙频晔焦ⅲ饨衲暌呀?jīng)換了三四個租客了，但我又不想托管給中介，空置期兩個月不說，中介的報價比前幾年低太多了?！?/p>

此外，像勾莊這樣近兩年交付相當(dāng)集中的板塊，租賃市場的“踩踏”就更加嚴(yán)重。

“本身交付量就大，還有部分限售的房源，再加上這其中投資客又多，二手房賣不出去的情況下，一下子掛牌了大量租賃房源，價格肯定不會高?！惫辞f板塊某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

此外，近兩年來一大批保障性租賃住房的入市，也對租賃市場有著明顯影響。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，杭州已建成21.3萬套保障性租賃住房，今年和明年兩年還將新增12萬套。

“再加上有些板塊安置房迎來集中交付，對商品房的租金肯定有沖擊?！币晃蛔鲎赓U業(yè)務(wù)的中介經(jīng)紀(jì)人透露，現(xiàn)在很多房東都愿意主動降租金甚至延長空置期?！跋啾冉档妥饨穑喾繓|擔(dān)心的還是房子一直空置遲遲找不到租客?！?/p>