10429套！杭州二手房成交量20個月來首次破萬！

時隔20個月，杭州二手房月成交量再度沖破“萬套”。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個月來的新高。

除了成交量回升，11月二手房成交結構也出現(xiàn)了變化。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，在11月13日契稅新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比環(huán)比提升了1.22%，而200萬元以內(nèi)的低總價剛需房源成交占比縮水3.66%。也證明在新政后，90㎡以上的置業(yè)需求正在持續(xù)釋放，這一波行情的熱度集中在改善板塊與小區(qū)之中。

數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院

桂冠東方成交量衛(wèi)冕 房東紛紛調(diào)高掛牌價

11月的住宅小區(qū)成交榜中，桂冠東方以79套衛(wèi)冕，比上個月的75套還增加了4套。亞運村的中介笑開了花：“10月以來買家沖進亞運村瘋狂下定，房東預期紛紛提高，價格一套比一套賣得高?！?/p>

杭州貝殼平臺上顯示，桂冠東方11月的看房次數(shù)依舊在12000次以上，其中，降價房源為104套，而漲價房源數(shù)量明顯提升至74套。亞運村的中介表示，具體來看，大部分房東的掛牌單價都有0.5-1萬元左右的增漲。從成交來看是議價空間不斷縮小，11月的成交價格相比8月剛交付時，僅略低2.2%。而在9月行情低迷時，成交均價比8月要低8.2%。

不過掛牌價格提升，也對部分價格敏感的購房者產(chǎn)生影響。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，桂冠東方11月看房人數(shù)與8月時基本相同，比10月最高點時下滑近四成。

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家

契稅新政刺激改善需求 90-140㎡面積房源成交提升

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，其中明確對個人購買家庭唯一住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

契稅新政刺激了改善需求大增。

從杭州我愛我家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，11月成交前20的住宅小區(qū)中，有7個小區(qū)的主力成交戶型在90㎡以上。如桂冠東方79套成交房源中，44%的房源面積在140㎡以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依舊有34%的房源面積在140㎡以上。

10月成交熱門的改善小區(qū)，如艮北楊柳郡，文暉和品也都在榜上，分別成交了27套和25套，主力成交戶型都在90㎡以上。

值得注意的是，成交前20的小區(qū)中，沒有低總價“老破小”的身影。從具體數(shù)據(jù)來看，11月200萬元以內(nèi)的房源成交占比縮減了3.66%，而400-500萬元總價段的房源環(huán)比上升了1.34%。

千萬豪宅單月成交207套 創(chuàng)下今年以來的最高成交記錄

改善市場火熱，高總價的豪宅市場也不示弱。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，11月份，總價800萬元以上的二手房共成交了384套，其中千萬豪宅就占據(jù)了半壁江山，總價1000萬元以上的房源成交了207套，創(chuàng)下今年以來的最高記錄。

千萬級豪宅市場中，成交第一的是剛交付的江明月朗園，共成交了10套；御道江河匯、翡翠海岸、壹號院各成交了8套；桃花源別墅成交了6套。

從板塊來看，熱門成交的豪宅都集中在上城區(qū)，共64套總價800萬元以上房源成交；錢江世紀城有36套總價800萬元以上房源成交；其次是濱江區(qū)，貢獻了30套豪宅，分別位于奧體、彩虹城和區(qū)政府板塊。

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家

數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院