杭州保障房配售管理辦法出爐！不得上市，回購(gòu)價(jià)每年折舊2%
備受關(guān)注的杭州配售型保障房，又有了新進(jìn)展。
10月31日，杭州市人民政府官網(wǎng)公布《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》，對(duì)配售型保障房的申購(gòu)資格、銷售價(jià)格、回購(gòu)價(jià)格等進(jìn)行了明確。
《辦法》明確了杭州配售型保障房今后面向的人群：城市戶籍住房困難家庭、各類引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員。其中，住房困難家庭須是杭州戶籍，且滿足一定年限內(nèi)在杭州市區(qū)無(wú)房等基本條件；人才包括杭州各類高層次人才以及區(qū)級(jí)人才，申購(gòu)時(shí)須在杭州市區(qū)無(wú)房。
配售型保障房的戶型面積，也有明確要求。住房困難家庭中2人及以下戶、3人戶、4人及以上戶家庭的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)分別為70m2、90m2、120m2。市級(jí)高層次人才戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為120m2，區(qū)級(jí)人才為90m2（4人及以上家庭120m2）。
至于房?jī)r(jià)，配售型保障房項(xiàng)目將遵循“保本微利”的原則，這與此前的共有產(chǎn)權(quán)房（售價(jià)大約是同地段新建商品房?jī)r(jià)格的90%）有較大區(qū)別。由于配售型保障房項(xiàng)目屬于劃撥用地，地價(jià)成本將遠(yuǎn)低于商品房項(xiàng)目，外地一些城市的配售型保障房銷售價(jià)格僅為同地段商品房的50%左右。
此外，配售型保障房不得入市交易，這也是與共有產(chǎn)權(quán)房的一大不同之處?！掇k法》明確規(guī)定配售型保障房將實(shí)行封閉管理，不得變更為商品房，產(chǎn)證上會(huì)附記“保障性住房、不得上市交易”等內(nèi)容，除了用于購(gòu)房貸款抵押之外不能用于其他任何形式的抵押。即使后期因離婚析產(chǎn)、繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，保障房性質(zhì)不變，產(chǎn)證上會(huì)附記“保障性住房繼承”“保障性住房遺贈(zèng)”“保障性住房離婚析產(chǎn)”，依然不能上市交易。
《辦法》還明確了配售型保障房的退出機(jī)制，即在一些情況下可由政府回購(gòu)（比如申購(gòu)家庭在保障房產(chǎn)證滿2年后另行購(gòu)買商品房）。回購(gòu)價(jià)格=保障性住房購(gòu)買價(jià)格×（1－交付時(shí)至回購(gòu)時(shí)的年數(shù)×2%+購(gòu)買時(shí)年度至回購(gòu)前一年度的杭州市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅），也就是房子交付后每年按2%進(jìn)行折舊，同時(shí)結(jié)合物價(jià)漲幅確定回收價(jià)格。假如購(gòu)房總價(jià)100萬(wàn)元，若干年后申請(qǐng)回購(gòu)，如果這一時(shí)期平均每年的物價(jià)漲幅低于2%，那么回購(gòu)總價(jià)就會(huì)低于100萬(wàn)元，且不計(jì)算裝修殘值。這就意味著，配售型保障房不存在牟利空間。
今年5月份，《辦法》曾面向社會(huì)公開征求意見。記者了解到，相關(guān)部門采納了部分意見，對(duì)《辦法》的一些規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。比如征求意見稿規(guī)定，辭職已離開本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)的，保障房應(yīng)進(jìn)行回購(gòu)處理。最終公布的《辦法》，針對(duì)個(gè)人離職、被裁員等情況，由個(gè)人自主選擇是否回購(gòu)，體現(xiàn)了人性化的一面。
《辦法》將于12月1日實(shí)施，這也就意味著杭州全面替代共有產(chǎn)權(quán)房的配售型保障房，即將迎來(lái)銷售倒計(jì)時(shí)。據(jù)悉，杭州配售型共有產(chǎn)權(quán)房自今年2月底開建以來(lái)，目前各區(qū)在建項(xiàng)目已近20個(gè)，工程進(jìn)度最快的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年上半年達(dá)到預(yù)售條件。
值得一提的是，就在《辦法》公布的同一天，杭州市安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，其中一類房源收購(gòu)后用于配售型保障房。也就是說(shuō)，除了新建項(xiàng)目之外，杭州配售型保障房還可通過(guò)存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來(lái)。也就是說(shuō)，早已是現(xiàn)房的開發(fā)商自持房源，或?qū)⒊蔀楹贾葑钤玟N售的配售型保障房。
