起拍樓面價高達3.6萬元/㎡，奧體地王正式掛牌！

剛剛，杭州2024年第十八批次涉宅地掛牌，三宗涉宅地分別來自奧體、石橋、下沙板塊。

其中，備受關(guān)注的奧體望闕南寶地掛牌，光是起拍價已經(jīng)來到了3.6萬/㎡，已打破奧體板塊的地價紀錄。

根據(jù)公告，該批次地塊將于11月20日正式出讓。

奧體核心區(qū)寶地掛牌

起拍樓面價已破板塊紀錄

地塊所在的錢江世紀城核心區(qū)，興耀·望闕南面一路之隔，西面距離地鐵6、7號線換乘站奧體中心站約900米，東面距離在建15號線合豐站約500米。

地塊容積率2.7，可建面積8.2萬方，起拍總價29.5億元，起拍樓面價36000元/㎡，已經(jīng)超越了板塊單價地王——興耀望闕（樓面價33911元/㎡）。

也就是說，地塊只要成交，就將成為錢江世紀城新地王。

而杭州宅地單價地王紀錄保持者，是2016年拿地的綠城風起潮鳴（樓面價45368元/㎡），已8年未變。若地塊若拍至26%溢價率，也將打破杭州宅地單價地王紀錄。

杭州市蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊 潮新聞記者 周杭攝

事實上，該地塊剛剛“商改住”。

國慶節(jié)前，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《杭州市蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1706-10、BJ1706-11地塊詳細規(guī)劃局部調(diào)整（草案）》。這是距離杭州城市封面地標“杭州之門”僅約600米的一宗商業(yè)商務(wù)混合用地，將調(diào)整為住宅/服務(wù)設(shè)施用地，用地面積3.04萬㎡。

如此核心的地段的一宗宅地，還不限價。可以預(yù)見，接下去奧體真正的改善類好產(chǎn)品將要出現(xiàn)，當然，新房價格對比此前的46000元/㎡，或迎來大幅上漲。

杭州奧體板塊 潮新聞記者 周杭攝

回望錢江世紀城的土拍歷史，我們不難發(fā)現(xiàn)，此前板塊地王紀錄保持者是2023年6月拿地的興耀望闕，成交樓面價33911元/㎡。

而在限價時代，由于大幅度的一二手房倒掛，自2018年新房公證搖號以來，世紀城新房中簽率幾乎都在低位徘徊。潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計梳理，錢江世紀城光是中簽率出現(xiàn)低于10%的限售紅盤，就多達9個。

世紀城今年最新的一次開盤，是今年9月份一把梭哈的曉風明月，戶型面積194-240㎡，精裝限價46000元/㎡，整體中簽率11.27%。

石橋、下沙各掛一宗宅地

下沙地塊容積率僅1.3

石橋單元XC0805-R21-06地塊，位于地鐵華中南路站附近，容積率2.1，可建面積5.4萬方，起拍總價7.3億元，起拍樓面價13472元/㎡。

下沙單元QT010110-16地塊，位于下沙1號大街與4號大街交叉口，近地鐵高沙站，容積率僅1.3，可建面積1.8萬方，起拍總價2.7億元，起拍樓面價15100元/㎡。