蕭山區(qū)商品住房可以“以舊換新”

為進一步促進住房消費，更好支持剛性和改善性住房需求，近日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀機構(gòu)簽訂三方服務(wù)協(xié)議，鎖定新房房源并設(shè)定一定期限的“免責期”，“免責期”內(nèi)若舊房售出，則新房購買繼續(xù)進行；若舊房未售出，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件解除認購協(xié)議。

據(jù)了解，本次活動計劃實施時間為2024年9月—2025年9月，到期后視情況延續(xù)。參與本次活動的主體有全市范圍內(nèi)“以舊換新”換房人、新建商品房開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

此次活動的主要內(nèi)容還是換房人、開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀機構(gòu)簽訂三方服務(wù)協(xié)議。換房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房認購協(xié)議并繳納一定金額定金，設(shè)定一定期限的“免責期”鎖定房源；同時換房人委托一家新房項目合作經(jīng)紀機構(gòu)委托掛牌出售舊房?！懊庳熎凇眱?nèi)若舊房售出，則新房購買繼續(xù)進行；若舊房未售出，則認購協(xié)議無條件解除，定金退還換房人，交易雙方都無需承擔違約責任。

那么換房人具體如何參與活動？換房人登錄“浙里辦—e房通—以舊換新”活動頁面瀏覽選定心儀的新建商品住房項目房源，在對應(yīng)項目案場工作人員和經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員指導(dǎo)下完成二手存量房源線上掛牌和三方服務(wù)協(xié)議線下簽署，并繳納新房認購定金鎖定意向房源。協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后，由經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺“以舊換新三方協(xié)議錄入”模塊中錄入?yún)f(xié)議主要內(nèi)容并上傳協(xié)議電子文件。在三方服務(wù)協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)（具體以三方約定為準），若二手存量房源售出，則定金劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)，換房人按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；若二手存量房源未售出，則定金退還至換房人。

其中，“免責期”具體以三方約定為準，一般可為三方服務(wù)協(xié)議簽訂日起90天內(nèi)。認購新房的定金具體金額以換房人和開發(fā)企業(yè)約定為準，為切實保障購房人權(quán)益，“以舊換新”活動認購新房定金由浙江省杭州市國立公證處指定存證賬戶委托管理。