一文看懂存量房貸降息：何時(shí)降？降多少？如何操作？

　　9月24日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，其中，呼聲已久的存量房貸降息政策發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨后，記者聯(lián)系到多家銀行的相關(guān)房貸部門(mén)及行業(yè)專(zhuān)家，回答網(wǎng)友關(guān)心的存量房貸降息何時(shí)落地、屆時(shí)如何操作、到底能省多少錢(qián)等問(wèn)題。

　　問(wèn)題一：存量房貸降息何時(shí)落地？

　　海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系多家銀行，了解存量房貸利率降低的相關(guān)情況。目前，銀行反饋已經(jīng)關(guān)注到存量房貸利率調(diào)整的政策，還未接到相關(guān)調(diào)整通知，屆時(shí)將統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。

　　“按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，我們會(huì)在接到通知后，統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整?！?月24日上午，當(dāng)記者咨詢存量房貸利率調(diào)整的相關(guān)情況時(shí)，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行某支行的房貸相關(guān)工作人員表示，“如果您的房貸顯示按年調(diào)整的話，假如說(shuō)，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日時(shí)，就會(huì)按照最近一次的LPR進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

　　該工作人員表示，新政策出臺(tái)后，將統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，“但是哪怕是調(diào)了之后，我們的存量房的利率也并不是實(shí)時(shí)調(diào)整的，需要按照年初調(diào)整或按放款時(shí)間整年進(jìn)行調(diào)整。”

　　隨后，記者又咨詢了中國(guó)工商銀行的房貸相關(guān)工作人員，工作人員表示，“政策出臺(tái)后，銀行需要用至少半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間落地?！?/p>

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，如果新政策發(fā)布之后，各大銀行大概需要一至幾個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行落地調(diào)整，差不多都會(huì)在同一時(shí)間段內(nèi)完成。

　　問(wèn)題二：政策落地后該如何操作？

　　就存量房貸降息后，存量房貸客戶該如何操作一事，招商銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員表示，存量房貸利率辦理分為自動(dòng)調(diào)整和固定利率兩種情況，“大多數(shù)人辦理房貸的時(shí)候大多都選擇了跟隨市場(chǎng)LPR基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，就會(huì)在每次調(diào)整的時(shí)候自動(dòng)調(diào)整，不用個(gè)人進(jìn)行操作；但選擇固定利率的用戶，就需要手動(dòng)申請(qǐng)一下房貸利率調(diào)整。”

　　問(wèn)題三：買(mǎi)房人到底能省多少錢(qián)？

　　據(jù)測(cè)算，如果購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、20年期，按照等額本息還款法，利率調(diào)整后每年將減少月供3177元，20年合計(jì)節(jié)省6萬(wàn)多元。

　　而以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬(wàn)元。