杭州奧體紅盤法拍房上架，不同平臺的估值竟相差200萬元

位于杭州錢江奧體板塊的嘉品美寓（推廣名：嘉品），因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，且是濱江房產(chǎn)旗下的高端“品字系”項(xiàng)目，是前兩年杭州樓市的搖號紅盤。交付一年多來，一直是杭州改善群體青睞的樓盤。

最近，阿里資產(chǎn)平臺上架了首套嘉品法拍房，位于5號樓17層，建筑面積138.57m2，東邊套，戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，帶開發(fā)商精裝修。從拍賣頁面展示的實(shí)景圖來看，房屋交付后一直空置，沒有居住過的痕跡，目前仍是新房交付的狀態(tài)。這套房子的起拍價(jià)是575萬元，折合起拍單價(jià)僅約4.15萬元。

不過值得注意的是，這套房子沒有評估價(jià)，只有市場價(jià)，市場價(jià)顯示為約820萬元。 根據(jù)法拍頁面的特別說明，該房源的送拍單位是溫嶺市人民法院，法院對于這套房子的價(jià)值，是通過向3大主流拍賣平臺（阿里拍賣、京東拍賣、中國工商銀行融e購平臺）詢價(jià)，綜合3家平臺的數(shù)據(jù)后得出的平均值。

據(jù)介紹，對于這套嘉品法拍房，阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺給出的市場價(jià)估值約684萬元，京東拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺給出的市場價(jià)估值約796萬元，工行融e購平臺給出的市場價(jià)估值約980萬元，最終法院取三者的平均值，為這套法拍房定出市場價(jià)約820萬元，折合單價(jià)約5.92萬元。

網(wǎng)友們很好奇，同一套房子，為何不同的平臺給出的市場價(jià)估值相差那么大，甚至價(jià)差達(dá)到約200萬元？

根據(jù)該房源展示的3大平臺給出的估值報(bào)告，阿里拍賣的估值報(bào)告時點(diǎn)是今年6月24日，因?yàn)榇饲皼]有嘉品法拍房成交案例，因此參考了附近小區(qū)如佳豐南苑、江南之星、金地天逸、江南華庭、錢塘明月等小區(qū)的法拍房歷史成交案例，結(jié)合市場成交案例，最后得出估值684萬元，折合單價(jià)約4.94萬元。

京東拍賣的估值報(bào)告，則是參照了嘉品周邊小區(qū)如景瑞天賦、春江彼岸、碧桂園瓏悅的近期市場成交價(jià)，綜合房屋坐落、建筑類型、建筑年代等因素，得出估值約796萬元，折合單價(jià)約5.75萬元。

工行融e購平臺的估值報(bào)告里稱，對于這套嘉品法拍房，共采用了78個案例進(jìn)行評估，這些案例中，最高單價(jià)約9.02萬元，最低單價(jià)約5.95萬元，平均單價(jià)約7.39萬元，并根據(jù)數(shù)據(jù)參數(shù)計(jì)算、市場數(shù)據(jù)對比，綜合分析影響標(biāo)的物價(jià)值的各種因素，最后得出該房源在今年6月24日的參考價(jià)值為約980萬元，折合單價(jià)約7.07萬元。

根據(jù)潮新聞美好人居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，嘉品今年6月的二手房成交均價(jià)為61180元/m2，今年7月的二手房成交均價(jià)為56460元/m2。

對比來看，阿里拍賣平臺的估值數(shù)據(jù)主要參考的是周邊小區(qū)的法拍房價(jià)格，由于參照對象比較有限，參照的一些小區(qū)跟嘉品地段稍有距離，加上目前法拍房市場熱度下降，最終的估值略微偏低；京東拍賣平臺的數(shù)據(jù)主要參照了周邊小區(qū)的二手房成交價(jià)，估值相對接近市場行情；工行融e購平臺則沒有具體說明參照的78個案例都是哪些小區(qū)，給出的估值相對偏高。