樓市新政來(lái)襲！ “以舊換新”如何促進(jìn)住房需求釋放

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化的影響，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房開(kāi)展“以舊換新”模式。此舉不僅有利于盤(pán)活各地二手房市場(chǎng)，還能激活新房市場(chǎng)成交。當(dāng)前，深圳、上海、鄭州、南京、武漢、濟(jì)南、淄博等地已積極參與。未來(lái)，預(yù)計(jì)有更多城市加入其中，促進(jìn)釋放改善性住房需求。

所謂“以舊換新”購(gòu)房政策，即購(gòu)房者可先鎖定新房，再由中介進(jìn)行舊房銷(xiāo)售，或者由房企、第三方直接收購(gòu)舊房，部分城市同時(shí)還提供換房補(bǔ)貼。在國(guó)家明確要求對(duì)于住房以舊換新給予政策支持的大背景下，此舉一方面可打消購(gòu)房者“未賣(mài)不敢買(mǎi)”的換房顧慮，另一方面也打通了賣(mài)房買(mǎi)房全流程。

當(dāng)前，各地推出的購(gòu)房“以舊換新”政策中，主要有兩種情況：一是購(gòu)房者繳納定金鎖定新房后，中介掛牌舊房并在一定期限出售，賣(mài)出則合同生效，反之則退還定金；二是購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)差價(jià)購(gòu)得新房，房企或其他第三方出手收購(gòu)舊房。

眾所周知，商品房“以舊換新”政策既關(guān)聯(lián)著剛需的買(mǎi)家，同時(shí)也關(guān)聯(lián)著需要置換的賣(mài)家。 因此，想要讓樓市政策真正落地，切實(shí)解決購(gòu)房者的問(wèn)題，各地還需因城施策，加強(qiáng)關(guān)注商品房“以舊換新”市場(chǎng)觀察期存在的系列問(wèn)題，多方位打通多重、痛點(diǎn)、堵點(diǎn)，避免盲目跟風(fēng)，精準(zhǔn)施策。

放眼望去，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展依舊牽動(dòng)著國(guó)內(nèi)外人士的心。同時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)上也涌現(xiàn)了種種質(zhì)疑資本套路業(yè)主現(xiàn)有房產(chǎn)及財(cái)政補(bǔ)貼等唱衰聲。他們有的是普通民眾，有的是房產(chǎn)投資者，有的甚至是相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士……他們的言論在網(wǎng)絡(luò)上逐漸傳播開(kāi)來(lái)，使得公眾恐慌擔(dān)憂的情緒無(wú)限蔓延，影響著大家乃至整個(gè)市場(chǎng)的信心；其次，“以舊換新”實(shí)際是指兩個(gè)房屋之間的交易流程融合，考慮的點(diǎn)面更多，甚至牽一發(fā)而動(dòng)全身。

當(dāng)前，“舊房產(chǎn)權(quán)需清晰”、“未交房的新樓盤(pán)存在過(guò)渡期”、“舊房估價(jià)抵扣”等一系列問(wèn)題依舊成為關(guān)鍵。因此，購(gòu)房人若想要順利買(mǎi)到心儀的“好房子”，這其中的“多筆賬”需要先算清楚。同時(shí)，住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”中存在的環(huán)節(jié)相對(duì)較多，且房產(chǎn)交易一般涉及的資金較大，消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，再三謹(jǐn)慎，防范可能出現(xiàn)的欺詐行為。此外，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度的調(diào)整中，且還面臨著市場(chǎng)交易循環(huán)不暢、多方難以協(xié)調(diào)、市場(chǎng)預(yù)期以及交付風(fēng)險(xiǎn)等影響。若一味從追求刺激“買(mǎi)房”的角度出發(fā)，可能會(huì)導(dǎo)致政策低效。

民生為大，房子終究是用來(lái)住的?！耙耘f換新”政策的實(shí)施，為全國(guó)的樓市注入了新的活力。接下來(lái)，政府部門(mén)需正確把握樓市新風(fēng)向，且積極介入，修復(fù)市場(chǎng)循環(huán)鏈條，打通房屋的“增存循環(huán)”，從尋求各方訴求特別是從買(mǎi)房人的訴求入手；遵循市場(chǎng)化、法制化、商業(yè)可持續(xù)發(fā)展原則，引導(dǎo)市場(chǎng)要把性價(jià)比高的、品質(zhì)好的“好房源”拿出來(lái)，不能將“以舊換新”當(dāng)做消化尾貨、庫(kù)存的機(jī)會(huì)，促進(jìn)置換需求釋放，讓買(mǎi)家真正買(mǎi)到能改善居住環(huán)境的好房子。長(zhǎng)此以往，新舊市場(chǎng)才能形成良性互動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)發(fā)展，樓市政策才更能見(jiàn)效。