蕭山二手房市場(chǎng)迎來(lái)“小高峰” 房產(chǎn)新政出臺(tái)后成交量上漲38%

“現(xiàn)在終于有點(diǎn)‘金三’的感覺(jué)了。”在我愛(ài)我家龍湖天璞店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話不斷。3月14日，“杭五條”新政（以下簡(jiǎn)稱“新政”）發(fā)布，其中全面取消二手房限購(gòu)成為公眾關(guān)注焦點(diǎn)，市場(chǎng)迅速反應(yīng)，帶動(dòng)蕭山二手房咨詢量、成交量上漲。

我愛(ài)我家蕭山大區(qū)業(yè)務(wù)總監(jiān)范詩(shī)明告訴記者，新政出臺(tái)前，二手房市場(chǎng)一直不溫不火，去年3月，蕭山二手房交易量達(dá)1104套，今年3月1日到17日，交易量只有342套，雖然過(guò)年時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，但也能說(shuō)明二手房市場(chǎng)熱度不如去年。此次新政出臺(tái)很及時(shí)，雖然并非針對(duì)蕭山板塊，但還是帶起了整個(gè)區(qū)域的二手房交易熱度。

據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，蕭山板塊新增客戶量和帶看量漲幅都在28%到29%。其中，單從周末（3月16日、17日）兩天的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，比上一周末（3月9日、10日）上漲了38%。

此次新政前，不少蕭山的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擔(dān)心主城區(qū)放開(kāi)限購(gòu)會(huì)對(duì)蕭山的二手房產(chǎn)生一些壓力。“之前擔(dān)心客戶會(huì)選擇濱江區(qū)房源，但從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，對(duì)蕭山影響不大。”范詩(shī)明表示，蕭山整體板塊較大，成交標(biāo)的能夠滿足各個(gè)群體的需求，所以從交易的數(shù)據(jù)來(lái)看，蕭山居民對(duì)本地的環(huán)境很認(rèn)可，更愿意一直在蕭山安居。

新政出臺(tái)后，鏈家華瑞晴廬店新增了不少房源。“我們主要負(fù)責(zé)周邊幾個(gè)樓盤(pán)，基本上每個(gè)小區(qū)都有100多套房子掛牌，不少房東想趁新政熱度盡快出手，賣(mài)一個(gè)好價(jià)格?！钡觊L(zhǎng)魏文龍打開(kāi)手機(jī)里的房產(chǎn)App，各種房源信息一目了然。

“當(dāng)然，想要快速賣(mài)房，最關(guān)鍵的便是降價(jià)。”魏文龍表示，目前市面上可選擇的二手房源較多，抓住政策的窗口期，以價(jià)換量仍是二手樓市成交法寶。

購(gòu)房客戶是哪些群體？更傾向于哪些房源？從市場(chǎng)反饋來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)蕭山二手房源的客戶主要還是以近年落戶的新杭州人為主。隨著蕭山人才招引力度的增加，一批年輕高學(xué)歷人才落戶蕭山，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)房需求。“許多客戶都是00后、90后，他們最看好300萬(wàn)到500萬(wàn)的次新房。”魏文龍說(shuō)，這批年輕的購(gòu)房群體對(duì)房子內(nèi)在環(huán)境和品質(zhì)的追求要超過(guò)學(xué)區(qū)等因素，并且對(duì)于八年以上的小區(qū)熱情不高。

每一次新政出臺(tái)后都會(huì)帶動(dòng)一波成交量，一部分客戶會(huì)趁著政策利好買(mǎi)入，也有一部分會(huì)趁著市場(chǎng)熱度升高把房子賣(mài)出或者置換，短期內(nèi)推動(dòng)成交量上行。成交量的高峰期能持續(xù)多久？多名中介表示，去年10月的“杭六條”帶來(lái)的持續(xù)時(shí)間在一個(gè)月左右，此次政策效果能維持多久還是需要市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話。