4月杭州近20個(gè)新盤入市 剛需改善都有優(yōu)質(zhì)選擇

望江頂流豪宅引發(fā)社保排序，市北濱江綠城雙星閃耀

“金三”落幕，但是成色明顯不足。透明售房網(wǎng)顯示，三月杭州40個(gè)項(xiàng)目入市，除了杭珹未來(lái)中心、星潮映象府、富力中心、古墩彩虹軒4個(gè)超級(jí)紅盤觸發(fā)了社保排序外，其余像天瑄城、棲江攬?jiān)萝帯㈠X塘云莊等焦點(diǎn)項(xiàng)目，最終中簽率都高于預(yù)期。

進(jìn)入四月，豪宅圈的頂流海潮望月城率先領(lǐng)證，盡管總價(jià)門檻1500萬(wàn)元起步，但據(jù)悉仍然引發(fā)了社保排序。在它之后，本月陸續(xù)還有近20個(gè)新盤入市，不乏熱門剛需和改善項(xiàng)目。

市北濱綠唱主角

戶型面積越來(lái)越大

昨天下午，位于市北板塊的潮聽(tīng)映月府領(lǐng)出了首張預(yù)售證。首開(kāi)5號(hào)樓、6號(hào)樓和7號(hào)樓三幢高層，共256套房源，主要有127平方米、139平方米和157平方米三個(gè)戶型。

潮聽(tīng)映月府的這張預(yù)售證，購(gòu)房者已經(jīng)等了很久。自從去年年底望濤月明售罄后，市北板塊就進(jìn)入了短暫的新房斷供期。潮聽(tīng)映月府不僅是“濱江造”，而且它是目前市北僅有的精裝限價(jià)還在37500元/平方米的兩個(gè)項(xiàng)目之一。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，潮聽(tīng)映月府規(guī)劃建設(shè)7幢高層住宅（包括1幢公租房），可售房源共512套。房源數(shù)量不多，預(yù)計(jì)推盤兩次。值得一提的是，潮聽(tīng)映月府還是市北待售的幾個(gè)新房項(xiàng)目中最靠近地鐵的一個(gè)，距地鐵2號(hào)線和7號(hào)線的換乘站建設(shè)三路站僅200米左右。

市北另一個(gè)限價(jià)在37500元/平方米的項(xiàng)目是綠城·沁桂軒。據(jù)介紹，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7幢高層住宅（包括1幢公租房），可售房源共570套，戶型面積106-168平方米。

潮聽(tīng)映月府領(lǐng)證后，沁桂軒也很快傳出了即將要開(kāi)盤的消息?！皟蓚€(gè)項(xiàng)目可能會(huì)撞車，”在項(xiàng)目購(gòu)房群中，置業(yè)顧問(wèn)這樣說(shuō)道。據(jù)其介紹，項(xiàng)目首開(kāi)預(yù)計(jì)推出1、2、4號(hào)樓三幢高層，共266套，以106平方米三房和137平方米四房為主。

沁桂軒北面是綠城在去年第三批集中供地中拿下的地塊，即它的姊妹項(xiàng)目詠桂里。兩個(gè)項(xiàng)目體量和戶型面積段都很相近，不過(guò)詠桂里的新房限價(jià)要貴2000元/平方米。

雖然潮聽(tīng)映月府和沁桂軒是市北漲價(jià)前最后的機(jī)會(huì)，但對(duì)比板塊內(nèi)過(guò)去的新房，這兩個(gè)項(xiàng)目的戶型面積明顯大了不少。尤其是潮聽(tīng)映月府，戶型面積127平方米起步，最大戶型達(dá)183平方米。這樣一來(lái)，購(gòu)房者上車的門檻也被大大提高。

星橋崇賢雙雙上新

鎖定剛需紅盤

如果說(shuō)市北的兩個(gè)新盤更偏改善，那么星橋和崇賢這兩個(gè)剛需板塊上新，對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)，勢(shì)必不能錯(cuò)過(guò)。

綠城·月映星語(yǔ)園位于星橋板塊，距離地鐵3號(hào)線星橋站約300米，周邊分布有臨平星運(yùn)幼兒園、星橋中心幼兒園、星橋第一小學(xué)、蘇寧廣場(chǎng)、臨平體育公園等豐富配套。

月映星語(yǔ)園地塊由坤和、西房、綠城三家房企聯(lián)手拿下，主要由綠城操盤，也由綠城建造。項(xiàng)目體量相當(dāng)大，共規(guī)劃了20幢高層（包括1幢公租房），戶型100—139平方米，房源總量達(dá)1700多套。

目前，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放了臨時(shí)展廳，預(yù)計(jì)四月首開(kāi)15、16、20號(hào)樓三幢高層，共計(jì)200套房源，主力戶型100平方米和112平方米，精裝限價(jià)24000元/平方米。

崇賢自去年踏入限售板塊之列后，每每有新房推出，熱度都不低。這次即將開(kāi)盤的恒文·璞悅江南府，由上海恒文在2018年拿地，樓面價(jià)12208元/平方米。

拿地后，這個(gè)項(xiàng)目遲遲未有動(dòng)靜，直到2020年才出了規(guī)劃，共打造12幢高層（包括1幢公租房），可售房源831套，目前已經(jīng)全部結(jié)頂。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，璞悅江南府預(yù)計(jì)四月底開(kāi)盤，首開(kāi)五幢高層，共315套房源，戶型面積89—120平方米。至于價(jià)格，置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有過(guò)多透露，僅表示板塊限價(jià)23600元/平方米。

多個(gè)剛需項(xiàng)目4月加推

價(jià)格從1字頭到3字頭

除了這四個(gè)可以重點(diǎn)關(guān)注的新盤外，還有不少去化情況不錯(cuò)的剛需項(xiàng)目也將在4月份加推，價(jià)格從1字頭跨到3字頭，選擇眾多。

大江東的興耀·嵐漫之城和下沙的湖印光年府已經(jīng)開(kāi)啟了新一輪的加推。嵐漫之城推出兩幢高層，共215套房源，精裝均價(jià)19800元/平方米，這也是大江東最后的1字頭。湖印光年府加推200套高層房源，精裝均價(jià)30000元/平方米，戶型面積105—139平方米。

蕭山新塘的兩個(gè)大盤也預(yù)計(jì)在4月再次加推。彩虹天空之城此前開(kāi)盤13次，本月預(yù)計(jì)推出104套高層房源，戶型面積95—139平方米；花棲云境里即將加推120套高層房源，主力戶型119—129平方米，兩個(gè)項(xiàng)目精裝限價(jià)均為25600元/平方米。