年底前杭州將迎來(lái)一波開(kāi)盤潮 錢塘蕭山動(dòng)作最快

隨著10月即將走到盡頭，2021年的“金九銀十”馬上將成為歷史。在過(guò)去的這2個(gè)月，從二手房、法拍房開(kāi)始的降溫苗頭，明顯擴(kuò)展到了新房領(lǐng)域，報(bào)名人數(shù)減少、中簽率升高、棄選棄購(gòu)變多，成為了常見(jiàn)現(xiàn)象。

這個(gè)月，杭州入市的新盤不少，其中不乏全城關(guān)注的焦點(diǎn)項(xiàng)目。比如蔣村的中杭府，濱江的保利·天匯，運(yùn)河新城的潮和閱江臺(tái)軒，蕭山科技城的暢想江瀾灣，市北的望濤月明，九堡的合生創(chuàng)展名邸，閑林的自在天境府，大江東的楓漫小筑等。

尤其值得一提的是楓漫小筑，它由本土房企興耀在今年5月7日拿地，是杭州第一批“雙集中”出讓宅地中第一個(gè)入市項(xiàng)目。而且，它首開(kāi)一口氣推出全部362套房源，中簽率56.47%，一次性售罄，已經(jīng)宣告清盤。

雖然樓市漸冷，但是接下來(lái)的新房供應(yīng)還會(huì)源源不斷上新，特別是5月初首批“雙集中”出讓的57宗涉宅地塊，除了2宗人才租賃用房地塊和1宗退地外，有43宗已經(jīng)規(guī)劃出爐，有24宗公示了案名，有望在年底前開(kāi)盤入市。

主城區(qū)12個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃出爐 浦沿轉(zhuǎn)塘有望年底入市

在首批“雙集中”出讓宅地中，主城區(qū)一共推出了13宗地塊，在5月7日當(dāng)天全部順利成交。不過(guò)，宋都拿下的運(yùn)河新城地塊后來(lái)違約退地，因此只剩12個(gè)項(xiàng)目。

商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，這12個(gè)項(xiàng)目目前已經(jīng)全部規(guī)劃公示，大都以高層為主，比如濱江融信聯(lián)手拿下的錢江新城二期兩個(gè)項(xiàng)目，在9月和10月相繼公示，6號(hào)地塊打造14幢17-19層住宅（包括2幢公租房、2幢自持）以及部分底商，7號(hào)地塊則規(guī)劃19幢21F-25層住宅（包括2幢公租房、3幢自持）以及部分底商。

不過(guò)在這些項(xiàng)目中，只有3個(gè)已經(jīng)公布了案名，分別是三墩北的融信·如瀾軒，轉(zhuǎn)塘的新希望·錦翠棲源府，濱江浦沿的濱璽云筑。

錦翠棲源府，位于中國(guó)美院象山校區(qū)的北面，新希望拿地樓面價(jià)為20015元/平方米，沒(méi)有達(dá)到封頂價(jià)，無(wú)需自持。

該項(xiàng)目容積率只有1.8，規(guī)劃了6幢7-11層的小高層，層高達(dá)到了3.1米，戶型全部是清一色的245平方米大平層，總共只有102套房源，精裝均價(jià)31350元/平方米，總價(jià)在760萬(wàn)元左右。目前，該項(xiàng)目展示中心已經(jīng)開(kāi)放，據(jù)悉將在12月一次性全部推出。

濱璽云筑，位于今年話題度頗高的浦沿板塊浦樂(lè)單元，由金瀚拿地開(kāi)發(fā)，樓面價(jià)26975元/平方米，自持2%，精裝限價(jià)38000元/平方米。項(xiàng)目在6月份就已經(jīng)公示規(guī)劃，將建造6幢17-25層的高層（包括1幢公租房），不過(guò)此后動(dòng)作稍慢，據(jù)悉將在月底開(kāi)放展廳。

錢塘蕭山動(dòng)作最快

11月迎來(lái)入市小高峰

相比主城的穩(wěn)扎穩(wěn)打，這兩年承擔(dān)杭州樓市主戰(zhàn)場(chǎng)重?fù)?dān)的蕭山區(qū)和錢塘區(qū)，動(dòng)作則要快得多。截至目前，這兩個(gè)區(qū)域5月出讓的18宗地塊，16宗已經(jīng)公示規(guī)劃方案，11宗已經(jīng)公布案名，還有不少都完成亮相，有望在11月入市開(kāi)盤。

其中，錢塘區(qū)的腳步又更快些，5月出讓的7宗地塊都已經(jīng)發(fā)布了案名，除了速度最快的楓漫小筑已經(jīng)售罄外，馬上又有4個(gè)項(xiàng)目將要開(kāi)盤。

11月錢塘區(qū)的供應(yīng)重點(diǎn)將是錢塘江北岸的下沙，開(kāi)發(fā)區(qū)單元的3個(gè)相鄰項(xiàng)目杭曜之城、杭望云潮城、湖印光年府，以及金沙湖板塊的杭臻源，都做好了準(zhǔn)備。

杭曜之城、杭望云潮城、杭臻源都由融創(chuàng)開(kāi)發(fā)，售樓處都已開(kāi)放。前兩者精裝均價(jià)30000元/平方米，杭曜之城由10幢高層組成，自帶幼兒園，主力面積105平方米、128平方米、142平方米；杭望云潮城規(guī)劃9幢高層，主力面積105平方米、108平方米、130平方米、142平方米。

杭臻源位于學(xué)林街與松華路交界處，臨近綠城·湖上春風(fēng)，由7幢精裝高層組成，主力面積105平方米、128平方米、142平方米，精裝限價(jià)37500元/平方米。

蕭山區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)公布案名，分別是寧圍的寧望府，所前的文宸望府，蕭山科技城的濱望雅庭，奧體的傲世邸，南部臥城的雅望居。除了傲世邸外，其余四個(gè)都放風(fēng)在年底前開(kāi)盤。

寧望府和濱望雅庭都是由濱江融信聯(lián)合開(kāi)發(fā)。寧望府是寧圍當(dāng)前僅剩的新房庫(kù)存，樓面價(jià)22006元/平方米，自持17%，精裝限價(jià)33500元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將打造8幢高層（5幢可售），面積段在100-140平方米，最快將在12月入市。

濱望雅庭位于蕭山高教園內(nèi)，樓面價(jià)19474元/平方米，自持7%，精裝限價(jià)28500元/平方米，主力戶型106平方米、117平方米、142平方米，將在12月首開(kāi)推出4幢高層。

文宸望府是德信在所前的第二個(gè)項(xiàng)目，樓面價(jià)12290元/平方米，自持18%，精裝限價(jià)21400元/平方米。項(xiàng)目采用高低配形式，由12幢高層和6幢疊墅組成，不過(guò)可售部分都是高層，主力面積98-115平方米，目前城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)11月開(kāi)放售樓處和樣板房。

余杭接下來(lái)新盤不多

剛需可關(guān)注富陽(yáng)臨安

在首批“雙集中”供地中，余杭區(qū)的戲份并不多，只推出了3宗商住地塊，未來(lái)科技城綠汀路地塊被華潤(rùn)拿下，勾莊地鐵4號(hào)線車輛段上蓋地塊被杭州地鐵拿下，仁和商住地被華元拿下，目前只有華元項(xiàng)目公示案名，為華元·啟航城。

臨平區(qū)有4宗地塊出讓，除了杭州地鐵拿下的9號(hào)線邱山大街站上蓋地塊暫無(wú)消息外，其余3宗都已經(jīng)規(guī)劃公示。塘棲的廣宇·塘頌，打造207戶中式雙拼合院，精裝限價(jià)28300元/平方米。東湖新城的湖沁宸園，打造高層住區(qū)，主力面積98-118平方米，精裝限價(jià)19800元/平方米，售樓處已對(duì)外開(kāi)放。

臨安和富陽(yáng)都是5月供地的大戶，前者一口氣推出12宗涉宅地塊（包括1宗人才租賃地塊），后者也有6宗。

目前，臨安已經(jīng)有6宗地塊規(guī)劃出爐，動(dòng)作更快的4個(gè)連案名都對(duì)外公布了，做好了開(kāi)盤準(zhǔn)備。包括宋都·望青府、宋都·鯤鵬府、正榮·鶴亭熙青府、中天·宸錦學(xué)府，分布在青山湖、錦北、錦南等板塊。望青府限價(jià)最高，精裝26880元/平方米，鯤鵬府最低，精裝限價(jià)21200元/平方米。

富陽(yáng)區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃公示，只剩華景川理想富春灣項(xiàng)目沒(méi)有揭開(kāi)面紗。宋都在富陽(yáng)的雙子星，瀚悅宸邸位于富春板塊，精裝限價(jià)22000元/平方米，打造9幢高層；沁悅宸軒位于富春灣新城，由13幢高層組成，精裝限價(jià)18800元/平方米。

銀湖板塊的眾安·瑞源邸，由9幢高層、1幢公租房、1幢酒店和1幢大平層組成，總共570套可售住宅，面積93平方米、99平方米、121平方米，精裝限價(jià)20500元/平方米。目前項(xiàng)目售樓處已經(jīng)開(kāi)放，開(kāi)盤在即。