“光環(huán)夢中心”撬起奧體以東 蕭山科技城宜居性向西延伸

“光環(huán)夢中心”項(xiàng)目效果圖

去年9月，“學(xué)軍+崇文”帶來的尚德教育IP“雙王炸”，讓蕭山科技城一躍為江南岸的又一“網(wǎng)紅”板塊。而當(dāng)廣大購房者們將視線投向這一全新的板塊，才猛然發(fā)現(xiàn)蕭山科技城早已默默蓄力多時(shí)。

當(dāng)然，蕭山科技城作為錢塘江岸最大的一片“空白區(qū)”，地理位置也給了它“后起直追”的優(yōu)勢，從蕭山科技城一路往西，它即可直達(dá)亞運(yùn)村，跨江就是錢江新城，往東則可至杭州蕭山國際機(jī)場所在的空港新城，而在建的機(jī)場軌道快線，則又將這些空間予以了“折疊”，縮短了心理距離。

高配逐一兌現(xiàn) 

“光環(huán)夢中心”填補(bǔ)板塊商業(yè)空白

集結(jié)了高端產(chǎn)業(yè)、住宅與配套等的蕭山科技城核心區(qū)，就像是個(gè)濃縮型的城市。

環(huán)顧蕭山科技城約3.78平方公里的核心區(qū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在這一片內(nèi)已經(jīng)勾勒出了國際化新城的生活模板，且正在逐一兌現(xiàn)。

比如，核心區(qū)內(nèi)的杭師范附屬競潮小學(xué)、理想國尚德幼兒園、惠靈頓杭州校區(qū)二期已先后投入使用，讓整個(gè)板塊浸潤朗朗書聲。不少在建的項(xiàng)目也正進(jìn)入最后的倒計(jì)時(shí)——英慈科誼醫(yī)院預(yù)計(jì)將在2022年6月交付使用、擬建24班小學(xué)+30班初中的科技城尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校，預(yù)計(jì)2033年6月竣工……

在擇優(yōu)而居的驅(qū)動(dòng)下，蕭山科技城獲得了更多購房者的青睞。江上灣最后一次搖號中簽率為10.4%，至于緊鄰機(jī)場軌道快的榮望軒，中簽率更是低至9.38%。

上周，蕭山科技城又一重磅利好兌現(xiàn)——核心區(qū)內(nèi)規(guī)劃的大型綜合體正式開建，命名為“光環(huán)夢中心”，在填補(bǔ)了板塊商業(yè)空白的同時(shí)，還一下子抬升了奧體以東的商業(yè)調(diào)性。

從區(qū)位上看，“光環(huán)夢中心”就位于榮望軒北側(cè)，背靠先鋒河。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目體量約23.5萬㎡，是香港置地?cái)y手仁恒置地、傳化共同打造的高端綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在2025年交付使用。

根據(jù)官方消息，該項(xiàng)目將圍繞科學(xué)和大自然兩大主題，引進(jìn)影院、兒童游樂、戶外公園等內(nèi)容，讓教育、游樂、商業(yè)無界融合。回顧香港置地出品的北京王府井中環(huán)、上海LCM等項(xiàng)目無一例外均是所在板塊的標(biāo)桿級。因此，蕭山科技城內(nèi)目前唯一的大型綜合體“光環(huán)夢中心”極有可能與SKP、印力匯德隆奧體印象城等位列杭州同一頭部商圈梯隊(duì)。

與此同時(shí)，位于“光環(huán)夢中心”不遠(yuǎn)處，還有一個(gè)前灣友時(shí)光，就是規(guī)劃中的鄰里中心，也將在一定程度上調(diào)節(jié)板塊內(nèi)的商業(yè)“小氣候”。

目前蕭山科技城核心區(qū)內(nèi)僅暢想江瀾灣待售，預(yù)計(jì)在本月首開，主推建筑面積約108㎡、161㎡戶型。當(dāng)然，核心區(qū)內(nèi)享受“高配”生活的居民不止于此，比如競潮江南院、江上灣、云潮府、榮望軒等項(xiàng)目的住宅部分均已售罄，未來核心區(qū)內(nèi)的生活氛圍可見一斑。

蕭山科技城宜居宜業(yè)屬性向西延伸

蕭山科技城配套升級的“彩蛋”不止于此。

板塊的“鯨頭”位置，即錢江文化創(chuàng)新單元同樣是重點(diǎn)布局的又一極，也在近幾年集結(jié)了蕭山科技城創(chuàng)業(yè)谷、西安電子科技大學(xué)杭州研究院等代表性產(chǎn)業(yè)平臺。

新房住宅自然緊隨腳步。今年5月，融信&濱江以總價(jià)248094萬元，自持7%面積比例聯(lián)合競得了江文化單元XSCQ0607-R21-11地塊（蕭政儲出【2021】28號），該項(xiàng)目地塊就位于浙江省旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院西側(cè)宅地，根據(jù)早前發(fā)布的公示可知，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃11幢住宅，含1幢自持住宅與2幢公租房，其余8幢為可售高層，精裝銷售均價(jià)上限為28500元/㎡。

與此同時(shí)，在8月初公示的《杭州錢江文化創(chuàng)新單元萬向社區(qū)實(shí)施單元地塊選址（規(guī)劃條件）暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告（草案）》中還驚現(xiàn)5宗潛在儲備涉宅用地，這些地塊均靠近機(jī)場軌道快線的蕭山高教園區(qū)站。

從位置上看，選址的萬向社區(qū)實(shí)施單元位于蕭山科技城錢江文化創(chuàng)新單元，控規(guī)局部調(diào)整范圍東至長山直河，南至東塘河，西至耕文路，北至規(guī)劃錢江二路?？匾?guī)的南側(cè)為浙江同濟(jì)科技職業(yè)學(xué)校，北側(cè)為浙江師范大學(xué)（蕭山校區(qū)）、中國水博覽園，地處錢江文化創(chuàng)新單元核心區(qū)塊。

錢江文化單元的商業(yè)配套也相當(dāng)值得期待，得益于杭甬高速抬升工程，這一帶有了可倚靠開市客的地緣便利。從區(qū)位上看，這家身在橋南板塊的開市客與蕭山科技城僅一路之隔，就位于高教園區(qū)站東南側(cè)。

據(jù)悉，這家開市客將投資約1.6億美元，預(yù)計(jì)在2023年7月底前開業(yè)。據(jù)悉，開市客建成后單層面積約1.8萬㎡，其中一層為層高8米的賣場，二、三層及屋頂為停車場，這一重量級的配套也將極大地方便高教園區(qū)一帶居民們的生活采購。