高層建筑內(nèi)出租房大量涌現(xiàn)，尤其春節(jié)假期結束，復工潮的到來，給“沉睡”的房屋出租帶來新的生機。隨之而來的還有不規(guī)范用火、用電、用氣等消防安全隱患和噪音擾民等問題。出租房管理工作，面臨著一大考驗。

日前，有網(wǎng)友反映北干街道沁茵園小區(qū)存在群租現(xiàn)象：

據(jù)網(wǎng)友描述，該室人員性質(zhì)混亂，進出大聲喧鬧，衛(wèi)生狀況堪憂，且物業(yè)多次上門勸說無果，嚴重影響居民生活。不僅如此，網(wǎng)友表示小區(qū)內(nèi)類似的群租現(xiàn)象還不少，希望有關部門能引起重視。

是否存在群租現(xiàn)象？

3月9日下午，北干派出所民警在沁茵園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陪同下對該小區(qū)9幢401室進行檢查。

現(xiàn)場檢查時該室只有一號租房內(nèi)有租客在。

民警檢查時未發(fā)現(xiàn)消防滅火器和消防四件套，房間及屋外過道上等公共區(qū)域未安裝煙感裝置，后民警已當場下發(fā)責令改正通知書，責令該室房東于三日內(nèi)為每個房間配備一具三公斤或以上的滅火器以及一套消防四件套，每個房間及公共區(qū)域均要設置煙感裝置。

反映人所說的樓層內(nèi)外亂丟垃圾、煙頭和外賣餐具，民警現(xiàn)場檢查時，在401室門外角落發(fā)現(xiàn)煙頭，在屋內(nèi)過道上發(fā)現(xiàn)堆積的裝修垃圾，已當場告誡該房東于三日內(nèi)整改完畢，并讓物業(yè)進行監(jiān)督，加強巡查，注意消防隱患，同時民警讓房東告知每戶租客晚上下班回家時注意音量，不得噪音擾民影響周邊居民正常休息。

記者也聯(lián)系了北干街道星都社區(qū)工作人員，社區(qū)工作人員接到居民反映后，已進一步了解了情況，“整套居室約185㎡，2月份裝修完成后，原房屋被隔斷成了7間，目前只有一個房間被出租出去，余下幾間仍在招租中?！惫ぷ魅藛T告訴記者，根據(jù)《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，原居室分隔7房，不符合“N+1”標準，隔斷間超量，后續(xù)是要整改的。

能不能隔？

什么樣的稱為群租？

租房管理與小區(qū)居民的日常生活緊密相關。記者發(fā)現(xiàn)，關于租房管理問題，網(wǎng)絡問政上反映的情況并不少。經(jīng)過有關部門核實，部分確實被證實為群租，但也有一些符合消防規(guī)定，未定性為群租。

去年10月份，有網(wǎng)友反映：新街街道新麗名苑2幢1單元404室存在群租情況，“客廳隔了房間，南陽臺隔成了廚房和廁所，北陽臺變成廚房，白天晚上陽臺都在燒飯?！?/p>

從網(wǎng)友給出的圖片來看，北面陽臺變成廚房后還有使用明火的現(xiàn)象。“陽臺做飯的油煙嚴重影響我們樓上的住戶，物業(yè)也上門去說過，每次不開門，一直沒有整改。”網(wǎng)友表示，群租房改變房屋結構，超人數(shù)居住存在嚴重安全隱患。

新街派出所經(jīng)過現(xiàn)場核實了解到：該租房陽臺違規(guī)設置廚房和廁所，違規(guī)隔離7間（超2間），屬群租。網(wǎng)友反映的情況屬實，派出所對房東開具了責令限期整改通知書。

而就網(wǎng)友反映的另一處安置房出租：

經(jīng)現(xiàn)場核實該房原為3室2廳1廚2衛(wèi)，裝修后為4室1廳，符合N+1消防規(guī)定，并且消防四件套齊全，目前還未出租，暫無發(fā)現(xiàn)群租情況。

那么什么樣的情況不符合出租標準？租住多少人稱為群租呢？

2016年1月1日起施行的《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》首次界定了居住出租房屋的“最小出租單位”和“人均最小使用面積、租住人數(shù)限制”，并規(guī)定3類房屋不能出租。

其中，派出所民警回復中的“N+1消防規(guī)定”是近年來在長租公寓合租房型中被廣泛運用的模式，即將房屋中較大的起居室、客廳經(jīng)過改造后作為一間臥室單獨出租。

我區(qū)明確規(guī)定：

多高層建筑內(nèi)出租的房屋屬于已明確幾廳幾室的住宅，按照“N+1”的標準，只允許在不改變房屋功能的前提下，將客廳分隔出一間出租使用，多設置的房間將一律拆除。

對于辦公、商業(yè)、類住宅、小產(chǎn)權房等分隔出租的，參照住宅執(zhí)行；對于開發(fā)商尚未明確廳室數(shù)量的，參照同等面積住宅進行分隔；改變原建筑布局，出租房屋面積達到300平方米以上的，需要報消防部門審批。

隔斷租房緊俏

蕭山住宅小區(qū)、商業(yè)辦公樓多，其中回遷房也不少。

蕭山一位房東表示，幾年前因拆遷分到三套房，其中一套自己住，另兩套出租。“兩室一廳的房子如果整租，就無人問津，但隔開成為合租房，就會非常緊俏?，F(xiàn)在房屋隔斷出租是一個普遍現(xiàn)象?！狈繓|告訴記者，以前整租一套租金每月3000元，還會被壓價，現(xiàn)在花了約七八萬隔斷裝修，隔成3間，房租1200元一個月，房子一掛出去很快就會有人來租。

一位網(wǎng)友告訴記者，他以前在濱江住過一段時間的隔斷房。當時租住的房子總面積120平方米左右，被隔成了4間，其中一間面積20幾平方米帶廁所、廚房的小房間被他和朋友租下，價格1600元一月，平均每人只要付800元。

房間朝向為東，房門進去便是一個小巧的廚房，然后是臥室，連接著一個廁所，房間內(nèi)當時沒有放置消防四件套，“當時房間小的兩張床得緊挨著放，晾個衣服的空間基本上也都是沒有的。但主要便宜，離地鐵站近，出門就是菜市場?！本W(wǎng)友如是說。

存在火災隱患的出租屋、群租房猶如一顆“定時炸彈”，時刻威脅著廣大市民的人身、財產(chǎn)安全。無論是租房還是出租，都應當將安全放在首位。尤其房東作為出租房消防安全的第一責任人，如果發(fā)現(xiàn)了安全隱患，應及時整改，否則將會承擔相應的法律責任。