蕭山第一家大潤(rùn)發(fā)停業(yè)，背后是買(mǎi)了格子鋪的煩惱?

本是臨近春節(jié)的購(gòu)物消費(fèi)高峰期，蕭山的一家大型商超卻關(guān)門(mén)了。

最近，不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，從1月2號(hào)開(kāi)始，育才路上的大潤(rùn)發(fā)超市就已經(jīng)停業(yè)了，而在餓了么APP上，大潤(rùn)發(fā)（育才店）也處于暫停營(yíng)業(yè)的狀態(tài)。

△大潤(rùn)發(fā)二、三樓停業(yè)

△大潤(rùn)發(fā)育才店位置

大潤(rùn)發(fā)育才店，位于育才北路和金城路的交叉口，于2004年前后開(kāi)業(yè)，至今陪伴了蕭山多年，5號(hào)線開(kāi)通后更增加了便利性。

對(duì)于蕭山人很喜歡的大潤(rùn)發(fā)來(lái)說(shuō)，無(wú)非是少了一個(gè)賣場(chǎng)，對(duì)于蕭山城東的居民來(lái)講，在一家一家商業(yè)綜合體不斷開(kāi)業(yè)和電商越來(lái)越發(fā)達(dá)的今天，無(wú)非是少了一個(gè)逛逛的地方，但是對(duì)于數(shù)百名投資者來(lái)說(shuō)，在蕭然工貿(mào)陷入危機(jī)以后，他們最擔(dān)心的事情已經(jīng)發(fā)生了。

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在那個(gè)電商還沒(méi)崛起的年代，一家大型商超等同于一個(gè)區(qū)域的「商業(yè)中心」，那時(shí)候的逛超市，不單單只是買(mǎi)東西，還代表著一種生活方式。

而作為蕭山第一代大型超市的代表，育才路上的大潤(rùn)發(fā)曾是人們公認(rèn)的SUPER MARKET，是物美價(jià)廉的代名詞。不僅城區(qū)，可以說(shuō)，整個(gè)東蕭山，甚至紹興都有人到大潤(rùn)發(fā)來(lái)采購(gòu)。

△育才路大潤(rùn)發(fā)，圖源網(wǎng)絡(luò)

無(wú)論是十多年前還是今天，每當(dāng)一個(gè)附近的新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，置業(yè)顧問(wèn)依然向客戶介紹大潤(rùn)發(fā)的便利。

雖然說(shuō)，當(dāng)電商行業(yè)崛起后，傳統(tǒng)大超市里的商品越來(lái)越失去了優(yōu)勢(shì)，不僅商品不再稀奇，價(jià)格也不一定比線上便宜，而且諸如京東到家、淘鮮達(dá)、次日達(dá)的服務(wù)，更是給了消費(fèi)者不去超市的理由。

但是，即使一年去不了幾次，但是像大潤(rùn)發(fā)這樣品種齊全、價(jià)格親民的大超市停業(yè)，難免讓人感到惋惜。畢竟，大超市實(shí)用性和及時(shí)性是電商無(wú)法替代的。突然要買(mǎi)點(diǎn)什么，總需要有一個(gè)地方能夠滿足。

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究竟是什么原因?qū)е麓鬂?rùn)發(fā)停業(yè)？

大潤(rùn)發(fā)所在的這幢4層樓幢，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為蕭然工貿(mào)集團(tuán)。而大潤(rùn)發(fā)，早幾年向蕭然工貿(mào)集團(tuán)租下了這幢樓。

問(wèn)題關(guān)鍵是，2018-2019年期間，蕭然工貿(mào)集團(tuán)將這幢樓的二、三層劃成格子鋪，銷售給了300多個(gè)小業(yè)主，涉及面積7000多平方。

△大潤(rùn)發(fā)2018年商鋪開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，圖源網(wǎng)絡(luò)

那么，什么是格子鋪？其實(shí)是指，開(kāi)發(fā)商將商業(yè)、大賣場(chǎng)等開(kāi)放式賣場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，然后把分割后的「虛擬商鋪」銷售給多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，并在一定期限包租。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的小業(yè)主來(lái)說(shuō)，雖然是真金白銀買(mǎi)來(lái)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，但事實(shí)上業(yè)主很難找到屬于自己的面積，也不能單獨(dú)經(jīng)營(yíng)。

正因如此，格子鋪的成敗完全取決于能不能找到一個(gè)大租客來(lái)租，個(gè)體房東并沒(méi)有多少話語(yǔ)權(quán)。很多時(shí)候，因?yàn)榉繓|與房東意見(jiàn)很難統(tǒng)一，沒(méi)有統(tǒng)一租賃的格子鋪，就像是月球上的土地一樣，你看得到，但用不上。

格子鋪就像一顆定時(shí)炸彈，不知道什么時(shí)候就爆了。2021年4月，蕭然工貿(mào)破產(chǎn)清算，于是開(kāi)始拖欠小業(yè)主的租金收益。

△4月蕭然工貿(mào)破產(chǎn)清算，圖源天眼查

到如今，小業(yè)主一直沒(méi)有收到租金，大潤(rùn)發(fā)自然被要求停業(yè)。

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說(shuō)起蕭然工貿(mào)，不得不提另一家公司金馬集團(tuán)。

這兩家企業(yè)的實(shí)際控制人，曾經(jīng)都是同一個(gè)人——徐建初。蕭然工貿(mào)主要向東北拓展業(yè)務(wù)，金馬則在浙江本地發(fā)展。

△蕭然工貿(mào)對(duì)外投資行業(yè)分布，圖源天眼查

據(jù)媒體報(bào)道，徐建初真正的大手筆，是在緊鄰漠河的俄羅斯后貝加爾邊疆區(qū)，投資「北極星林漿一體化」大型項(xiàng)目，并計(jì)劃以此為核心建設(shè)林業(yè)經(jīng)貿(mào)合作區(qū)。這是一個(gè)集森林采伐、林木加工、紙漿生產(chǎn)為一體的綜合項(xiàng)目，2009 年得到批復(fù)，但進(jìn)展并不順利，幾經(jīng)波折，始終未能投入運(yùn)行。

更為本地人熟悉的，是金馬的輝煌。1996 年開(kāi)業(yè)的金馬飯店，在2007 年被評(píng)為蕭山首家五星級(jí)酒店。在當(dāng)時(shí)，金馬飯店可謂是蕭山檔次最高的酒店之一，很多明星來(lái)蕭山就住在金馬。

△金馬飯店，圖源網(wǎng)絡(luò)

但是，在東北投資失敗后，整個(gè)金馬集團(tuán)開(kāi)始陷入困境，被多家銀行、貸款公司告上法庭，包括金馬飯店幾經(jīng)易主后，還是走上了司法拍賣的路，而董事長(zhǎng)徐建初也被納入了失信執(zhí)行人名單。

這位昔日的商業(yè)大佬，同樣也踏足過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)。但是很多控股的房產(chǎn)公司已經(jīng)注銷……