衙前網(wǎng)

10月10日上午，市規(guī)劃和自然資源局黨組書記陳祥榮帶隊(duì)赴衙前鎮(zhèn)調(diào)研低效用地再開發(fā)工作。市規(guī)劃和自然資源局利用處相關(guān)負(fù)責(zé)人；市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局黨委書記、局長(zhǎng)沈柏潮，黨委委員、副局長(zhǎng)王建力；鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)楊芳、周益峰、滕一鄭、徐鐵敏，相關(guān)條線工作人員參加。

實(shí)地調(diào)研

陳祥榮一行通過實(shí)地走訪，詳細(xì)了解興惠化纖廠房有機(jī)更新項(xiàng)目、環(huán)橙國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目、項(xiàng)漾村集體舊廠房改造項(xiàng)目的規(guī)劃方案、工程進(jìn)展和配套設(shè)施建設(shè)等情況，并提出具體指導(dǎo)建議。

座談交流

座談會(huì)上，陳祥榮一行認(rèn)真聽取了衙前鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)情況匯報(bào)。陳祥榮指出，要全面摸清家底，立足衙前實(shí)際情況，探索制定低效用地標(biāo)準(zhǔn)，全域梳理，科學(xué)謀劃，分類施策，有序安排再開發(fā)計(jì)劃；要抓緊編制規(guī)劃，以強(qiáng)烈的緊迫感積極作為，堅(jiān)持規(guī)劃先行，整體統(tǒng)籌，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)空間科學(xué)布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，同步編制衙前單元城鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃以及低效再開發(fā)方案；要推進(jìn)示范先行，加強(qiáng)溝通，不斷創(chuàng)新探索，挖掘亮點(diǎn)特色，切實(shí)提高土地利用率，市區(qū)鎮(zhèn)合力推進(jìn)試點(diǎn)示范。

規(guī)劃資源蕭山分局就蕭山區(qū)落實(shí)部低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作作了匯報(bào)。

與會(huì)人員就衙前鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)相關(guān)問題進(jìn)行交流探討。

盤活存量土地

提高土地利用效率

推進(jìn)低效用地再開發(fā)

一起來看看衙前鎮(zhèn)是如何做的

衙前鎮(zhèn)轄內(nèi)村集體舊廠房工業(yè)用地占地面積約1040畝，建筑面積近70萬(wàn)平方米，共有近300家企業(yè)，其中20余家企業(yè)用地取得供地批文。廠房建筑結(jié)構(gòu)以一層磚混為主，主要為紡織、五金等產(chǎn)業(yè)。衙前鎮(zhèn)國(guó)有工地用地占地面積近6900畝，其中低效用地約1200畝。

根據(jù)前期摸底調(diào)查，按照現(xiàn)有舊廠房的規(guī)模、位置、周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地塊控規(guī)等，衙前鎮(zhèn)通過拆除、改變用途、征收建設(shè)工礦倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目、打造村級(jí)小微產(chǎn)業(yè)園等改造思路，采取村集體自行開發(fā)、依托國(guó)有平臺(tái)聯(lián)合開發(fā)以及村企共建等開發(fā)模式，對(duì)低效用地再開發(fā)。

在上級(jí)主管部門的大力支持下，衙前鎮(zhèn)興惠化纖廠房有機(jī)更新項(xiàng)目、項(xiàng)漾村村集體舊廠房改造項(xiàng)目已基本建成，環(huán)橙國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目正在建設(shè)中。

其中，興惠化纖廠房有機(jī)更新項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積超33000平方米，擬新建科技研發(fā)中心1幢，員工集體宿舍1幢，智能化纖標(biāo)準(zhǔn)車間2幢，并計(jì)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的設(shè)備，并進(jìn)行科學(xué)合理布局，以全新的智能車間引領(lǐng)化纖行業(yè)發(fā)展。

項(xiàng)漾村集體舊廠房改造項(xiàng)目是蕭山區(qū)首個(gè)村級(jí)舊廠房改造項(xiàng)目，總投資約1.8億元，總建筑面積7萬(wàn)余平方米。目前，項(xiàng)目各主樓及地下室土建工程、室外工程各管道預(yù)埋檢查井砌筑路基工程已全部完成。預(yù)計(jì)今年將完成竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)可引進(jìn)企業(yè)30家，可為村集體每年新增1000萬(wàn)元以上的租金收入。

環(huán)橙國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目是衙前鎮(zhèn)與區(qū)環(huán)投集團(tuán)合作建設(shè)的集體土地改造典范項(xiàng)目，總用地面積約57畝，其中建設(shè)用地面積約34畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米。環(huán)橙國(guó)際科創(chuàng)中心于2021年3月開工，目前正進(jìn)行幕墻、精裝修工程施工，項(xiàng)目將打造成用地集約、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、上下游聯(lián)動(dòng)，環(huán)境友好、產(chǎn)城融合、科研創(chuàng)新、服務(wù)纖紡的省級(jí)化纖紡織轉(zhuǎn)型升級(jí)示范點(diǎn)。

同時(shí)，衙前村集體舊廠房改造、四翔村集體舊廠房改造也已逐步啟動(dòng)，推動(dòng)衙前鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)利用和節(jié)約集約利用土地進(jìn)程，為村集體廠房改造和探索共同富裕之路提拱了可復(fù)制、可借鑒的經(jīng)驗(yàn)做法。