3月27日凌晨，杭州首批集中出讓涉宅地塊信息發(fā)布預(yù)公告，4月7日，集中掛牌公告如期而至。杭錢塘儲(chǔ)出[2021]6號(hào)新灣大道東側(cè)商住地塊同步掛牌，地塊面積59.17畝，掛牌樓面價(jià)8051元/平方米，起拍價(jià)8.89億元。截止4月6日，杭錢塘儲(chǔ)出[2021]6號(hào)地塊簽訂勾地協(xié)議的單位共18家，創(chuàng)下新灣板塊歷史記錄。

在集中供地前，杭州樓市已經(jīng)開始推行新房集中供應(yīng)。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，回顧“小陽春”的杭州樓市可以發(fā)現(xiàn)，3月新房供應(yīng)十分充足，共計(jì)開盤59次，8139套房源“開閘放量”，其中，21盤流搖，流搖率達(dá)到35.59%。同期，新灣板塊的大華項(xiàng)目在一季度連續(xù)兩個(gè)月蟬聯(lián)杭州新房成交榜首，4月份即將加推的四期房源，預(yù)計(jì)中簽率將降到30%左右。集中供應(yīng)，讓市場(chǎng)更加趨于分化，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將吸引更多注意力，集聚更多資源。在年前好地網(wǎng)邀請(qǐng)眾多開發(fā)商參與的調(diào)查中，新晉高鐵新城的新灣板塊被一致認(rèn)為是杭州最具潛力的新城板塊之一，而連續(xù)多年一貫的市場(chǎng)表現(xiàn)也讓房企對(duì)新灣板塊充滿信心。

此次掛牌地塊位于新灣大道東側(cè)，北至復(fù)興路，東至三新路，距離地鐵8號(hào)線新灣路站出口步行1公里。地塊北鄰新灣派出所、農(nóng)商銀行大樓、衛(wèi)生服務(wù)中心及規(guī)劃中的新區(qū)公共衛(wèi)生大樓，與萬固五星級(jí)酒店和配套商業(yè)隔街對(duì)望，周圍幼兒園、小學(xué)、初中、幼兒園、高中環(huán)伺，商業(yè)、教育及各種公共配套資源非常豐富。便利交通、教育資源、生活配套是市場(chǎng)評(píng)價(jià)地塊價(jià)值的三大功能需求，也是住宅地塊滿足居住屬性的剛性配置。

分析此次掛牌的新灣地塊，三大功能完美匹配，而最亮眼的當(dāng)屬教育資源。地塊周邊步行300米范圍內(nèi)，擁有從幼兒園、小學(xué)、初中以及高中的全序列教育矩陣。其中，新龍幼兒園計(jì)劃于2025年投入使用，新龍小學(xué)已列入今年預(yù)備計(jì)劃，正在進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，社會(huì)普遍關(guān)注的大江東片第二所重高杭四中已完成前期手續(xù)，6月份開工建設(shè)。此外，距離地塊約800米的建華路西側(cè)，規(guī)劃中的九年一貫制學(xué)校將采用集團(tuán)化辦學(xué)模式引入公辦名校，計(jì)劃年底啟動(dòng)建設(shè)。

在新灣板塊高鐵站和雙地鐵的加持下，擁有如此豐富的教育資源，此次掛牌地塊價(jià)值將如何體現(xiàn)？預(yù)公告階段18家勾地單位已經(jīng)表明了開發(fā)商的立場(chǎng)，最終結(jié)果靜待市場(chǎng)表現(xiàn)。