關(guān)于公寓項(xiàng)目情況

Q1：公寓位置在哪，如何參觀？

A：參觀時(shí)間為每日09:00—17:00，預(yù)約及政策咨詢可撥打電話13296753153，接待地址為杭州市蕭山區(qū)南陽街道聆空人才星寓4號(hào)樓1層接待中心。

Q2：商圈及周圍配套設(shè)施情況？

A：公寓位于蕭山區(qū)南陽街道，北鄰會(huì)展南路，與杭州大會(huì)展中心比鄰而居。距蕭山國際機(jī)場(chǎng)3公里，距地鐵1號(hào)線港城大道站約600米、杭州大會(huì)展中心站約800米，距空港德信之翼綜合體約2公里。園區(qū)內(nèi)便利店、無人售貨機(jī)已投入使用。

Q3：房屋朝向、采光問題？

A：本項(xiàng)目樓間隔距大，采光良好。

Q4：每幢樓有幾部電梯？

A：每幢樓都設(shè)有兩部電梯。

Q5：關(guān)于房屋配置設(shè)施，房間內(nèi)物品清單？

A：所有戶型均配置獨(dú)立廚房（管道燃?xì)猓?，房間配備齊全，含空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、床、衣柜、餐桌椅等，可拎包入住。

Q6：公寓房間的室內(nèi)高度都一樣嗎？有多高？

A：約2.75米左右高，每層有高低差，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

Q7：是否有空調(diào)或地暖？

A：一居室均采用壁掛空調(diào)，二居室均采用風(fēng)管機(jī)，公寓不設(shè)地暖。

Q8：園區(qū)內(nèi)有哪些公共設(shè)施？

A：園區(qū)內(nèi)已經(jīng)開放的公共區(qū)域，4號(hào)樓架空層內(nèi)設(shè)有運(yùn)動(dòng)空間，可打乒乓球、橢圓機(jī)等，園區(qū)內(nèi)還有羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等室外運(yùn)動(dòng)空間。

Q9：貨車、汽車入口在哪？

A：可以從北門、南門進(jìn)入，可停入臨時(shí)停車位或地下車庫。

Q10：關(guān)于搬家電梯？

A：園區(qū)內(nèi)電梯空間尺寸約2500mm（高）*1700mm（寬）*1500mm（深）。

Q11：關(guān)于地下車庫限高？

A：地下車庫限高2.2m。

Q12：垃圾投放規(guī)則？

A：暫無，后期會(huì)出具體園區(qū)垃圾投放規(guī)則。

Q13.是否可以養(yǎng)寵物？

A：可以，但需提供相關(guān)證件及疫苗憑證，逛小區(qū)需佩戴寵物繩。

Q14：門鎖是否允許更換？門禁方式？

A：門鎖不允許更換，為安全考慮，小區(qū)目前只支持手機(jī)app開門。

Q15：我是蕭山區(qū)F類人才，可以選擇高層次人才租房補(bǔ)貼等政府發(fā)放的租房類補(bǔ)貼入住人才公寓嗎？

A：可以按照人才專項(xiàng)租賃住房，實(shí)行“租補(bǔ)分離”，房屋租金按照保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估租金的90%）。

Q16：大專學(xué)歷可以申請(qǐng)嗎？

A：可以，申請(qǐng)條件為普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生，房屋租金按照保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估租金的70%）。

Q17：如何申請(qǐng)公寓？

A：符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人可以通過“浙里辦-蕭山人才碼-人才公寓系統(tǒng)”提交申請(qǐng)材料。

Q18：申請(qǐng)人才公寓租賃戶型有哪些要求？

A：單人戶家庭可申請(qǐng)租賃一居室戶型；二人（含）以上戶家庭可申請(qǐng)租賃二居室及以上戶型。

關(guān)于政策解讀

Q1：網(wǎng)簽后無法進(jìn)行線下辦理入住，是否可以委托他人？

A：可以，請(qǐng)委托人出具手寫授權(quán)書，受托人攜帶委托人簽字授權(quán)書和受托人身份證，前往線下辦理入住。

Q2：關(guān)于簽約事宜？

A：簽約為兩方合同，甲方為出租人，乙方為承租人，甲乙雙方簽約之后，合同生效。

Q3：國內(nèi)學(xué)歷證書是否需要經(jīng)過學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證？

A：需學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證。

Q4：國外留學(xué)學(xué)歷如何認(rèn)證？

A：需通過留學(xué)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)認(rèn)證。

Q5：對(duì)同住人有什么要求？

A：配偶及子女可直接辦理入住。其他同住人需在簽約人入住的前提下，簽署不轉(zhuǎn)租承諾書后辦理入住。以下人員可作為同住人辦理：主申請(qǐng)人的配偶、子女、男/女朋友、直系親屬（含其配偶、子女）、岳父母、公婆、旁系親屬、保姆。該政策適用于已在住人員。

Q6：對(duì)所選房子入住后不滿意能調(diào)換嗎？

A：如因個(gè)人原因換房，需按合同條款繳納違約金。確需換房，可在有空房且符合條件的前提下，重新提交申請(qǐng)。

Q7：如果不再符合入住條件，甲方是否有權(quán)收回房屋？

A：合同期內(nèi)如不再符合人才入住條件，則次月起需退出人才房的租賃。甲方有權(quán)收回房屋。具體以政府部門政策為準(zhǔn)。

Q8：如果簽約1年，后續(xù)續(xù)簽是否會(huì)調(diào)價(jià)，調(diào)整幅度可能是多少？

A：合同期內(nèi)不漲價(jià)，續(xù)簽價(jià)格按照最新一次的評(píng)估價(jià)格及政策執(zhí)行。

Q9：租賃期限、續(xù)租問題？

A：單次簽約不少于1年、不超過3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次簽約期限最長不得超過3年。

Q10：房租是按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的？

A：具體房源價(jià)格根據(jù)樓棟、樓層等因素按一房一價(jià)確定。本期配租房源平均市場(chǎng)租金價(jià)格為31.69元/平方米/月。符合差別化租金優(yōu)惠政策條件人才可享受：杭州市認(rèn)定的A、B類人才免費(fèi)，C、D類2折，E類4折，其余F類及普通人才7折。

Q11：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？水電煤收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

A：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元/平方米/月+公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/平方米/月，合計(jì)3.5元/平方米/月。以上費(fèi)用在租賃期內(nèi)若有調(diào)整則按調(diào)整價(jià)格執(zhí)行。水費(fèi)4.4元/噸，電費(fèi)0.59元/度，煤氣費(fèi)租客需自行通過支付寶進(jìn)行繳費(fèi)。

Q12：停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

A：地下車庫停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為150元/月+車位管理服務(wù)費(fèi)50元/月，合計(jì)200元/月；臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/輛/小時(shí)（封頂18元/輛/天—00: 00前）。

Q13：關(guān)于孩子上學(xué)問題？

A：目前無針對(duì)人才專項(xiàng)租賃住房上學(xué)政策可以套用。

Q14：最短租期是幾年，能提前退租嗎？

A：原則上最短租期是1年，提前退租違約金為1個(gè)月房屋押金 。

Q15：享受了大學(xué)生租房補(bǔ)貼還能申請(qǐng)嗎？

A：不能同時(shí)享受，如在大學(xué)生租房補(bǔ)貼的保障期內(nèi)，可以按市場(chǎng)租金價(jià)格9折的優(yōu)惠申請(qǐng)。

Q16：高層次人才可以選嗎？一定要本科以上嗎？

A：杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E、F類人才均可申請(qǐng)（無學(xué)歷要求）。

Q17：申請(qǐng)二居室條件必須是已婚家庭嗎？

A：申請(qǐng)人需要兩人（含）以上戶家庭申請(qǐng)并提交結(jié)婚證，若是離異情況，小孩撫養(yǎng)權(quán)是申請(qǐng)人的話，需提交孩子的出生證明，撫養(yǎng)協(xié)議或法院判決等資料。

Q18：買房后可以申請(qǐng)嗎？

A：若網(wǎng)簽備案沒交付，可以申請(qǐng)，不再享受任何折扣。

Q19：我是在職人員，但沒有勞動(dòng)合同怎么辦？

A：需提供單位證明和社保證明，單位一致即可。

Q20：社保（個(gè)稅）起繳日怎么填？

A：填寫目前所在單位的社保（個(gè)稅）起繳日。

Q21：我申請(qǐng)了這個(gè)房子，父母、親戚要來同住可以嗎？

A：可以，只要不存在轉(zhuǎn)租，及時(shí)報(bào)流動(dòng)人口登記就行。

Q22：我是企業(yè)法人（創(chuàng)業(yè)人員），必須要提供半年（含）以上完稅證明原件嗎？

A：是的，也可以提交勞動(dòng)合同和社保。

Q23：我入住后拿到了人才證，折扣怎么算？

A：次月起享受人才等級(jí)對(duì)應(yīng)折扣。