9月13日，全省住宅老舊電梯更新改造“百日攻堅(jiān)”行動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)在蕭山召開(kāi)，浙江省建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)姚昭暉，杭州住保房管局黨組成員、副局長(zhǎng)張震華出席會(huì)議并講話。街道辦事處主任徐玉利作交流發(fā)言，分享了新白馬公寓這一小區(qū)老舊電梯煥新的“北干方案”，展示了該項(xiàng)目的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新路徑。
會(huì)前，參會(huì)人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀摩了蕭山區(qū)北干街道新白馬公寓電梯更新項(xiàng)目，實(shí)地了解項(xiàng)目具體推進(jìn)情況及取得的成效。
隨著老舊小區(qū)設(shè)備老化，電梯故障頻發(fā)成為居民日常生活中的一大困擾。然而，面對(duì)高昂的更換費(fèi)用與業(yè)主意見(jiàn)分歧，如何推進(jìn)老舊電梯更新？
北干街道打響了老舊電梯換新第一仗。金稼苑社區(qū)新白馬公寓順利開(kāi)展了36部電梯的換新工程，這場(chǎng)歷時(shí)8年的換梯“攻堅(jiān)戰(zhàn)”終于取得成果。這一項(xiàng)目成功解決了困擾居民多年的電梯老化問(wèn)題，讓居民坐上了放心梯、安全梯。
如何破解眾口難調(diào)？
多方聯(lián)動(dòng)促成共識(shí)
新白馬公寓自2008年交付以來(lái)，已有16年歷史。小區(qū)共有18幢住宅樓，1003戶居民，電梯是高層住戶日常出行的重要設(shè)備，隨著使用年限的增加，逐漸出現(xiàn)蜂鳴、停擺、驟降等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了居民的出行安全與生活質(zhì)量。對(duì)此，居民對(duì)于電梯排危換新的呼聲越來(lái)越高。
面對(duì)“眾口難調(diào)”的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，北干街道和金稼苑社區(qū)積極響應(yīng)居民需求，成立了老舊電梯更新改造專(zhuān)班，并會(huì)同區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等多方力量，展開(kāi)了全方位、多層次的協(xié)調(diào)工作。通過(guò)線上廣泛征集意見(jiàn)，線下逐個(gè)協(xié)商溝通，經(jīng)過(guò)10輪意見(jiàn)征集和5次業(yè)主大會(huì)表決，最終以高票通過(guò)了電梯更新方案。攻破了換梯更新最難的“開(kāi)頭一公里”。
資金不足如何破解？
創(chuàng)新籌資解決難題
電梯換新是一項(xiàng)巨大的資金投入，36部電梯的更換費(fèi)用高達(dá)1000余萬(wàn)元。
為解決資金籌措難題，新白馬公寓集各方智慧，創(chuàng)新提出“業(yè)主自籌一部分，維修基金使用一部分，使用經(jīng)營(yíng)性收益逐年補(bǔ)充維修基金”的“三合一”籌資方案。具體來(lái)說(shuō)，就是由居民自籌50%，另外50%由物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金和小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益逐年補(bǔ)充維修基金承擔(dān)。
這種創(chuàng)新籌資模式不僅有效緩解了資金壓力，還加速了項(xiàng)目的推進(jìn)。
質(zhì)量安全如何保障？
科學(xué)施工確保無(wú)憂
新白馬公寓電梯更新項(xiàng)目按照既定方案公開(kāi)招標(biāo)，最終由浙江力石工程有限公司（三菱電梯）以總價(jià)985萬(wàn)元中標(biāo)。在確定了電梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間之后，社區(qū)、管委會(huì)、物業(yè)、業(yè)主、監(jiān)理單位以及施工單位及時(shí)進(jìn)行溝通，細(xì)致規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，并制定相應(yīng)的預(yù)案。采取了“日總結(jié)、周例會(huì)”的工作模式，協(xié)調(diào)各方、切實(shí)推進(jìn)并把控施工進(jìn)度。
施工期間，項(xiàng)目以居民安全和出行便利為首要原則，采取“成熟一棟、完成一棟”的推進(jìn)方式，確保施工進(jìn)度有序且居民出行不受影響。
老舊電梯如何加速換新？
先行樣板引領(lǐng)升級(jí)
新白馬公寓電梯換新項(xiàng)目的成功實(shí)施不僅為該小區(qū)居民帶來(lái)了安全便捷的出行體驗(yàn)，也為街道乃至全區(qū)的老舊電梯更新提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。街道已經(jīng)將6個(gè)社區(qū)、9個(gè)小區(qū)的186臺(tái)老舊電梯列入更新計(jì)劃，力爭(zhēng)在年底前完成部分項(xiàng)目的簽訂及施工。
新白馬公寓的換梯項(xiàng)目，展示了基層治理過(guò)程中多方協(xié)調(diào)與創(chuàng)新成果，也成為推動(dòng)老舊設(shè)施更新的先行樣板。通過(guò)多方聯(lián)動(dòng)、民情雙訪和創(chuàng)新籌資，成功破解了老舊電梯換新難題。有了新白馬公寓的樣板示范，其他小區(qū)的更新工作也將加速推進(jìn)，讓更多居民享受到安全、舒適的居住環(huán)境。