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個(gè)稅抵扣引發(fā)房東、租客博弈？專(zhuān)家稱(chēng)無(wú)需過(guò)慮

2019年1月8日 12:49來(lái)源：中國(guó)新聞社

　　中新社北京1月8日電 (記者 龐無(wú)忌 孫秋霞)2019年開(kāi)年不久，在人們埋頭填表，忙于申報(bào)個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除之時(shí)，一些人的“租房抵個(gè)稅”申報(bào)似乎遇到麻煩。一則關(guān)于“租客申報(bào)個(gè)稅抵扣，上報(bào)房東個(gè)人信息，房東害怕被追繳稅款，拒絕繼續(xù)出租”的消息引發(fā)熱議。個(gè)稅新政落地后，租房市場(chǎng)上租客、房東、政府幾方博弈加劇。

　　有租客擔(dān)心，自己申報(bào)個(gè)稅抵扣后，房東被稅務(wù)部門(mén)追繳稅款，這一成本可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房租里引發(fā)房租漲價(jià)，得不償失。也有房東憂慮，中長(zhǎng)期來(lái)看，自己的房產(chǎn)信息因此在稅務(wù)部門(mén)備案，未來(lái)還會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)稅、空置稅等更多支出。

　　多位專(zhuān)家向中新社記者表示，個(gè)稅抵扣政策出臺(tái)的初衷是為了減輕納稅人的負(fù)擔(dān)，而非采集房東的個(gè)人信息，更不是為了加征房東的稅，這一點(diǎn)從租房抵扣個(gè)稅的申報(bào)只涉及是否有租房行為，而不涉及租金金額就可以看出，房東和租客都不必過(guò)于憂慮。7日，針對(duì)媒體詢(xún)問(wèn)，稅務(wù)部門(mén)也回應(yīng)說(shuō)并沒(méi)有接到根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息追征房租相關(guān)稅費(fèi)的通知。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新社記者，稅務(wù)部門(mén)并不需要通過(guò)零星的個(gè)稅抵扣申報(bào)來(lái)登記個(gè)人房產(chǎn)信息。需要繳納個(gè)稅的租房者在中國(guó)所占比例并不高。此前，據(jù)財(cái)政部副部長(zhǎng)程麗華透露，個(gè)稅起征點(diǎn)提高到5000元人民幣之后，中國(guó)納稅人占城鎮(zhèn)就業(yè)人員的比例由之前的44%降至15%。

　　張大偉說(shuō)，除購(gòu)房門(mén)檻較高的熱門(mén)一二線城市外，大量三四線城市的租房者或是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，或是收入不及起征點(diǎn)，并不需要申報(bào)個(gè)稅抵扣。如此，由租客個(gè)人申報(bào)的不完整信息也不足以用來(lái)追繳房東的稅款。而且，今年，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，一二線城市居民身份證號(hào)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)信息并不難查出，更不必大費(fèi)周章通過(guò)租房個(gè)稅抵扣來(lái)收集信息。

　　當(dāng)然，房東出租房屋、獲得租金，從法律角度講，的確應(yīng)該交稅，但在當(dāng)下市場(chǎng)，房東交稅的比例非常低。據(jù)機(jī)構(gòu)估算，目前中國(guó)房東繳稅的比例不足出租房屋者的1%。張大偉認(rèn)為，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，當(dāng)前政策重點(diǎn)還是應(yīng)該打消雙方憂慮，讓居民更多享受到減稅紅利。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院財(cái)政與公共管理系教授焦建國(guó)指出，租房行為涉及政府、出租方和租客，這是個(gè)三方博弈。從目前的價(jià)格機(jī)制角度看，租房的一方是弱勢(shì)主體，出租的一方是強(qiáng)勢(shì)主體，最終針對(duì)出租方的這筆稅收還是會(huì)由租房者來(lái)承擔(dān)。至于房東在房屋出租中的所得稅如何收取可能需要稅務(wù)部門(mén)“摸著石頭過(guò)河”，在征管的過(guò)程中慢慢摸索，同時(shí)這也是一個(gè)供求雙方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。

　　北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門(mén)可以出臺(tái)一些過(guò)渡性措施，在一定額度內(nèi)對(duì)租房收入免稅，這樣承租方也不會(huì)有后顧之憂。尤其是在房?jī)r(jià)居高不下的大城市，能鼓勵(lì)更多業(yè)主將房屋出租，增加房源，保證租金穩(wěn)定。

　　從長(zhǎng)期來(lái)講，劉劍文認(rèn)為，還是應(yīng)該提高全民稅法的意識(shí)。不管是出租方還是承租方，都應(yīng)該按照稅法的規(guī)定，共同守法。同時(shí)加大信息披露，加大逃漏稅懲罰的力度。(完)

作者：記者 龐無(wú)忌 孫秋霞　　
編輯：程棟

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