這兩天，一篇題為《房東跟租客說，你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章在網上流傳。文章以租房者的口吻稱，房東告訴他，“如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！”房東還算了一筆賬，如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去交稅。最終，租客省了100元，房東卻要多納稅500元。

　　類似的情況還有不少。為什么一項為納稅人減稅的政策，會在房東和房客之間引發(fā)矛盾？影響真的有那么嚴重嗎？

　　為減稅 房東房客起矛盾

　　按照國家稅務總局發(fā)布實施的《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》，納稅人在填報個稅專項附加扣除信息中的住房租金信息時，必須填寫出租方（即房東）的信息。房東是自然人的，系統(tǒng)要求填寫房東的姓名和身份證號碼。

　　不少租房者反映，他們在向房東或中介索取相關信息用于填報時，被對方以各種理由拒絕，或者要求漲租。

　　杭州一位租房者在朋友圈貼出了中介管家發(fā)的通知，上面寫著：“目前的房租不含稅，如果填報公司相關信息用于扣除，相關稅費由租客承擔，相當于年租金的20%�！�

　　未備案的房東受影響

　　為什么房東不同意租客填報住房租金專項附加扣除？很可能是因為出租的房屋沒有按規(guī)定備案納稅。

　　浙江金瑞稅務師事務所副所長余海濤說，從2007年1月1日起，杭州市就正式實施了《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》，規(guī)定租賃雙方應當簽訂房屋租賃合同，且辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。同年4月13日，又發(fā)布實施了《杭州市地方稅務局個人出租房屋稅收征收管理實施辦法》，規(guī)定了出租房屋稅收征管范圍和稅率。

　　這兩項規(guī)定目前仍然有效，只不過營業(yè)稅改增值稅以及國地稅合并后，出租房稅收征管范圍和稅率發(fā)生了變化。

　　也就是說，如果出租房屋此前已備案，那么房東就已經在照章納稅，租客填報并不會增加其稅負。

　　如果出租房屋沒有備案，意味著此前沒有照章納稅，租客填報之后，暴露了出租房屋信息，房東要向稅務機關申報納稅，房東當然不樂意。

　　填報房租扣除未必能減稅？

　　目前在杭州，個人出租用于居住的房屋要交多少稅呢？

　　余海濤介紹，杭州出租房屋主要涉及三項稅費，分別是增值稅、房產稅和個人所得稅。其中增值稅稅率5%，房產稅稅率12%，個人所得稅稅率20%。

　　為了鼓勵個人積極納稅，同時簡化征管，實際操作中，房產稅按4%征收，個人所得稅按0.5%征收。增值稅以月租金30000元為界，該數值及以上的，按照5%的征收率減按1.5%計算，稅額為租金÷（1+5%）×1.5%；不到該數值的，免征增值稅。

　　對于收入不高的租房者來說，房東轉移稅負，填報住房租金還有可能白忙一場甚至虧錢。

　　來看個例子。房東A出租一套2居室，月租金3000元；租客B月收入10000元（扣除社保和公積金），不考慮其他專項附加扣除。

　　A每月應納稅=3000元×5%=150元

　　B每月應納稅=（10000元-5000元-1500元）×10%-210元=140元

　　比不填報住房租金每月少納稅150元，剛好等于房東每月需要交的稅，假如房東將稅轉移給B，那B填報就沒有意義。照此計算，如果B的月收入在扣除社保和公積金之后不足10000元，其填報住房租金省下來的稅還不夠彌補房東漲的房租，是虧本買賣。

　　在中介租的房怎么填報？

　　還有一個問題也備受關注：租客從中介租來的房屋，到底是該填報房東，還是中介？

　　此前有報道稱，我愛我家、鏈家、自如等第三方中介，出現拒絕向租客提供組織信息的情況，要求填報房東的信息。

　　余海濤說，第三方中介之所以拒絕提供組織信息，也與稅負有關。理論上，租客與誰簽訂租房合同，就應當填報合同上的締約方（一般是甲方）。

　　比如，房屋為第三人所有，中介作為居間人代理出租，房租1000元，包括中介收取的200元居間服務費，和房東實際到手800元租金，那么中介就只需為200元居間服務費納稅，承擔6%的現代服務稅（增值稅）和企業(yè)所得稅，個稅、房產稅由房東承擔。這種情況下，租客應當填報房東信息。

　　如果房屋為中介轉租，房租仍為1000元，那中介就要為這1000元納稅，包括5%或10%的不動產租賃服務稅（增值稅）和企業(yè)所得稅，房東仍然承擔個稅和房產稅。這種情況下，租客可填報中介信息，而中介的稅負顯然會高得多。

　　實際操作中，很多中介以代理之名行轉租之實，最典型的是長租公寓，中介當二房東，但仍以代理名義納稅。一旦租客填報了中介的組織信息，它就要按稅負更高的轉租納稅。不過，目前行業(yè)對于長租公寓這種形式是否為轉租尚有爭議。

　　5日下午，自如官方微信公眾號發(fā)布公告，同意租客在填報時將其作為出租方。其他主流中介尚未跟進。

　　余海濤說，填報表格默認出租房已備案，因此未強制要求填寫租賃合同編號。實際操作中，很多出租房并未備案，對于這部分填報，如何認定租賃真實性，還需要相關部門進一步明確。

　　順便提醒一下，5日個人所得稅App升級了版本，增加了專項附加扣除視頻說明，完善了納稅人識別卡展示，貸款合同編號允許漢字輸入，此前只輸入合同編號中的數字的，需要將信息補充完整。