蕭山唱響土拍“開年大戲” 5宗涉宅用地齊出讓

濱江集團再拿市北寶地 衙前時隔近10年再出地

　　昨天（1月6日）上午，蕭山迎來2021年首場土地拍賣，共出讓5宗位于市北、衙前、靖江、河上的涉宅用地，總出讓面積約20.3萬㎡。而就本次土拍的競價結果來看，其中有3宗均以“封頂+自持面積比例”成交，市北、靖江等板塊均為房企補倉的大熱門。

　　濱江集團封頂+自持11% 補倉市北單元

　　市北單元新年首宗出讓的蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-27地塊（蕭政儲出【2021】1號）報名競拍的房企包括招商、融信、新希望、濱江集團、合景、中海、融創(chuàng)等在內(nèi)的20余家。

　　根據(jù)出價記錄，該宗地塊僅7輪就已達封頂溢價，進入競持階段。并最終由濱江集團以封頂價490810萬元+自持11%的面積比例競得。而隨著板塊內(nèi)翠語華庭的售罄，該地塊項目將是市北單元內(nèi)難得的“濱江出品”補給。

　　從位置上看，蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-27地塊東至規(guī)劃經(jīng)十路，南至建設二路，西至寧東河綠化帶，北至緯四路，即位于展望軒的正北面，間隔一個規(guī)劃的小學用地，并與潮起云上府隔路對望。根據(jù)公示，地塊所建商品住房精裝銷售均價上限為37500元/㎡，并需配建面積為9446㎡的公租房。

　　值得一提的是，目前地塊周邊在售新房有展望、潮起云上府、錦粼云薈院，但總體“余糧”不多。而就蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-27地塊體量來看，地塊出讓面積75562㎡，容積率不大于2.5，地上建筑面積188905㎡，有望成為市北東單元內(nèi)供貨較多的一個待售新盤。

　　興耀&杭州榮晟“入住”靖江

　　蕭山區(qū)靖江街道新港路與廣場路交叉口西南角地塊（蕭政儲出【2021】5號），出讓面積62395㎡，容積率不大于2.09，地上建筑面積130511㎡，需配建面積為5095㎡的公租房，代建土地面積5705㎡道路和5391㎡綠地。

　　該宗地塊就位于云尚瀾天府的南側，精裝銷售均價為20500元/㎡，這與云尚瀾天府22900元/㎡的小高層精裝銷售均價基本在同一價格線上。

　　當天，該宗地塊同樣引得多家房企爭奪。經(jīng)過21輪競價，地塊最終由興耀聯(lián)合杭州榮晟商業(yè)管理有限公司以封頂價109832萬元+自持16%的面積比例競得。

　　得益于該地塊緊鄰已經(jīng)開通運營的地鐵7號線，因此從靖江站出發(fā)往來蕭山城區(qū)與主城區(qū)均相當便捷。此外，在商業(yè)配套上，除了目前已經(jīng)運營的空港新天地外，在建的東航杭州運營中心也規(guī)劃了一定體量的商業(yè)內(nèi)容，而周邊緊鄰的靖江初級中學則是蕭山東片的一大優(yōu)質(zhì)學校。

　　華景川“包圓”河上單元

　　河上單元的新房供應在一段時期內(nèi)均將由華景川“包圓”。2018年3月9日華景川競得云流名邸項目地塊，打破了板塊內(nèi)近3年沒有新房供應的局面。2020年6月15日，華景川再次補倉河上，競得了板塊內(nèi)的首宗“雙限”宅地，即樾濱府。目前，云流名邸已售罄，樾濱府首開精裝銷售均價為13156元/㎡。

　　1月6日，華景川又以總價25022萬元，樓面價4375元/㎡競得蕭山區(qū)河上單元XSLP0602-30、31地塊（蕭政儲出【2021】2號），溢價率4.16%。

　　從位置上看，蕭山區(qū)河上單元XSLP0602-30、31地塊（蕭政儲出【2021】2號），東至河西路，南至鎮(zhèn)中路，西至河上路，北至XSLP0602-A1-28、XSLP0602-A2/A4-29地塊，即位于樾濱府的東南方。根據(jù)掛牌公示，項目未來所建商品住房精裝銷售均價上限為13000元/㎡，并需配建面積為2860㎡公租房，以及代建一處用地面積為6015㎡的幼兒園。

　　衙前精裝均價上限18000元/㎡

　　近10年沒有涉宅用地出讓的衙前，也在1月6日成功出讓2宗涉宅用地。這不但意味著板塊內(nèi)有了品牌房企入駐，為地緣性購房者提供新的住宅房源，同時也在“雙限”市場背景下，明確了目前衙前的新房售價行情——這2宗地塊未來所建商品房的精裝銷售均價都為18000元/㎡。

　　根據(jù)公示，蕭山區(qū)衙前XSGL1006-47地塊（蕭政儲出【2021】3號），為住宅用地，地塊東至農(nóng)運路，南至環(huán)鎮(zhèn)南路，西至河道及規(guī)劃高鐵綠化帶，北至成虎路。地塊出讓面積18610㎡，容積率不大于2.1，地上建筑面積39081㎡，并需配建面積為1954㎡的公租房，代建面積為2915㎡的綠地。最終，沈陽華凌房地產(chǎn)有限公司以封頂價35357萬元+自持3%的面積比例競得該地塊。

　　蕭山區(qū)衙前XSGL1006-31、34、41地塊（蕭政儲出【2021】4號），則由興耀以總價31295萬元競得，樓面價8176元/㎡，溢價率16.79%。該宗住宅用地東至農(nóng)運路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前鎮(zhèn)文化中心，出讓面積20731㎡，容積率不大于1.85，地上建筑面積38279㎡。此外地塊特別約定了未來將代建一處用地面積為5038㎡的幼兒園，以及需配建面積為1914㎡的公租房，代建土地面積6699㎡的綠地。