錢江世紀(jì)城將規(guī)劃高層簇群區(qū)，其中最高建筑或達(dá)400米

　　杭州高度排名前八的建筑物集中在錢江世紀(jì)城和未來科技城

　　杭州將再次突破城市天際線，誕生400米的第一高樓？

　　最近，杭州規(guī)劃局網(wǎng)站上，《京杭運河杭州段兩岸城市景觀提升工程規(guī)劃（草案）》吸引了大家的目光，其中，特別引人注目的是，錢江世紀(jì)城將規(guī)劃高層簇群區(qū)，其中最高建筑可達(dá)400米，如果這個高度能實現(xiàn)，它將成為杭州的最高點，而它將建成什么，也是眾人關(guān)注的焦點。

　　事實上，這兩年，無論是錢江新城、錢江世紀(jì)城還是未來科技城，新地標(biāo)頻繁涌現(xiàn)，城市天際線不斷向上，從開始的200米，到后來突破300米，現(xiàn)在又向400米邁進(jìn)�？梢灶A(yù)見，越來越國際化的杭州，將出現(xiàn)更多的摩天大樓。

　　錢江世紀(jì)城400米控規(guī)出現(xiàn)

　　性質(zhì)為商務(wù)辦公用地

　　400米高的大樓是什么概念？我們熟悉的上海金茂大廈高420米，上海環(huán)球金融中心高492米。資料顯示，目前中國的第一高樓是上海中心，高度約為632米，建筑主體為118層。如果按此計算，400米至少也有70層。

　　從錢江世紀(jì)城規(guī)劃的相關(guān)資料來看，F(xiàn)-02地塊的限高為400米，用地面積為5.89萬平方米，容積率達(dá)到10.0，建筑密度為55%，性質(zhì)為商務(wù)辦公用地。

　　“400米的控規(guī)只是指標(biāo)，具體多少高還未確定，可能還要與蕭山機場溝通，因為機場有凈空限高要求，否則，影響飛行安全。目前這個項目暫時也不會啟動，一般會是商務(wù)辦公酒店功能�！焙贾菔谐青l(xiāng)規(guī)劃相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　開始頻繁出現(xiàn)10甚至10以上的容積率也讓杭州加入“摩天都市”的行列。去年魯能拿下的錢江新城核心區(qū)最后一宗商地，容積率就高達(dá)10.0，當(dāng)時這塊地的樓面價21073元/m2，目前暫命名為杭州國際中心。錢江世紀(jì)城已經(jīng)結(jié)頂?shù)牟┑刂行模?80米的“天璣”單幢容積率更是高達(dá)12。

　　實力房企欲“爭高”

　　280米才擠進(jìn)杭州前八

　　在香港、紐約、上海等國際大都市，都有這樣的摩天大樓集群，如中環(huán)、曼哈頓、浦東，成為所在城市的象征，也是經(jīng)濟(jì)實力的一種表現(xiàn)。

　　就像人們熱衷于談?wù)撌澜绲谝桓邩�、中國第一高樓，突破天際線，打造城市地標(biāo)，對于任何一家有實力的房企都是一個極大的誘惑。

　　據(jù)錢報記者統(tǒng)計，目前杭州排名前八的高樓中，280米是門檻。這個排行榜中，綠地、魯能、世茂等全國性品牌房企欲用高度展現(xiàn)自己的實力。

　　位于錢江世紀(jì)城的綠地奧體雙塔，又稱作城市之門，高度約為310米。在當(dāng)時的出讓公告中也有這樣的要求：競買人必須具有開發(fā)主體建筑高度超過280米的超高層項目經(jīng)驗。出讓的特別約定中也要求項目所有報批材料中主體建筑高度均不能低于300米。

　　而去年魯能首次入杭拿下的杭州國際中心，就花了63.5億元巨資，該項目預(yù)計高度為299米，建成后將成為錢江新城的新高度。

　　約280米的博地中心也是錢江世紀(jì)城率先結(jié)頂?shù)哪μ齑髽侵�一，配�?000m2寫字樓大堂，2000m2員工餐廳，并引入美國卡爾森環(huán)球旗下的五星級酒店。

　　奧克斯打造的時代未來之城高280米，是目前城西的地標(biāo)性建筑，45萬m2城市綜合體，涵蓋奢適住宅、休閑購物中心、五星酒店、280米地標(biāo)寫字樓等多元業(yè)態(tài)。

　　杭州排名前八的高樓

　　集中在錢江世紀(jì)城和未來科技城

　　錢報記者統(tǒng)計了目前規(guī)劃、在建或者已經(jīng)建成的排名前八高樓，其中接近一半是位于錢江世紀(jì)城，兩座位于未來科技城。

　　“杭州接下來拔高天際線基本都會在江南岸，濱江沿江已經(jīng)沒什么地了。作為亞運會前的重點打造區(qū)域，錢江世紀(jì)城理應(yīng)成為摩天大樓的聚集地。”錢江世紀(jì)城某高層項目負(fù)責(zé)人如此認(rèn)為。

　　去年公布的《杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，錢江新城和錢江世紀(jì)城作為城市主中心，發(fā)展定位為杭州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化新中心和錢塘江金融港灣核心區(qū)，特別是在錢江新城和濱江沿江都沒地塊的情況下，錢江世紀(jì)城更是承擔(dān)起未來樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重任�！耙粋�是打造金融要素的集聚高地；第二是金融要素交易中心；第三是一流金融要素輻射能力�！焙贾莩鞘幸�(guī)劃設(shè)計研究院前總工程師湯海孺對以錢江新城和錢江世紀(jì)城為核心的錢塘江金融港灣，提出了未來的發(fā)展方向。

　　未來三年內(nèi)，錢江世紀(jì)城將塑造金融、科技、會展等經(jīng)濟(jì)標(biāo)簽。目前錢江世紀(jì)城已經(jīng)規(guī)劃出一個ABC產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。其中，A指的是人工智能（AI）、B是大數(shù)據(jù)（Big Data）、C是云計算（Cloud Computing），這三個產(chǎn)業(yè)簡稱“ABC”。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也吸引了眾多有實力的企業(yè)和高素質(zhì)人才集聚，現(xiàn)在的錢江新城，光是一個UDC，就有好多開發(fā)商落戶�！币晃婚_發(fā)綜合體的業(yè)內(nèi)人士坦言，未來的錢江世紀(jì)城樓宇經(jīng)濟(jì)可能將超過錢江新城。

　　未來科技城將是杭州天際線的另外一極。科技之光地塊用地面積約10萬平方米，容積率4.0~4.5。據(jù)悉，該地塊的高度可達(dá)300米，由富力來打造，在東西大道科技島的位置，之前未來科技城最高建筑為奧克斯時代未來之城的280米。

　　今年上半年，余杭區(qū)財政總收入297.9億元，同比增長35.1%，而作為余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，未來科技城已經(jīng)有近30家上市企業(yè)，有了經(jīng)濟(jì)的強有力支撐，其核心區(qū)很可能朝著都市化方向發(fā)展。

　　這些年，杭州城市的增高史

　　1980年代初，11層高的電信大樓成為當(dāng)時的杭州第一高樓。

　　1988年，實際高度為108米的杭州大廈建成開業(yè)，樹立了一個新的坐標(biāo)。

　　1995年，杭州大酒店以112米的高度成為這座城市的建筑最高點。

　　2006年底，41層、實際高度達(dá)249.5米的杭州第二長途電信樞紐大樓啟用。

　　2009年，迪凱國際中心寫字樓，165米；2010年，華成國際大廈，201米；同年，浙江財富金融中心西塔，258米；2011年，錢江國際時代廣場2號樓，163米；同年，萬銀國際二期雙子中心，200米……

　　2011年竣工的浙江財富金融中心，位于杭州錢江新城CBD，以258米的高度成為當(dāng)時杭州第一高樓。

　　2012年之后，隨著博地中心等一大批摩天樓開建，280米以上的高度成為天際線的新門檻。