不知不覺(jué)，2020年還剩下不到2個(gè)月。按照以往，不論是樓市還是土地市場(chǎng)都將會(huì)進(jìn)入年終沖刺模式。不過(guò)，今年的土地市場(chǎng)卻一反往常，有了提早“收官”的意味。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)信息，截至目前，11月杭州僅出讓3宗地塊，且都位于余杭區(qū)，主城區(qū)與蕭山都沒(méi)有地塊的出讓計(jì)劃。

　　以蕭山為例，最近一次涉宅用地出讓還要追溯到9月27日，當(dāng)時(shí)由融創(chuàng)&蕭山城區(qū)建設(shè)&南昌市政公用房產(chǎn)聯(lián)合體競(jìng)得一宗位于森與海之城南側(cè)的低密用地。

　　如此，就給了明年樓市一大“確定性”——畢竟對(duì)于購(gòu)房者而言，有涉宅用地出讓，就意味著或許有合乎自己預(yù)算的項(xiàng)目能成為明年搖號(hào)登記的預(yù)定樓盤。因此，遲遲沒(méi)有新地塊掛牌，讓不少購(gòu)房者無(wú)法“按圖索驥”了，不過(guò)在今年發(fā)布的《蕭山2020讀地手冊(cè)》中，還能發(fā)現(xiàn)隱藏在不少熱門板塊中的“彩蛋”。

　　細(xì)數(shù)蕭山今年出讓的所有地塊，其中有23宗為涉宅用地，而反觀今年年初發(fā)布的《蕭山2020讀地手冊(cè)》，其中收納了47宗涉宅用地，可見(jiàn)還有不少尚未掛牌的“余糧”。

　　譬如蕭山市北在這本讀地手冊(cè)中就列出了6宗涉宅用地，除去已經(jīng)成功出讓并在售的星漫里、翠語(yǔ)華庭外，還有4宗位于市北東單元的地塊“待字閨中”，這對(duì)于想要入住市北的購(gòu)房者而言無(wú)異于是吃下了一顆定心丸。

　　與此同時(shí)，隨著星漫里、翠語(yǔ)華庭的相繼入市，市北西單元的可供涉宅用地也逼近“斷供”，因此，板塊內(nèi)未來(lái)的主力供貨區(qū)將集中在市北東單元。而這一點(diǎn)從《蕭山2020讀地手冊(cè)》中也可見(jiàn)一斑——4宗未掛牌的涉宅用地均位于市北東單元，且其中僅1宗地塊位于市心路西側(cè)，其他3宗涉宅用地均“抱團(tuán)”于建設(shè)二路沿線，靠近在售的潮起云上府、展望軒等項(xiàng)目。

　　鮮有土地出讓的蕭山城區(qū)單元也有潛在供應(yīng)。根據(jù)《蕭山2020讀地手冊(cè)》可知，一宗標(biāo)注為XSCQ2301-11地塊尚未掛牌，從區(qū)位上看，該宗地塊就位于崇化路沿線，靠近蕭山第二中等職業(yè)學(xué)校東北側(cè)。由于蕭山老城區(qū)發(fā)展起步較早，因此預(yù)留的涉宅用地相較周邊板塊并不多，而該宗涉宅地塊恰位于老城區(qū)核心，周邊靠近地鐵2號(hào)線潘水站，南江公園、蕭山體育中心等，擁有難得的宜居氛圍，該地塊周邊暫時(shí)沒(méi)有在售項(xiàng)目，往南的蜀山單元，就近在售項(xiàng)目印奧灣，已經(jīng)售罄的高層住宅房源精裝均價(jià)為28700元/㎡，此外，久賦名邸最近一次加推，其高層精裝均價(jià)為27997元/㎡。

　　視線向南，則是又一炙手可熱的板塊——南部新城。截至目前，今年板塊內(nèi)共出讓了3宗涉宅用地，而根據(jù)《蕭山2020讀地手冊(cè)》可知，板塊內(nèi)還有規(guī)劃出讓的地塊尚未入市，其中一塊靠近在售的印奧灣南側(cè)，體量較小，另一宗則位于通惠南路沿線，位于已經(jīng)由興耀競(jìng)得的蜀山單元XSCQ2709—38地塊項(xiàng)目（蕭政儲(chǔ)出【2020】44號(hào)）北側(cè)，僅相隔一條水系，據(jù)了解興耀競(jìng)得的該宗地塊為“雙限”用地，精裝均價(jià)上限為25600元/㎡，因此在一定程度上也作為這宗“姊妹”地塊的價(jià)格“標(biāo)尺”。

　　當(dāng)然，上述這些地塊只撩開(kāi)了蕭山土地供應(yīng)的潛在一角，未來(lái)隨著各個(gè)板塊相繼供貨，依舊有不少項(xiàng)目可供挑選，不過(guò)《蕭山2020讀地手冊(cè)》也僅為一大參考，至于在冊(cè)尚未出讓的地塊何時(shí)掛牌，屆時(shí)出讓體量大小等，均要以實(shí)際公示為準(zhǔn)。